УИД 77RS0013-02-2025-006453-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5461/25 по иску фио к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумма в счет возмещения ущерба, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг по оценке причиненного ущерба, сумма в счет возмещения расходов на оформление доверенности на представителя, сумма в счет возмещения расходов на отправку почтовой корреспонденции, штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ГБУ «Жилищник адрес » является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.
18.03.2025 в квартире Истца произошёл залив, что привело к причинению ущерба его имуществу. Сотрудники управляющей организации на основании заявки Истца произвели осмотр квартиры и зафиксировали факт залива. Согласно акту от 19.03.2025 № 184 причина залива находится в зоне ответственности управляющей организации: лопнул сгон на стояке ХВС 25мм, в техническом шкафу, в туалетной комнате.
С целью определения обшей стоимости ущерба, причиненного заливом, Истец обратился в ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы «ЮНИОН». Согласно отчету от 17.04.2025 № 1204/2025, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, составила сумма
Ответчик отказался во внесудебном порядке возместить ущерб.
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч.1 с. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В части 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ГБУ «Жилищник адрес » является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.
18.03.2025 в квартире Истца произошёл залив, что привело к причинению ущерба его имуществу. Сотрудники управляющей организации на основании заявки Истца произвели осмотр квартиры и зафиксировали факт залива. Согласно акту от 19.03.2025 № 184 причина залива находится в зоне ответственности управляющей организации: лопнул сгон на стояке ХВС 25мм, в техническом шкафу, в туалетной комнате.
С целью определения обшей стоимости ущерба, причиненного заливом, Истец обратился в ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы «ЮНИОН». Согласно отчету от 17.04.2025 № 1204/2025, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, составила сумма
Определением суда от 21 августа 2025 года по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры.
Согласно экспертному заключению № 5462/25-КУН/СТЭ от 10.10.2025 составленного экспертом ООО РСЦЭ «Независимость», стоимость восстановительного ремонта квартиры, движимого имущества по адресу: адрес, в результате залива 18 марта 2025 года составляет без учета износа сумма, с учетом износа сумма На дату залива без учета износа сумма, с учетом износа сумма
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размера причиненного истцу ущерба.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и находится в зоне ответственности управляющей компании.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лип, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Таким образом, содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения является составной частью единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за произошедший залив и причинение ущерба имуществу истца лежит на ГБУ "Жилищник адрес", с которого и подлежит взысканию в размере, определенном судебной экспертизой сумма
На правоотношения истца и управляющей компанией, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона о защите прав потребителей (определения ВС РФ от 12 января 2016 г. по делу № 46-КГ15-30).
В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред, который суд определяет в размере сумма
Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, то с него в пользу истцов в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертизу сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу фио (...паспортные данные.........) сумму ущерба в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на экспертизу сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.
Судья