Дело № 2-3712/2023 7 июня 2023 года
78RS0019-01-2022-015019-02
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.
при участии прокурора Медведевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязании отдела вселения и регистрационного учета граждан Приморского района Санкт-Петербурга, участок № снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником ? квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов должника ФИО1 Ответчик сохраняет регистрацию по спорному адресу, чем нарушает права истца, как собственника недвижимости.
Истец в судебное заседание 7 июня 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик в суд явился, с иском соглашался.
Третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательств извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ,, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Ранее третье лицо ФИО7 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что она, как собственник ? доли спорной квартиры, не возражает против проживания ответчика в данном помещении.
Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО7 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> размере ? доли каждая.
Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов должника ФИО1
ФИО1 до настоящего времени сохраняет регистрацию по спорному адресу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как ответчик является бывшим собственником ? части квартиры по адресу: <адрес>, в настоящий момент законных оснований для сохранения за ним жилищных прав в отношении квартиры не имеется, доказательств обратного суду не представлено, ФИО1 надлежит признать утратившим право пользования квартирой по обозначенному выше адресу.
То, что второй собственник квартиры – ФИО7, не возражает против проживания ответчика по спорному адресу, сохранения за ним права пользования квартирой, правового значения для правильности разрешения спора не имеют, так как ФИО1 самостоятельное жилищные права на квартиру утратил, а между истцом и ФИО7 отсутствует соглашение о пользовании ответчиком квартирой, наличие которого предусматривается положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом оснований для возложения на отдел вселения и регистрационного учета граждан Приморского района Санкт-Петербурга, участок № 6 обязанности снять ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу не имеется, так как данное лицо прав истца не нарушало, кроме того действия по снятию ответчика с регистрационного учета должны производится регистрационный органом лишь только после разрешения вопроса о праве ФИО1 на спорное жилое помещение, ввиду чего оснований для удовлетворения иска в названной части не имеется. Решение по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилы помещением по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2023 года.