Решение по делу № 2-1964/2023 от 13.12.2023

<данные изъяты> Дело № 2-1964/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 13 декабря 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк – к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк – обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> г. за период с 15.06.2023 г. по 20.10.2022 г. (включительно) в размере 419 927 рублей 38 копеек и сумму государственной пошлины в размере 13 399 рубля 27 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости: комнату, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

4. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

5. Установить начальную продажную цену комнаты в размере 526 126,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещена в надлежащем порядке, не представил авозражений относительно заявленных требований, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах ив порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено следующее.

15.02.2022 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <данные изъяты> по которому ответчику был выдан кредит на сумму 435 000,00 рублей на срок 120 месяцев под процентную ставку в размере 9,9% годовых.

Согласно п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору. после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора, далее Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 12 Кредитного договора целями использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости - комната, находящаяся по адресу: Владимирская область, г. <данные изъяты>

В кредитном договоре № <данные изъяты>. было предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по этому договору – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, г. <данные изъяты> <данные изъяты>

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.02.2023, номер государственной регистрации ипотеки <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 нарушала сроки ежемесячных платежей в погашение кредита, вносила платежи не в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направил ФИО1 требование о полном исполнении денежных обязательств.

Но ответчик не исполнил свои обязательства, не погасил задолженность по Кредитному договору.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец предоставил расчет взыскиваемой задолженности, из которого следует, что у ФИО1 имеется задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> года по состоянию на 20.10.2023г. в сумме 419 326, 38 рублей, из которых:

- просроченный основной долг – 401 008,51 рублей;

- просроченные проценты – 18 918,87 рублей.

Исследовав представленный расчет взыскиваемой задолженности, суд считает, что расчет произведен правильно, поэтому принимает его.

До настоящего времени ответчик не погасила задолженность.

В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по погашению кредита и по уплате процентов за пользование кредитом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> года по состоянию на 20.10.2023г. в сумме 419 326, 38 рублей, из которых:

- просроченный основной долг – 401 008,51 рублей;

- просроченные проценты – 18 918,87 рублей.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

19.09.2023 г. истец обратился к ответчику с требованием о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту и по процентам за пользование кредитом, а также о расторжении кредитного договора.

Ответчик не исполнила указанного требования и не погасила образовавшуюся задолженность по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств ответчиком в судебном заседании не установлено, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствует о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по оплате кредита, потому суд находит иск в части расторжения кредитного договора № <данные изъяты> г., заключенного между истцом и ответчиком, подлежащим удовлетворению.

Рассматривая исковое требование об обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, г. <данные изъяты>.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 526 126 рублей 50 копеек, суд приходит к выводу об удовлетворении этого требования.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая требования ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету <данные изъяты>., составленному ООО «Бизнес-Система», рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> площадь <данные изъяты>, составляет 584 585 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и подп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.11 Кредитного договора залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % его от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Сумма государственной пошлины по данному иску составляет 13 399,27 рублей (7 399,27 рублей + 6 000 рублей).

Учитывая, что истец уплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 13 399,27 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 399, 27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк – к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> года в размере 419 326, 38 рублей, из которых:

- просроченный основной долг – 401 008,51 рублей;

- просроченные проценты – 18 918,87 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, г. <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 526 126 (пятьсот двадцать шесть тысяч сто двадцать шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 399 (тринадцать тысяч триста девяносто девять) рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 13 декабря 2023 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>