Дело № 2-608/2022

86RS0017-01-2022-001003-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: (-).

В обоснование заявленного требования указано, что в пользовании истца находится гараж, расположенный по адресу: (-). Данный гараж ФИО1 построил сам в 1986 году. Земельный участок под строительство был выделен Комплексно-технологическим управлением. С 1986 года гараж находится во владении истца, он открыто и добросовестно владеет им, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Из содержания иска следует, что своевременно оформить документы в отношении гаража ФИО1 не успел. Однако данный гараж приобретен истцом в собственность в силу приобретательной давности, из владения ФИО1 никогда не выбывал. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на данный гараж, так как гаражный кооператив в настоящее время не существует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется заявление ФИО1 начальнику КТУ-1 от 30.07.1986, в котором просил выписать 600 кг металлолома, электроды, - 10 кг, разрешить использование сварочного агрегата, - 2 часа, за наличный расчет для постройки гаража. Указан адрес: участок под гараж (адрес). В накладной на отпуск материалов на сторону от 31.07.1986 указаны: металлолом (600 кг), электроды (10 кг), амортизация АДД.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № 0074.06.-2022-СТЭ от 20.06.2022, выполненной ООО «Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ», гараж № 281 (нежилое здание), расположенный по адресу: (-), выполнен на фундаменте и крепко связан с землей. Гараж расположен на земельном квартале с КН 86:09:0101015, земельный участок отведен под потребительский гаражный кооператив с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из содержания иска следует, что ФИО1 приступил к строительству за свой счет индивидуального гаража, расположенного по адресу: (-) 1986 года. В этом же году гараж был построен. Земельный участок под строительство был выделен Комплексно-технологическим управлением. После завершения строительства гаража истец владел им более 15 лет.

При вынесении решения суд учитывает, что силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Принимая решение по настоящему делу, суд учитывает разъяснения по применению норм ГК РФ, содержащиеся в пунктах 15 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец ни от кого не скрывал факта пользования гаражом);

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (истец пользуется гаражом уже более 15 лет непрерывно).

Возражений со стороны ответчика о том, что объект недвижимого имущества - гараж, о признании права собственности на который претендует истец, нарушает красные линии улиц городского поселения Советский, либо целевое назначение земельного участка, суду не представлено.

Поскольку истец ФИО1 с момента строительства гаража добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества, гараж из его владения никогда не выбывал, то он является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (-) года рождения, уроженцем (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) право собственности на объект недвижимого имущества - гараж № 281, расположенный по адресу: (-).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.06.2022.

Председательствующий Казаринова А.А.