Решение по делу № 2-11020/2023 от 11.12.2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2023 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ФСК «Лада-Дом» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФСК «Лада-Дом» обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просили суд:

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 147, 30 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости. Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ФСК «Лада-Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Вступившим в законную силу Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в полном объёме удовлетворены исковые требования АО «ФСК «Лада-Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 179 600 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 098 рублей.

На основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС 021757464 от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> ФИО2 возбуждено исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, предоставленный для добровольного исполнения и до настоящего времени, ответчик (должник) требования исполнительного документа не исполнил.

Представитель истца АО «ФСК «Лада-Дом» - ФИО7, действующая на основании доверенности, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО5, действующий на основании доверенности, с предъявленными требованиями не соглашался, доводы, изложенные в возражении и сказанные ранее, поддерживал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третьи лица Судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> № <адрес> ФИО2, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела судом извещались. О причине их неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от третьих лиц до начала судебного заседания в суд не поступало.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, провел слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон Должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом, решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «ФСК «Лада-Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 179 600 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 098 рублей, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено указанным выше, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Покупателем - ответчиком) и АО «ФСК «Лада-Дом» (Продавцом - истцом) был заключен Договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения площадью 145,50 кв.м., этаж 15, комнаты №,26,27,28,29,30,31,32,33, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с условиями Договора право собственности в отношении спорного объекта недвижимости приобрел ответчик.

Переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 63-63/009- 63/009/400/2015-4960/2.

Обеспечением исполнения Покупателем обязательства по оплате цены Договора является залог (ипотека) нежилого помещения в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 63-63/009-63/009/400/2015-4961/1.

Нежилое помещение, являющееся предметом Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, ранее присвоенный кадастровый (или условный) №, переведено в жилой фонд с присвоением адреса: <адрес>. Кадастровый номер объекта 63:09:0101158:4785.

На основании исполнительного документа исполнительный лист №ФС 021757464 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> ФИО2 возбуждено исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно заключению экспертизы ООО «ФЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/10-2023, рыночная стоимость квартиры составляет- 9824 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога (квартиры), в соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеки, составляет 7859 200руб. (80 % от 9824 00 руб.).

Принимая во внимание срок просрочки – более 12 месяцев и размер сумм просроченных платежей – 668 000 руб., что на момент принятия решения составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, поскольку оплата по кредитному договору не производится более 12 месяцев, размер задолженности составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 7859 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «ФСК «Лада-Дом», поскольку указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФСК «Лада-Дом» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 147, 30 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8859200 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) в пользу АО «ФСК «Лада-Дом» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в <адрес> через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД 63RS0№-77

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>