77RS0018-02-2022-007540-60
Решение
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 г. Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5156/22 по иску ... к фио о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, суд
Установил:
... обратилось с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивировав тем, что истец с 01.11.2016 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г. является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ул. фио, д.1.
Ответчик является собственником жилого помещения квартиры №257 расположенной по адресу: адрес, ул. фио, д.1, общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый № 77:07:0006004:3312.
В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, у него образовалась задолженность за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в размере сумма
Представитель истца ... - ... Е.А. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец с 01.11.2016 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г. является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ул. фио, д.1.
Ответчик является собственником жилого помещения квартиры №257 расположенной по адресу: адрес, ул. фио, д.1, общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый № 77:07:0006004:3312.
Истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на ОДН.
В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, у него образовалась задолженность за период с 01.08.2021 по 30.11.2021 в размере сумма
18.03.2022 года Мировым судьей судебного участка №177 адрес в соответствии со ст. 129 ГПК РФ был отменен судебный приказ по делу №2-1702/2021 по заявлению ... о взыскании с фио задолженности за период с 01.08.2021 года по 30.11.2021 года.
В рамках осуществляемой деятельности Истец осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, оказывает услугу по электроснабжению потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительные услуги, включенные в структуру платы за содержание жилого помещения, утвержденные собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: организация охраны жилого комплекса, проведение ежедневной влажной уборки подъездов и холлов, обслуживание и текущий ремонт двух шлагбаумов и трех картридеров на въезд/выезд, в том числе чипового допуска на территорию, обслуживание систем видеонаблюдения.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
К доводам ответчика о том, что он оплачивает денежные средства в полном объеме в ГК "АвтоМИД", в связи с чем, у него отсутствует задолженность, суд относится критически. Поскольку в период с 01.05.2020 года функции управляющей компании в многоквартирном доме уже осуществлял истец, ответчик должен был оплачивать соответствующие платежи. Однако доказательств оплаты суду представлено не было.
Ответчик утверждает, что истец не исполняет своих обязанностей по управлению и содержанию многоквартирного дома, однако данный довод противоречит материалам дела.
Согласно расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленного истцом по квартире, собственником которой является ответчик, следует, что задолженность фио за период с 01.08.2021 года по 30.11.2021 года включительно составляет сумма, из которой: сумма – сумма основной задолженности, сумма – пени.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая спорные правоотношения, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик, являясь собственником квартиры, обязанность по внесению платы за содержание квартиры и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 30.11.2021 года не исполнил.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным доводам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, 209,210, 249,309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 61, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио (...паспортные данные) в пользу ...) задолженность за период с 01 августа 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.