РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-82/2023

43RS0001-01-2022-006550-78

03 мая 2023 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Чуракова С.Ю., представителя истца по доверенности О.И.ВА., ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Т.Е.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к ФИО3, ФИО2, ФИО1 об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г.Кирова (далее – МО «Город Киров», Истец) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО1 (далее – ФИО1) об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} и земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}. Постановлением администрации города Кирова {Номер изъят}-п от {Дата изъята} «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в кадастровом квартале {Номер изъят}» земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенный на нем объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в целях строительства общеобразовательной школы. Администрацией города Кирова была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчикам. Так в соответствии с заключением от {Дата изъята}, выполненным ООО «Аналит», стоимость имущества определена в размере 7 411 142 руб. МО «Город Киров», со ссылкой на положения ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 56.3, 56.10 ЗК РФ, ст. 22, 24, 28, 131-133 ГПК РФ с учетом уточненных требований, просят изъять у Н.И.ГБ. в собственность муниципального образования «Город Киров» 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 1 235 190руб. 33 коп.; у ФИО3 - 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой денежной компенсации в сумме 1 235 190руб. 33 коп.; у Н.А.ГБ. - 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером {Номер изъят}, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 1 235 190руб. 33 коп., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} с выплатой денежной компенсации в сумме 3 705 571руб. Указав, что решение суда является основанием для прекращения права собственности и основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 и основанием для регистрации права собственности муниципального образования «{Адрес изъят}» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}.

Представитель истца администрации МО «Город Киров» О.И.ВБ. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель ответчиков Т.Е.ВБ. в судебном заседании пояснили, что размер денежной компенсации, указанный в иске, определенный на основании заключения ООО «Аналит» от {Дата изъята} является неактуальным, поскольку выполнен по состоянию на {Дата изъята}. Просят применить денежную компенсацию, определенную в заключении эксперта в рамках проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимости индивидуального жилого дома (назначение: жилой дом, 1- этажный, мансарда (подземных этажей - 1), общая площадь 132,1 кв.м), кадастровый {Номер изъят} и земельного участка (категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, уточненная площадь 944 кв.м), кадастровый {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/6 доли, ФИО1 1/6 доли, ФИО3 1/6 доли. Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону от {Дата изъята}.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова ЧураковаС.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Подпунктом «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Постановлением администрации города Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в кадастровом квартале {Номер изъят}» земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенный на нем объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в целях строительства общеобразовательной школы.

{Дата изъята} во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п ответчикам ФИО4 и ФИО1 направлены для подписания соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 3705571 руб., которые ответчиками подписаны не были.

Согласно материалам наследственного дела {Номер изъят} после смерти {Дата изъята} ФИО4, наследниками его имущества стали ФИО3, ФИО2, ФИО1

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от {Дата изъята} наследникам после смерти ФИО4 принадлежит 1/3доли супруге ФИО3, {Дата изъята} г.р., 1/3 доли сыну ФИО1, {Дата изъята}.р., 1/3 доли дочери ФИО2, {Дата изъята} г.р. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, адрес: {Адрес изъят}, с кадастровым номером: {Номер изъят}, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой том, назначение: жилое, площадь 132,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес: {Адрес изъят}, с кадастровым номером: {Номер изъят}.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} и земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}.

Департаментом муниципальной собственности администрации г.Кирова проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно отчету ООО «Аналитик» ОИ 02008 от {Дата изъята} рыночная стоимость жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} и земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, определена в размере 7411142 руб.

В связи с оспариванием ответчиками размера выкупной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по ходатайству ответчиков определением суда была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно заключению АНЭО «Кировская лаборатория оценки» {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на день проведения экспертизы (дату проведения экспертизы) {Дата изъята}, а именно: земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 944 кв.м, и расположенного на нём недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 186,6 кв.м, расположенных по адресу: {Адрес изъят} находящихся на земельном участке служебных помещений, элементов благоустройства, включая многолетние насаждения, принадлежащие ФИО3, ФИО1, ФИО2 по результатам согласования расчетов составляет 16 265 900 руб. 55 коп., в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 944 кв.м составляет составила 5 425 446 руб. 30 коп. Размер убытков в связи с изъятием у собственников для муниципальных нужд вышеуказанного жилого дома и земельного участка составляет 445052руб. 51 коп. Рыночная стоимость на дату проведения экспертизы улучшений жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, проведенных за счет средств собственника ФИО1 без участия других собственников жилого дома согласно соглашению собственников от {Дата изъята} составляет 7 927 751 руб. 71 коп.

Заключение эксперта АНЭО «Кировская лаборатория оценки» соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта основаны на изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела. В связи с чем, у суда нет оснований не доверять заключению эксперта АНЭО «Кировская лаборатория оценки», сомневаться в его обоснованности.

Указанное заключение эксперта АНЭО «Кировская лаборатория оценки» {Номер изъят} от {Дата изъята} с учетом дополнения к заключению эксперта по вопросам, поставленным представителем истца, суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, как соответствующее требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем считает возможным положить в основу решения размер выкупной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, определенной указанной судебной экспертизой, и выплатить за изъятие земельного участка и жилого дома денежное возмещение ответчикам 16265900 руб. 55 коп.

Судом эксперт ФИО5 была допрошена в судебном заседании, где полностью подтвердила свои выводы, изложенные в экспертном заключении.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО2, ФИО3, ФИО1 принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 16 265 900 руб. 55коп., соразмерно принадлежащим им долям (ФИО2 -2710983руб. 43 коп. (1/6 доля), ФИО3 - 2710983руб. 43 коп. (1/6 доля), ФИО1 - 2710983руб. 43 коп. (1/6 доля) + 8132950руб. 28 коп. (1/2 доля), и прекращении права собственности ответчиков на указанные доли недвижимого имущества.

Кроме того, суд на основании положений ст. 15 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 12, п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, исходит из того, что законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, в связи с чем будущие расходы по оплате переезда и по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным; приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с истца в пользу ответчиков убытков в размере 445052 руб. 51 коп. соразмерно принадлежащим ответчикам долям (ФИО2 - 74 175 руб. 41 коп., ФИО3 - 74 175 руб. 41 коп., ФИО1 - 296 701 руб. 66коп.).

После выплаты ответчикам выкупной цены принадлежавших им долям в общедолевой собственности на недвижимое имущество, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права, а также основанием для государственной регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в собственность муниципального образования «Город Киров» 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 2710983руб. 43 коп.

Изъять у ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) в собственность муниципального образования «Город Киров» 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 2710983руб. 43 коп.

Изъять у ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в собственность муниципального образования «Город Киров» 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером {Номер изъят}, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 2710983руб. 43 коп.

Изъять у ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в собственность муниципального образования «Город Киров» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 8132950руб. 28 коп.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности и основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Киров» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) убытки в сумме 74 175 руб. 41 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Киров» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) убытки в сумме 74 175 руб. 41 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Киров» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) убытки в сумме 296 701 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Судья Е.В. Вострикова