Решение по делу № 2-2148/2025 от 21.03.2025

05RS0031-01-2025-001672-55

Дело №2-2148/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 21 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Город Будущего» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Город Будущего» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключён договор вступления в кооператив от 15 апреля 2013 г.

Предметом договора было внесение паевого взноса в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик обязался после ввода в эксплуатацию предоставить истцу приобретённую им квартиру на 4 этаже дома, слева от лестничной площадки общей площадью 65 кв.м, с условным номером 8 за 2 275 000 рублей.

Получение и оформление в собственность квартиры по договору было возможно при условии полной оплаты паевого взноса.

Денежные средства, во исполнение условий договора истцом были уплачены полностью и в установленный договором срок, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов подписанной руководством кооператива и скрепленные печатью ЖСК «Город Будущего».

Между тем, кооператив свою обязанность по оформлению права собственности Пайщиков на помещения не исполняет, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Возникновение права собственности истца, как участника строительства на вышеуказанную квартиру в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.

Поскольку, ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанную в договоре квартиру, истец не может реализовать свои права в полном объеме, как собственник объекта недвижимости, гарантированные ему действующим законодательством.

Застройщиком (ответчиком) нарушены условия договора по сдаче жилого дома и передаче истцу его квартиры. Квартира истцом приобреталась для собственных нужд; проживания со своей многодетной семьей, без намерения использовать в предпринимательской деятельности.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 65 кв.м. слева от лестничной площадки с условным номером 8 (кв.8) на 4-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; установить, что настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, общей площадью 65 кв.м. слева от лестничной площадки с условным номером 8 (кв.8) на 4-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 15.04.2013 между ФИО1 (истец, пайщик) и ЖСК «Город Будущего» (ответчик, кооператив) заключен договор вступления в ЖСК.

Согласно п.1.1 договора, пайщик вступает в ЖСК и согласно протоколу вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, а кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию квартиру на 4 этаже дома, общей площадью 65 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлено, что сумма паевого взноса составляет 2 275 000 рублей на момент заключения настоящего договора, исходя из стоимости 1 кв.м. – 35000 рублей. Сумма паевого взноса после подписания договора изменению не подлежит, вне зависимости от изменения на строительные материалы и инфляцию.

В силу п.2.2 договора, паевой взнос вносится пайщиком в следующем порядке: на момент заключения договора вносится сумма в размере 2 275 000 рублей.

Согласно п.2.3 договора, участник, оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию объекте квартиры, определенной в п.1.1 договора. Получение и оформление в собственность квартиры возможно только при условии полной оплаты паевого взноса полностью с учетом всех требований.

Пунктом 3.2 договора установлено, что срок сдачи дома – декабрь 2015 года.

Из содержания п.4.1 договора следует, что Кооператив обязан оформить после получения акта сдачи дома и полной оплаты паевого взноса все документы на право собственности пайщика на данную квартиру, согласно законодательству.

Судом установлено, что у истца отсутствует задолженность по внесению паевого взноса в Кооператив за спорную квартиру и истец является ее правообладателем, что подтверждается справкой, выданной директором ЖСК «Город Будущего» - ФИО2

Факт руководства ФИО2 вышеуказанным ЖСК подтверждается представленной в суд выпиской из ЕГРЮЛ на ЖСК.

Согласно выводам имеющегося в материалах дела заключения судебной экспертизы №448-23, выполненного экспертом ООО «ДЦНЭ» - ФИО3:

1.Степень завершенности объекта строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, лит.А», составляет 100%

Исследуемый многоквартирный жилой дом расположен адресу: <адрес>.

4-5. Расположение 6-ти этажного многоквартирного дома с мансардой по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2.12* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 1* обязательного Приложения 1* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, приведенным выше в исследовательской части заключения, а именно: п.8.9 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; п.9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; п.2.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; п.2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п.8.9 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п.9.11 СП52.13330.2011 и п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п.5.1 СП52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; п.8.9 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; п.2.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п.2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

На момент осмотра все основные несущие и ограждающие конструкции здания, как снаружи, так и изнутри, не имеют какие-либо повреждения.

При осмотре не скрытых отделкой участков несущих и ограждающих конструкций, а также поверхностей облицовки изнутри и снаружи здания, отсутствовали какие-либо трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, а также прочие деформации, которые могли бы свидетельствовать о ненадежности, неустойчивости и угрозе обрушения здания.

С учетом выше изложенного можно констатировать, что при строительстве 6-ти этажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>.

Строения жилых домов не угрожают жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения содержат научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что дом фактически завершен строительством, однако в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности надлежаще владеть и пользоваться квартирой.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свою обязанность по оформлению права собственности истца на помещение не исполняет. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно представленного в суд технического паспорта на спорное помещение (квартиру), площадь квартиры составляет 66 кв.м. и она находится на 4 этаже МКД, расположенным по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Как было указано выше, истцом в полном объеме внесена сумма паевого взноса.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд находит доводы искового заявления обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 65 кв.м. слева от лестничной площадки с условным номером 8 (кв.8) на 4-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, общей площадью 65 кв.м. слева от лестничной площадки с условным номером 8 (кв.8) на 4-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>