Дело № 2-317/2026
УИД 67RS0021-01-2025-006665-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 19 января 2026 года
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о разделе земельного участка,
установил:
1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о разделе земельного участка с кадастровым номером № <номер> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес> на четыре земельных участка: участок № <номер> площадью <дата> кв.м, участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, с установлением местоположения границ земельных участков. В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, являющийся многоконтурным и состоящим из четырех контуров. Спорный земельный участок был образован в результате выдела земельной доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <номер> с местоположением : <адрес>, <адрес>». Все четыре контура образованы в границах исходного земельного участка, однако в соответствии с Генеральным планом Пригорского сельского поселения Смоленского района и области, утвержденным решением Смоленской районной Думы от <дата> контуры №№ <номер> расположены в функциональной зоне Сх-зона сельскохозяйственного использования, контур № <номер> в функциональной зоне П-производственная зона. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Пригорского сельского поселения Смоленского района и области, утвержденными постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от <дата> № <номер> контуры №№ <номер> расположены в территориальной зоне Сх-2-1 производственная зона сельскохозяйственных предприятий на землях сельскохозяйственного назначения, контур № <номер> в территориальной зоне П1-1 –производственная зона для размещения предприятий 4-5 классов санитарной опасности. Истец полагает, что данные обстоятельства являются реестровой ошибкой, в связи с чем истец не может в полной мере пользоваться принадлежащим ему земельным участком, в частности не может совершать сделки, в том числе по передаче земельного участка в аренду сельхоз организации, не может изменять вид разрешенного использования, что нарушает его права собственника. Истец полагает, что одним из способов исправления реестровой ошибки является раздел земельного участка. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.
Протокольным определением от <дата> в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Смоленской области.
В судебном заседании представитель истца 4, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.
Из материалов дела усматривается, что 1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный участок является многоконтурным и состоит из четырех контуров, которые не являются смежными по отношению друг к другу.
Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № <номер> на карте градостроительного зонирования Пригорского сельского поселения контуры №№ <номер>,№ <номер> расположены в функциональной зоне Сх-зона сельскохозяйственного использования и территориальной зоне Сх-2-1 производственная зона сельскохозяйственных предприятий на землях сельскохозяйственного назначения, контур № <номер> в функциональной зоне П-производственная зона и в территориальной зоне П1-1 –производственная зона для размещения предприятий 4-5 классов санитарной опасности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории, в частности, на земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (ст. 7 ЗК РФ). Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне и указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (пункт 1 части 6 статьи 30, часть 2 статьи 37 ГрК РФ).
Градостроительный регламент в силу пункта 3 статьи 85 ЗК РФ обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 8 статьи 1 и пунктом 3 части 2 статьи 30 ГрК РФ градостроительные регламенты включаются в правила землепользования и застройки, являющиеся документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Нормами статей 78, 79 ЗК РФ установлено правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения и особенности использования сельскохозяйственных угодий.
В соответствии с частью 2 статьи 85 ЗК РФ и частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
В рассматриваемом случае территориальное зонирование спорного земельного участка не отвечает требованиям принадлежности только к одной территориальной зоне.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст, 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, и считает необходимым произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № <номер>, на четыре земельных участка соответствующим местоположению границ и площадям контуров земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего 1, на земельные участки :
участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих геодезических координатах : <данные изъяты>;
участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих геодезических координатах : <данные изъяты>
участок № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих геодезических координатах : <данные изъяты>
участок № <номер> площадью 10461 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих геодезических координатах : <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.
Председательствующий О.В. Ульяненкова
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026.