Дело № 2-1511/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 г. г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,
при секретаре Разгуляевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКЦ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЖКЦ», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 30.09.2020 года в размере 60 699,42 руб., пени за период с 11.10.2019 года по 14.03.2023 года в размере 35 322,13 руб., судебных расходов в размере 2 835 руб.
Из искового заявления усматривается, что ООО «ЖКЦ» является управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> указанного выше дома. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.09.2019 года по 30.09.2020 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 60 699,42 руб., на которую были начислены пени за период с 11.10.2019 года по 14.03.2023 года в размере 35 322,13 руб.
Представитель истца ООО «ЖКЦ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 60 699,42 руб., пени в размере 35 322,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 754 руб. и почтовые расходы в размере 81 руб.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований частично возражали, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указали, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2019 года по 30.09.2020 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ООО «ЖКЦ» является управляющей организацией в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 4).
Согласно представленного расчета, за период с 01.09.2019 года по 30.09.2020 г задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 60 699,42 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Истец просит суд взыскать задолженность с 01.09.2019 года по 30.09.2020 года.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «ЖКЦ» обратилось 13.10.2022 года. Судебный приказ был отменен определением мирового судьи 232 судебного участка от 28.11.2022 года.
С настоящим исковым заявлением истец обратился 30.01.2023 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что уже на момент обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, учитывая положение части 1 статьи 155 ЖК РФ, ООО «ЖКЦ» был пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь 2019 года.
Указанное, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за сентябрь 2019 года в размере 6 483,48 руб.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличие оснований взыскания с ответчиков солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года в размере 54 215,94 руб.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом несли возложенные на них законом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, то управляющая компания вправе требовать уплаты пени.
В силу положения ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям - помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в период с 06 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. установлен мораторий по взысканию неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит начислению за период с 12.12.2019 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 14.03.2023 года и составит 25 540,85 руб.:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 883,64
12.11.2019
11.12.2019
30
7,50 %
0
4 883,64 х 30 х 0 х 7.5%
0,00р.
4 883,64
12.12.2019
09.02.2020
60
7,50 %
1/300
4883,64x60 х 1/300х 7.5%
73,25 р.
4 883,64
02.01.2021
14.03.2023
859
7,50 %
1/130
4 883,64 х 859 х 1/130 х 7.5%
2 420,22р.
Итого:
2 493,47р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
3566,13
11.12.2019
09.01.2020
30
7,50 %
0
3566,13 х 30 х 0 х 7.5%
0,00 р.
3566,13
10.01.2020
09.03.2020
60
7,50 %
1/300
3 566,13 х 60 х 1/300 х 7.5%
53,49 р.
3566,13
10.03.2020
14.03.2023
830
7,50 %
1/130
3566,13 х 830 х 1/130x7.5%
1 707,63р.
Итого:
1 761,12 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
5 862,62
11.01.2020
09.02.2020
30
7,50 %
0
5 862,62 х 30 х 0 х 7.5%
0,00 р.
5 862,62
10.02.2020
05.04.2020
57
7,50 %
1/300
5 862,62 х 57 х 1/300 х 7.5%
83,54 р.
5 862,62
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
5862,62 х 802 х 1/130x7.5%
2 712,59р.
Итого:
2 796,13р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4094,12
11.02.2020
11.03.2020
30
7,50 %
0
4094,12 х 30 xQ х 7.5%
0,00 р.
4094,12
12.03.2020
05.04.2020
26
7,50 %
1/300
4 094,12 х 26 х 1/300 х 7.5%
26,61 р.
4094,12
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
4 094,12 х 802 х 1/130 х 7.5%
1 894,32р.
Итого:
1 920,93р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
3813,96
11.03.2020
05.04.2020
27
7,50 %
0
3813,96 х 27 х 0 х 7.5%
0,00р.
3813,96
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
3813,96 х 802 х 1/130x7.5%
1 764,69р.
Итого:
1 764,69р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 167,60
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
4 167,60 х 802 х 1/130 х 7.5%
1 928,32р.
Итого:
1 928,32р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 574,06
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
4 574,06 х 802 х 1/130x7.5%
2 116,38 р.
Итого:
2 116,38 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4592,11
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
4592,11 х802х 1/130x7.5%
2 124,73 р.
Итого:
2 124,73 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 667,70
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
4 667,70 х 802 х 1/130* 7.5%
2 159,70 р.
Итого:
2 159,70 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
5 107,82
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
5 107,82 х 802 х 1/130 х 7.5%
2 363,35 р.
Итого:
2 363,35 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4381,71
02.01.2021
14.03.2023
802
7,50 %
1/130
4381,71 х802х 1/130 х 7.5%
2 027,84 р.
Итого:
2 027,84 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 504,47
02.01.2021
10.01.2021
9
7,50 %
1/300
4 504,47 х 9 х 1/300 х 7.5%
23,39 р.
4 504,47
11.01.2021
14.03.2023
793
7,50 %
1/130
4 504,47 х 793 х 1/130 х 7.5%
2060,80р.
Итого:
2 084,19р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 25 540,85 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижение заявленной взыскателем неустойки является правом суда, а не безусловной обязанностью, последний должен лишь обеспечить баланс интересов сторон при определении размера, подлежащей взысканию неустойки.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе соотношения сумм неустойки и долга, период взыскания неустойки суд приходит к выводу о необходимости обеспечения баланса интересов сторон и уменьшения размера неустойки до 10 000 руб.
В силу положений ст. ст. 94 - 98 ГПК РФ, ст. 333.19, абз.3 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 2 559,08 руб., почтовые расходы в размере 81 руб.
Руководствуясь ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.ст. 196,199,200 ГК РФ, 98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКЦ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖКЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года в размере 54 215,94 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 754 руб., почтовые расходы 81 руб.
Во взыскании сумм свыше определенных судом отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10.04.2023 года.
Судья Л.В. Сергеева