Решение по делу № 2-4191/2024 от 16.09.2025 - о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным.

Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая в обоснование исковых требований следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Данная позиция Ответчика подтверждается материалами гражданского дела (письменный отзыв адвоката <ФИО> от (дата обезличена)), находящимся в производстве судьи Кстовского городского судьи <ФИО>, материалами проверки

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанное обстоятельство <ФИО> также подтверждается им на аудиозаписи от (дата обезличена), истребованной у него в рамках рассмотрения гражданского дела (интервал записи с 09 мин. 25 сек. по 09 мин. 35 сек., 10 мин. 05

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (дата обезличена)) к <ФИО> .), <ФИО> (дата обезличена)) о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2025 года (адрес обезличен), г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО15, представителей ответчиков по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая в обоснование исковых требований следующее.

(дата обезличена) между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 515 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания. Кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен)а;

- здание, площадью 136,3 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажное, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен) (далее – Объекты).

(дата обезличена) переход права собственности на указанные Объекты зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата обезличена), запись регистрации права (номер обезличен) и выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) запись регистрации права (номер обезличен).

Согласно условиям договора купли-продажи, Ответчик оплачивает Продавцу стоимость, указанную в п.2.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (продавца) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Ответчик (Покупатель) до настоящего времени не исполнил свои обязательства, в связи с чем истец считает, что невыплата Ответчиком полной стоимости за полученное недвижимое имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи от (дата обезличена).

Кроме того, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указывает следующее.

(дата обезличена) между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 577 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен), р-н Кстовский;

- земельный участок площадью 2534 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение) (адрес обезличен), р-н Кстовский.

Согласно условиям договора купли-продажи, Покупатель (ответчик) оплачивает Продавцу (истцу) стоимость, указанную в п.2.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее (дата обезличена).

Ответчик (покупатель) до настоящего времени не исполнил свои обязательства. Невыплата ответчиком полной стоимости за полученное недвижимое имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи от (дата обезличена)

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.549, 310, 450, 452, 1102 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от (дата обезличена), заключенный между ФИО4 и ФИО3; обязать ФИО3 возвратить ФИО4 следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 577 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен), р-н Кстовский; - земельный участок площадью 2534 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение) (адрес обезличен), р-н Кстовский.

Определением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) гражданские дела (номер обезличен), 2-551/202025 по указанным искам объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен (номер обезличен).

Кроме того, ФИО2 обратилась к ФИО4 с встречным иском, в обоснование которого указала следующее.

В конце 2022 - начале 2023 года ФИО4 с перспективой получать определенную прибыль (дивиденды) обратился с предложением к руководству ООО "Русснабгрупп НН" (ИНН <***>, адрес: (адрес обезличен)Ф) (далее - Общество) войти в состав учредителей Общества путем увеличения уставного капитала и получения доли в нем, предложив в качестве взноса следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 515 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен) (адрес обезличен);

- здание, площадью 136,3 кв.м, назначение нежилое здание, 1-этажное, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен) (адрес обезличен);

- земельный участок, площадью 577 кв.м, кадастровый (номер обезличен);

- земельный участок, площадью 2534 кв.м, кадастровый (номер обезличен);

- земельный участок общей площадью 92 000 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Указанное обстоятельство ФИО4 также подтверждается им на аудиозаписи от (дата обезличена), истребованной у него в рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) (интервал записи с 09 мин. 25 сек. по 09 мин. 35 сек., 10 мин. 05 сек).

Передача и оплата указанного выше имущества от ФИО4 происходила следующим образом.

Земельный участок, площадью 577 кв.м, кадастровый (номер обезличен) и земельный участок, площадью 2534 кв.м, кадастровый (номер обезличен) переданы по договору купли-продажи ФИО3, при это в договоре указана стоимость 1 000 000 рублей. Предварительно указанное имущество было совместно оценено ФИО4 и руководством Общества в размере 3 500 000 рублей.

Земельный участок, площадью 515 кв.м, кадастровый (номер обезличен), и здание, площадью 136,3 кв.м, кадастровый (номер обезличен) переданы по договору купли-продажи ФИО2, при это в договоре указана стоимость 1 500 000 рублей. Предварительно указанное имущество было совместно оценено ФИО4 и руководством Общества в размере 10 000 000 рублей, что также подтверждается ФИО4 на аудиозаписи, от (дата обезличена), истребованной у него в рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) (интервал записи 09:50), а также в ходе судебного заседания (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (интервал записи с 09 мин. 30 сек. по 11 мин. 30 сек).

Данная позиция Ответчика подтверждается материалами гражданского дела (номер обезличен) (письменный отзыв адвоката ФИО9 от (дата обезличена)), находящимся в производстве судьи Кстовского городского судьи ФИО10, материалами проверки КУСП (номер обезличен) от (дата обезличена) в ОП (номер обезличен) УМВД России по г.Н.Новгороду, протоколом и аудиозаписью заседания от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), другими обстоятельствами дела и имеющимися иными аудиозаписями между Ответчиком и ФИО2, хранящимся при деле (номер обезличен),

В тот период времени у Ответчика имелась задолженность перед кредиторами в размере 10 000 000 рублей, для погашения которой Ответчик обратился к ФИО2 с просьбой передать ему займ в размере 10 000 000 рублей. Указанные денежные средства Ответчик получил от ФИО2, в офисе компании ООО "Русснабгрупп НН» в присутствии сотрудников ФИО11, ФИО12, ФИО13 Данные денежные средства ни Истцу, ни ФИО14 Ответчик не верн(адрес обезличен) получения займа ФИО4 также подтверждается им на аудиозаписи от (дата обезличена), истребованной у него в рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) (интервал записи 09 мин 15 сек).

Процедура, предусмотренная действующим законодательством (ст. 17, 19, 21 ФЗ от (дата обезличена) N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст. ГК РФ), по увеличению уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество, Ответчиком соблюдена не была в связи с чем переданная Ответчиком денежная сумма в размере 10 000 000 рублей по устной договорённости с ФИО4 в последующем была зачтена в качестве получения Ответчиком оплаты за вышеуказанное имущество: земельный участок площадью 515 кв.м, здание площадью 136,3 кв.м, что также подтверждается ФИО4 на аудиозаписи от (дата обезличена), истребованной у него в рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) (интервалы записи с 15 мин. 00 сек. по 15 мин. 30 сек., с 16 мин. 15 сек. по 16 мин. 50 сек., с 17 мин. 45 сек. по 18 мин. 20 сек., с 23 мин. 21 сек. по 23 мин. 30 сек.).

Кроме того, в ходе участия в судебном процессе по гражданским делам (номер обезличен), 2-551/2025, 2-475/2025, рассматриваемым в Кстовском городском суде, изложенные выше обстоятельства Ответчик также подтвердил в ходе судебного заседания (дата обезличена), что отражено в протоколе заседания и аудиозаписи в материалах дела, другими обстоятельствами дела и имеющимися иными аудиозаписями между Ответчиком и ФИО2 (истребованные у ФИО4 аудиозапись от (дата обезличена) интервал с 08:50 по 09:00, аудиозапись от (дата обезличена) интервал с 03 мин. 00 сек. по 04 мин. 00 сек.), перепиской в мессенджере WhatsApp, в том числе материалами проверки ОП (номер обезличен) УМВД России по (адрес обезличен), показаниями свидетелей, иными данными, в том числе содержащимися в гражданском деле (номер обезличен) в производстве судьи ФИО10

Более того, Сторонами в устной форме, с учетом полученных Ответчиком и зачтенных ранее в качестве оплаты 10 000 000 рублей, была достигнута договорённость об изменении порядка оплаты по договору, а именно, что оплата по договору купли-продажи будет производиться в следующем порядке:

- первую часть оплаты по договору Продавец будет получать от ежемесячных арендных платежей, которые будут поступать от Арендатора (ПАО «Ростелеком») на расчетный счет Продавца в размере 15 138 рубля по действующему на момент сделки договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) С (дата обезличена) по (дата обезличена) в течение 18 месяцев. Арендатор перечислил ФИО4 денежные средства в сумме 257 246 рубль, то есть данная договорённость исполнялась по октябрь 2024 г. включительно, когда ФИО4 не являлся законным владельцем данного имущества, а указанные денежные поступления от Арендатора в его адрес явились результатом устных договоренностей и фактической оплатой при исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Документальным подтверждением факта исполнения обязательств оплаты по договору купли-продажи является:

- письмо от ФИО2 от (дата обезличена);

- официальный ответ Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком»;

- копия договора аренды (номер обезличен) от 01.12.2015г. (часть нежилого помещения 17,4 кв.м) между ФИО4 и Арендатором ПАО «Ростелеком» официальна предоставленная Арендатором;

- копии платежных документов за период оплаты с 01.06.2023г. по октябрь 2024года включительно;

- объяснение ФИО4. находящееся в материалах гражданского дела (номер обезличен) (л.д.32-35).

Вторая часть оплаты будет выплачена Покупателем по первому требованию Продавца, в течение 30 (Тридцати) календарных дней, за минусом денежных средств, полученных ФИО4 от Арендатора, то есть ПАО "Ростелеком".

Данное требование до (дата обезличена) от ФИО4 не поступало.

Несмотря на устные договоренности по исполнению Договора Ответчик обратился в Кстовский городской суд с исковым заявлением о расторжении сделки, в связи с чем Истец во исполнение условий договора, действуя добросовестно, (дата обезличена) перечислил Ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается выпиской из банка.

Таким образом, со стороны Истца обязательства по сделке купли-продажи исполнены добросовестно и в полном объеме, в связи с чем, считает обоснованным направление данного встречного иска и основывает свои требования при наличии одновременно следующих условий (п.4 статьи 451 ГК РФ):

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, то есть Ответчик не откажется от исполнения обязательств по договору в части зачета оплаты денежных средств по договору.

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые Истец не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, в частности привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, в части изменить стоимость предмета договора вместо 1 500 000 рублей на 11 500 000 рублей.

На основании изложенного, истец по встречному иску, с учетом уточнений, просит:

признать цену объектов по договору купли-продажи земельного участка и здания на нем (п.2.1 Договора), заключенному между ФИО4 и ФИО2 от (дата обезличена), в размере 11 500 000 руб. вместо 1 500 000 руб.;

признать действительным договор купли-продажи земельного участка и здания на нем, заключенный между ФИО4 и ФИО2 от (дата обезличена).

взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 92 250 руб.

Из пояснений истца ФИО4, данных в судебном заседании (дата обезличена), а также его письменной позиции по делу, следует, что исковые требования поддерживает, он находился с ФИО2, являвшимся заместителем директора в ООО «Русснабгрупп» и принимавшим управленческие решения в данном Обществе, в дружеских отношениях. Учредителем ООО является ФИО20 В 2023 г. ФИО4 был трудоустроен в ООО «Русснабгрупп-НН» на должность заместителя генерального директора. Между ФИО21, ФИО20 и ФИО4 была достигнута договоренность о вхождении ФИО4 в состав учредителей ООО «Русснабгрупп-НН» путем увеличения установлено капитала и получения доли в нем за счет недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4, а именно: земельного участка площадью 515 кв.м, кадастровый (номер обезличен), здания, кадастровый (номер обезличен), земельного участка площадью 577 кв.м, кадастровый (номер обезличен), земельного участка площадью 2534 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Передача имущества произошла путем заключения между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи земельных участков кадастровые номера 52:26:0030018:321, 52:26:0030064:41 от (дата обезличена), при этом в договоре указана стоимость объектов недвижимости в размере 1 000 000 руб., при оценке реальной стоимости на основании устной договоренности с ФИО2 в размере 3 500 000 руб.;

а также заключения между ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка кадастровый (номер обезличен) и здания кадастровый (номер обезличен) от (дата обезличена) с указанием в договоре цены объектов недвижимости в размере 1 500 000 руб., при оценке реальной стоимости на основании устной договоренности с ФИО2 в размере 10 000 000 руб. Впоследствии между ними возникли разногласия, в вследствие которых договоренность о вхождении его в состав учредителей ООО «Русснабгрупп»-НН» не выполнена, однако принадлежащее ему имущество было зарегистрировано за женами ФИО2 и ФИО20 Вопреки доводам стороны ответчиков денежные средства в размере 10 000 000 руб. ему ФИО20 и ФИО2 не передавали. Оплата по договорам купли-продажи недвижимого имущества ему также не поступала, порядок оплаты по договорам купли-продажи недвижимости не изменялся. ФИО2 должна была переоформить договор аренды с ПАО «Ростелеком» как новый собственник и получать от арендатора плату. Однако ФИО2 это не сделала, в связи с чем арендные платежи продолжили поступать на его расчетный счет. Поступившие (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена) в качестве арендных платежей от ПАО «Ростелеком» денежные средства были перечислены на банковский счет ФИО2 Денежные средств от ФИО19 – арендатора земельного участка, он в качестве платы по договору купли-продажи недвижимости также не получал. В отношении поступивших на его счет денежных средств в размере 1 500 000 руб. он принял меры по возврату их отправителю, поскольку на тот момент обратился за судебной защитой своих прав в форме расторжения договоров купли-продажи. Данный факт опровергает доводы стороны ответчиков от отсутствии у них реквизитов для перевода денежных средств по договорам купли-продажи недвижимости.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание, назначенное на (дата обезличена), не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО15

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителей. Ответчиками ФИО2, ФИО3 в материалы дела представленным письменные возражения на иск.

Из письменных возражений ФИО2 следует, что договор купли-продажи в нарушение п.2.1, 2.2 Договора, а также ст.454 ГК РФ не содержит реквизиты продавца. Кроме того, после заключения договора купли-продажи при фактической передаче объекта выяснилось, что часть нежилого помещения находится в обремении у третьих лиц, а именно заключен договора аренды помещения с ПАО «Ростелеком», ООО Медицинский центр «Сова». В связи с данными обстоятельствами сторонами в устной форме была достигнута договоренность об измени порядка оплаты по договору, а именно, что оплата по договору купли-продажи будет производиться в следующем порядке. Первую часть оплаты по договору истец будет получать от ежемесячных арендных платежей, которые будут поступать от арендаторов ООО Медицинский центр «Сова» (2 платежа июнь, июль 2023 г.) в сумме 120 000 руб. на расчетный счет истца и ПАО «Ростелеком» в размере 15 138 руб. с (дата обезличена) по (дата обезличена) в течение 18 месяцев. Арендатор перечислил истцу общую сумму 257 246 руб., то есть данная договоренность исполнялась по октябрь 2024 г. включительно. Данные обстоятельства подтверждаются письмом от ФИО2 от (дата обезличена), официальным ответом ПАО «Ростелеком», копией договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), копиями платежных документов за период оплаты с (дата обезличена) по октябрь 2024 г. включительно. Вторая часть оплаты будет выплачена ответчиком по первому требованию истца в течение 30 календарных дней, за минусом денежных средств, полученных истцом от арендатора. Данное требование до настоящего времени не поступало. Также указывает на то, что согласно п.6.2 Договора купли-продажи споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае разногласия в судебном порядке.

Предложения истца о проведении переговоров для исполнения настоящего договора в адрес ответчика не поступали, каких-либо переговоров истец и ответчик во исполнении указанного пункта договора не провели. Приводя собственный анализ положений ст.549-558, ст.450 ГК РФ ответчик делает вывод о том, что ни законом, ни договором купли-продажи истцу не предоставлено право требовать от ответчика возврата переданных по договору земельного участка и здания, даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимость спорного имущества. Утверждение истца о том, что оплата по договору купли-продажи не производилась, не соответствуют действительности.

Кроме того, в поведении истца в нарушение ст.10 ГК РФ усматриваются признаки недобросовестного поведения и злоупотребления своими правами, а именно: умалчивание факта обременения третьими лицами, умалчивание факта частичной оплаты по договору, не указание реквизитов для оплаты, не предъявление требования о надлежащем исполнении договорных обязательств в части оплаты, на протяжении более 12 месяцев стороны исполняли скорректированные условия договора и претензий у сторон не возникало, без предъявления требования об оплате было сразу предъявлено требование о расторжении договора.

Кроме того, (дата обезличена) ответчик перечислил ответчику денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается выпиской из банка. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Из письменных возражений ФИО3 на исковое заявление следует, что, сторонами в устной форме была достигнута договоренность об изменении порядка оплаты по договору, а именно: по договору истец будет получать от ежемесячных платежей, которые будут поступать от арендатора ФИО19 на расчетный счет истца в размере 50 000 руб. Для этого ФИО4 нашел потенциального арендатора ФИО19, с которым (дата обезличена) ФИО3 был заключен договор аренды (номер обезличен).24 сроком на 11 месяцев на временное владение и пользование на условиях аренды следующих объектов имущества: земельный участок-1 площадью 577 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), адрес местоположения: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО16, земельный участок-1 площадью 2534 кв.м. С кадастровым номером (номер обезличен) адрес местоположения: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно п.3.1.1 Договора арендная плата за пользование и владение земельными участками составляет 50 000 руб.

Согласно п.3.1.2 Арендатор обязуется перечислять денежные средства за аренду на расчетный счет, открытый на арендодателя в Сбербанке, привязанный к номеру телефона <***> до 30 (31) числа каждого календарного месяца.

Во исполнение устных договоренностей в счет оплаты по договору купли-проджи указанных земельный участков ФИО19 с (дата обезличена) по (дата обезличена) перечислил ФИО4 сумму 450 000 руб., то есть данная договоренность исполняется с февраля 2024 г. по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды №(дата обезличена) от (дата обезличена) между ФИО3 и арендатором ФИО19

Также указывает на то, что согласно п.6.2 Договора купли-продажи споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае разногласия в судебном порядке.

Кроме того, в поведении истца в нарушение ст.10 ГК РФ усматриваются признаки недобросовестного поведения и злоупотребления своими правами, а именно: умалчивание факта частичной оплаты по договору, не указание в договоре реквизитов для оплаты, не предъявление требования о надлежащем исполнении договорных обязательств в части оплаты, на протяжении более 9 месяцев стороны исполняли скорректированные условия договора и претензий у сторон не возникало, без предъявления требования об оплате было сразу предъявлено требование о расторжении договора, ошибочное указание истцом в договоре категории земель. На основании изложенного просила в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчика ФИО7, ФИО8 просили в удовлетворении исковых требований первоначального истца отказать, поддержали доводы, изложенные во встречном иске.

Из их пояснений, данных в судебном заседании следует, что в конце 2022 - начале 2023 года ФИО4 обратился с предложением к руководству ООО "Русснабгрупп НН" войти в состав учредителей Общества путем увеличения уставного капитала и получения доли в нем, предложив в качестве взноса земельные участки и здание. Передача и оплата указанного выше имущества от ФИО4 происходила следующим образом.

В тот период времени у ответчика имелась задолженность перед кредиторами в размере 10 000 000 рублей, для погашения которой Ответчик обратился к ФИО2 с просьбой передать ему займ в размере 10 000 000 рублей. Указанные денежные средства Ответчик получил от ФИО2 в офисе компании ООО "Русснабгрупп НН» в присутствии сотрудников ФИО11, ФИО12, ФИО13 Данные денежные средства ни Истцу, ни ФИО14 Ответчик не вернул.

Заявлений о включении его в состав учредителей Общества от ФИО4 не поступило, в связи с чем переданная Ответчиком денежная сумма в размере 10 000 000 рублей по устной договорённости с ФИО4 в последующем была зачтена в качестве получения Ответчиком оплаты за вышеуказанное имущество

Кроме того, сторонами в устной форме, с учетом полученных Ответчиком и зачтенных ранее в качестве оплаты 10 000 000 рублей, была достигнута договорённость об изменении порядка оплаты по договору, а именно, что оплата по договору купли-продажи будет производиться в следующем порядке:

- первую часть оплаты по договору Продавец будет получать от ежемесячных арендных платежей, которые будут поступать от Арендатора (ПАО «Ростелеком») на расчетный счет Продавца в размере 15 138 рубля по действующему на момент сделки договору аренды (номер обезличен) от 01.12.2015г. С (дата обезличена) по 01.11.2024г. в течение 18 месяцев. Арендатор перечислил ФИО4 денежные средства в сумме 257 246 рубль, то есть данная договорённость исполнялась по октябрь 2024 г. включительно, когда ФИО4 не являлся законным владельцем данного имущества, а указанные денежные поступления от Арендатора в его адрес явились результатом устных договоренностей и фактической оплатой при исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Вторая часть оплаты будет выплачена Покупателем по первому требованию Продавца, в течение 30 календарных дней, за минусом денежных средств, полученных ФИО4 от Арендатора, то есть ПАО "Ростелеком".

Свидетель ФИО17, опрошенный по ходатайству стороны ответчиков в судебном заседании, пояснил, что ранее работал в ООО «Русснабгрупп», где также работал ФИО4 Ему известно, что ФИО4 хотел войти в состав учредителей ООО «Русснабгрупп», вложив в уставной капитал в качестве своей доли земельный участки, в том числе земельный участок со зданием. Также ему известно о том, что ФИО4 получил в долг 10 000 000 руб. В апреле 2023 г. ФИО20 передал ФИО4 5 000 000 руб., приблизительно через месяц ФИО21 также передал ФИО4 5 000 000 руб. Вроде ФИО4 написал расписку. Договоры купли-продажи недвижимости заключались именно для вхождения ФИО4 в состав учредителей ООО, но потом ФИО4 от этого отказался.

Свидетель ФИО18, опрошенный по ходатайству стороны ответчиков в судебном заседании, пояснил, что работает в ООО «Русснабгрупп» руководителем проекта. ФИО4 также работал в ООО. Ему известно о том, что ФИО4 хотел стать учредителем ООО «Русснабгрупп-НН», вложив свое имущество или деньги в уставной капитал ООО. Кроме того, ему известно о том, что ФИО22 ФИО4 были переданы деньги. Деньги в размере 5 000 000 были переданы в его (ФИО18) присутствии, под расписку. За что ФИО4 передавались деньги, на каких условиях, он не знает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от третьих лиц ФИО20, ФИО2, представителя ООО «Русснабгрупп–НН» поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснение истца, его представителей, представителей ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

земельного участка площадью 577 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен)

земельного участка площадью 2534 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение) (адрес обезличен)

Согласно п.1.1 Договора указанные земельные участки оцениваются по соглашению Сторон и продаются по цене 1 000 000 руб., в том числе земельный участок кадастровый (номер обезличен) – 200 000 руб.; земельный участок кадастровый (номер обезличен) – 800 000 руб.

Согласно п.2.2 указанного Договора покупатель оплачивает стоимость, указанную в п.2.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее (дата обезличена) с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ФИО2 (дата обезличена).Кроме того, (дата обезличена) между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

земельного участка площадью 515 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания. Кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен)а;

здания, площадью 136,3 кв.м, назначение: нежилое здание, 1–этажное, кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен).

Согласно п.2.1 Договора цена объектов по настоящему договору, по соглашению сторон составляет 1 500 000 руб., из которых: стоимость земельного участка составляет 350 000 руб., стоимость здания составляет 1 150 000 руб.

В соответствии с п.2.2 Покупатель оплачивает продавцу стоимость, указанную в п.2.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано (дата обезличена).

Из пояснений стороны истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО4 по договоренности с руководством ООО «Русснабгрупп» был намерен вложить свое недвижимое имущество в уставной капитал ООО «Русснабгрупп» и войти в состав учредителей Общества. Вложение имущества в уставной капитал Общества было оформлено договорами купли-продажи недвижимости, заключенными с женами генерального директора Общества ФИО3 и заместителя генерального директора ФИО2 Вследствие разногласий с руководством Общества, договоренность о вхождении ФИО4 в состав учредителей не исполнена, однако переход права собственности за покупателями недвижимости был зарегистрирован в ЕГРН.

Истец, ссылаясь на неполучение оплаты по указанным договорам купли-продажи недвижимости от (дата обезличена)г., заключенного с ФИО3, и от (дата обезличена), заключенного с ФИО2, просит их расторгнуть, возвратить ему данные объекты недвижимости.

В письменных объяснениях ответчики ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на устную договоренность об изменении порядка оплаты и недобросовестное поведение истца, указывают об исполнении условий договоров купли-продажи в части их оплаты.

Представители ответчиков в судебном заседании, не оспаривая доводы истца ФИО4 о наличии договоренности ФИО4 с руководством ООО «Русснабгрупп» войти в состав учредителей и внести свое недвижимое имущество в качестве вклада в уставной капитал Общества путем заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО2 и ФИО3, ссылались на несоблюдение ФИО4 порядка вхождения в состав учредителей, вследствие чего недвижимое имущество по устной договоренности между ФИО4 и руководством ООО «Русснабгрупп» было зачтено в счет задолженности ФИО4 перед ФИО2 и ФИО20 в размере 10 000 000 руб., указывали об изменении порядка оплаты по договорам и о перечислении ФИО4 арендных платежей в счет оплаты по договорам купли-продажи недвижимости.

Из объяснений ФИО20 и ФИО2, указанных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата обезличена), вынесенного ст.оперуполномоченным отделения (номер обезличен) (по оперативному обслуживанию (адрес обезличен)) отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УВД России по г.Н.Новгороду следует, что земельный участок площадью 577 кв.м, кадастровый (номер обезличен) и земельный участок площадью 2534 кв.м кадастровый (номер обезличен) были куплены по договору купли-продажи ЗУ, заключенного с ФИО4 от (дата обезличена) по цене 1 000 000 руб., оплата по договору не производилась ни в безналичной форме, ни в наличной форме. Данное имущество передавалось в целях включения ФИО4 в состав учредителей ООО «Русснабгрупп-НН». Оплата по участку не производилась, так как была устная договоренность о том, что арендные платежи от нового арендатора ФИО19 будут идти ФИО4 Такая же ситуация и по земельному участку площадью 515 кв.м, кадастровый (номер обезличен) и здания кадастровый (номер обезличен), купленных по договорам купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО4 и оформленного на ФИО2 по цене 1 500 000 руб. Оплата по договору не производилась ни в безналичной форме, ни в наличной, поскольку ФИО4 получал арендные плате от ПАО «Ростелеком».

На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу об отсутствии достоверных и достаточных сведений о наличии у ответчиков в момент заключения договоров купли-продажи недвижимости имущества от (дата обезличена) и (дата обезличена) воли на создание иных правовых последствий, в связи с чем считает необходимым применить к данным правоотношениям нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общим правилам главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации на покупателя по договору купли-продажи возлагается обязанность принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров купли-продажи недвижимости.

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.2 Договора купли-продажи от (дата обезличена) предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость, указанную в п.2.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее (дата обезличена) с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Согласно п.2.2 Договора купли-продажи от (дата обезличена) покупатель оплачивает стоимость, указанную в п.2.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее (дата обезличена) с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена)).

Согласно абзацам 3 и 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В ходе судебного разбирательства, стороной ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о передаче денег во исполнение условий договоров истцу.

При этом суд не принимает доводы ответчиков об отсутствии в договорах купли-продажи банковских реквизитов ФИО4

Так, согласно статьям 309, 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1).

В силу указанных норм права именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства. Предполагается, что в случае возникновения обстоятельств, находящихся вне контроля должника и препятствующих исполнению им обязательства, он освобождается от ответственности, если у него отсутствует возможность принять разумные меры для устранения таких обстоятельств. Однако при этом должник должен незамедлительно сообщить кредитору о наличии таких обстоятельств после того, как ему стало о них известно.

При этом, в материалы дела не представлены доказательства обращений ответчиков в адрес ФИО4, в том числе, с запросом об уточнении данных о счете, на который должны быть перечислены денежные средства по договорам купли-продажи, и об отсутствии такой возможности. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии у ответчиков каких-либо затруднений в получении реквизитов для оплаты денежных средств по договорам.

Также суд находит несостоятельным доводы стороны ответчиков об изменении порядка оплаты договоров купли-продажи, поскольку в соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, в соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное. При этом никакого соглашения, заключенного в простой письменной форме, об изменении сроков и порядка исполнения обязательств, предусмотренных договором, в материалах дела не имеется.

Относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих передачу в займ истцу денежных средств размере 10 000 000 руб. и наличия договоренности о зачете займа в счет стоимости недвижимости, приобретенной у ФИО4, вопреки доводам стороны ответчиков, в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика ФИО2 на перечисление в счет оплаты по договору купли-продажи от (дата обезличена) на банковский счет ФИО4 денежных средств в размере 1 500 000 руб. также, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно квитанции Сбербанка перевод денежных средств исполнен (дата обезличена), после обращения истца в суд, в то время как условиями договора купли-продажи предусмотрен срок оплаты в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора от (дата обезличена)

Таким образом, перечисление денежных средств продавцу спустя длительное время, а так же после направления соответствующего требования истца о расторжении договора и обращения его в суд, является злоупотреблением права со стороны ответчика.

Кроме того согласно ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Стороной истца в устной форме в судебном заседании было сообщено об отказе от принятия исполнения по договору, написано заявление в Сбербанк о возврате денежных средств отправителю.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по выплате стоимости недвижимого имущества в их адрес направлялась досудебная претензия с предложением о расторжении договора.

Изложенное свидетельствует о выполнении истцом требований вышеуказанной ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 не выполнили взятые на себя обязательства, денежную сумму в счет оплаты по договорам купли-продажи истцу в сроки, установленные договорами, не произвели, у последнего имеются законные обоснования для расторжения договоров купли-продажи земельных участков и здания.

При этом, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательства по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец ФИО4 в значительной степени лишался того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Подобное нарушение условий договора со стороны является существенным и порождает у истца право требовать расторжение договора купли-продажи.

На основании изложенного, договор купли-продажи земельного участка, кадастровый (номер обезличен), здания, кадастровый (номер обезличен), заключенный между ФИО4 и ФИО2 (дата обезличена), договор купли-продажи земельного участка кадастровый (номер обезличен), земельного участка кадастровый (номер обезличен), заключенный между ФИО4 и ФИО3, подлежат расторжению.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

о возврате исполненного по недействительной сделке;

об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума (номер обезличен) от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый (номер обезличен), здания, кадастровый (номер обезличен), земельный участок кадастровый (номер обезличен), земельный участок кадастровый (номер обезличен) подлежат возврату в собственность ФИО4 в связи с расторжением договоров купли-продажи от (дата обезличена) и (дата обезличена), а данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей ФИО2, ФИО3 и государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости продавца ФИО4

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена), встречные исковые требования ФИО2 о признании данного договора купли-продажи земельного участка и здания на нем действительным удовлетворению не подлежат. Так же как и не подлежат удовлетворению ее исковые требования о признании цены объектов по договору купли-продажи от 25 мая 203 г. в размере 11 500 000 руб. вместо 1 500 000 руб. как не подтвержденные относимыми, достаточными и допустимыми доказательствами.

Требование встречного истца ФИО2 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению также не подлежат, поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования.

руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт (номер обезличен) (дата обезличена)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен).), ФИО3 (паспорт (номер обезличен) (дата обезличена)) о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), здания, кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между ФИО4 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), земельного участка кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между ФИО4 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО4 земельный участок кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), здание, кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), земельный участок кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), земельный участок кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) действительным, признании цены объектов недвижимости по договору в размере 11 500 000 руб. вместо 1 500 000 руб. - отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), здание, кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), ФИО3 - на земельный участок кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), земельный участок кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен) и восстановлении записи о праве собственности ФИО4 на указанные земельные участки и здание.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Д.В. Здоренко

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →