Дело №
УИД 50RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Лотан», с учетом уточнений требований, просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судом решения в размере 1% от цены товара <данные изъяты> за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днем принятия судом решения, по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от цены товара <данные изъяты> за каждый день просрочки, расходы на поведение экспертизы в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты>
В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник обязался оплатить объект долевого строительства и принять его.
Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (Квартира), имеющее следующие характеристики: <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>
Цена договора составила <данные изъяты>
Истец полностью исполнил денежные обязательства по договору.
Согласно Договору участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Договором установлен гарантийный срок 5 лет.
Истцом были выявлены недостатки переданного объекта.
С целью определения недостатков и их стоимости, по инициативе истца было проведено досудебное строительно-техническое исследование объекта специалистом ООО «Экспертно-криминалистический центр №». Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста, в квартире имеются строительные дефекты. Стоимость устранения выявленных недостатков определена в размере <данные изъяты>
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, а также стоимость устранения недостатков переданного объекта. Требования в добровольном порядке не удовлетворены.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Руководствуясь ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник обязался оплатить объект долевого строительства и принять его.
Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (Квартира), имеющее следующие характеристики: <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>
Цена договора составила <данные изъяты>
Истец полностью исполнил денежные обязательства по договору.
Согласно п. 3.3.3.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Договором установлен гарантийный срок 5 лет.
Истцом были выявлены недостатки переданного объекта.
С целью определения недостатков и их стоимости, по инициативе истца было проведено досудебное строительно-техническое исследование объекта специалистом ООО «Экспертно-криминалистический центр №». Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста, в квартире имеются строительные дефекты. Стоимость устранения выявленных недостатков определена в размере <данные изъяты> Стоимость услуг по проведению исследования составила <данные изъяты>
28.05.2022г. истец направил в адрес ответчика, одновременно с копией искового заявления в суд, досудебную претензию, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, стоимость устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда, и расходы на оплату досудебного строительно-технического исследования.
Требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку в п. 3.3.3.2. Договора участия в долевом строительстве стороны установили обязательство Застройщика передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ., в то время как объект был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., период нарушение срока передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, правовых оснований для взыскания заявленной истцом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ., у суда не имеется.
Одновременно суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату принятия судом решения в размере 1% от цены товара <данные изъяты> за каждый день просрочки, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днем принятия судом решения, по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от цены товара <данные изъяты> за каждый день просрочки, поскольку истцом не был соблюден порядок, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", требования о безвозмездном устранении недостатков застройщику предъявлены не были.
В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустоек, суд одновременно отказывает в удовлетворении производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов на поведение экспертизы в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходов на оформление доверенности в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату принятия судом решения в размере 1% от цены товара <данные изъяты> за каждый день просрочки, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днем принятия судом решения, по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от цены товара <данные изъяты> за каждый день просрочки, расходов на поведение экспертизы в сумме <данные изъяты>, взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, штрафа, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходов на оформление доверенности в сумме <данные изъяты>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Портнова