Решение по делу № 2-111/2023 от 10.01.2023 | Советский районный суд г. Иваново (Ивановская область)

Дело №2-111/2023 (№2-1343/2022)

УИД 37RS0019-01-2021-002379-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.,

при секретаре Жданове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки,

установил:

ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды помещений от 01 января 2020 года в размере 17 618 рублей 30 копеек, договорную неустойку в соответствии с договором аренды помещений от 01 января 2020 года в размере 15 967 рублей 75 копеек, исчисленную на дату составления искового заявления, задолженность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды помещений от 01 декабря 2020 года в размере 59 279 рублей 16 копеек, договорную неустойку в соответствии с договором аренды помещений от 01 декабря 2020 года в размере 72 908 рублей 34 копеек, исчисленную на дату составления искового заявления, договорную неустойку в соответствии с договорами аренды нежилых помещений от 01 января 2020 года и от 01 декабря 2020 года по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 515 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01 февраля 2019 года между ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды помещений, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца часть помещения №1, помещения №№3,4 общей площадью 48,89 кв.м., а также подписан акт приема-передачи помещений. 31 декабря 2019 года сторонами был подписан акт возврата помещений в связи с истечением срока действия договора от 01 февраля 2019 года. На момент прекращения срока действия договора от 01 февраля 2019 года и подписания акта возврата помещений у ответчика образовалась задолженность в размере 261 254 рубля 36 копеек. 01 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды помещений, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца часть помещения №1, помещения №№3,4 общей площадью 48,89 кв.м., а также подписан акт приема-передачи помещений. 30 ноября 2020 года сторонами был подписан акт возврата помещений в связи с истечением срока действия договора от 01 января 2020 года, при этом, на момент прекращения срока действия договора от 01 января 2020 года и подписания акта возврата помещений у ответчика образовалась задолженность в размере 277 618 рублей 30 копеек. Впоследствии, 01 декабря 2020 гола стороны заключили Договор аренды помещений, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца часть помещения №1, помещения №№3,4 общей площадью 48,89 кв.м., а также подписан акт приема-передачи помещений. 18 марта 2021 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды помещений от 01 декабря 2021 года вместе с актом возврата помещений. По состоянию на 20 июля 2022 года у ответчика образовалась задолженность по договору аренды помещений от 01 января 2020 года и по договору аренды от 01 декабря 2020 года в размере 154 002 рублей 53 копеек, из которых 17 618 рублей 30 копеек – задолженность по договору от 01 января 2020 года за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года, 136 384 рубля 23 копеек – задолженность по договору аренды от 01 декабря 2020 года за период с 01 февраля 2021 года по 18 марта 2021 года. 21 июля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №448/2022 от 20 июля 2022 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 154 002 рублей 53 копеек, а также неустойку за просрочку оплаты в размере 150 786 рублей 73 копеек. Одновременно с претензией ответчику был направлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2020 года по 12 июля 2022 года. Названные документы ответчиком получены не были и оставлены без исполнения. В соответствии с условиями договора аренды помещений от 01 января 2020 года ответчик должна была оплачивать арендную плату, которая состояла из постоянной части, включающей базовую арендную плату в размере ставки 33 957 рублей за 1 кв.м. общей площади Помещений в год, кроме того НДС, за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в размере ставки 21 830 рублей за 1 кв.м. общей площади Помещений в год, кроме того НДС, за период с 01 июня 2021 года по 31 октября 2021 года, эксплуатационные расходы в размере 2300 рублей за 1 кв.м. площади помещений в год, кроме того НДС и переменной части, включающей стоимость потребляемых ответчиком коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление). По состоянию на дату составления искового заявления задолженность ответчика по оплате арендной платы равна 154 002 рубля 53 копейки, из которой по договору аренды помещений от 01 января 2020 года – 17 618 рублей 30 копеек (9 930 рублей 19 копеек – постоянная части, 7 688 рублей 11 копеек – переменная часть), по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 года – 59 279 рублей 16 копеек (56 503 рубля 71 копейка – постоянная часть, 2 775 рублей 45 копеек переменная часть).

Кроме того, ссылаясь на условия заключенных договоров аренды, истец усматривает правовые основания для взыскания в свою пользу договорной неустойки по договору аренды от 01 января 2020 года в размере 15 967 рублей 75 копеек, по договору аренды от 01 декабря 2020 года в размере 72 908 рублей 34 копеек.

18 марта 2021 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор».

Истец ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда неврученной.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 01 января 2020 года между ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды помещений, в соответствии с которым арендодатель (ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор») сдает в аренду Арендатору (ИП ФИО1), а арендатор арендует у Арендодателя Помещения в течение срока Договора помещения – часть Здания, а именно часть помещения №1, помещения №3 и №4 общей площадью 48,89 кв.м., границы которого отмечены красным цветом на поэтажном плане в Приложении 2 к настоящему Договору, и более подробно описанные в приложении 1 к настоящему договору; помещения расположены на первом этаже здания.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды помещений от 01 января 2020 года арендатор вступает во владение, имеет право пользоваться помещениями и производит платежи по настоящему договору в течение срока, начинающегося со следующей даты: 01 января 2019 года. Если договор не будет досрочно расторгнут/прекращен в соответствии с условиями настоящего договора, сто срок договора истекает 30 ноября 2020 года.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пунктов 2, 3 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

С учетом приведенного правового регулирования, юридически значимыми обстоятельствами по спору о взыскании арендных платежей (статьи 309, 614 ГК РФ) являются обстоятельства: наличие договорных отношений, согласование существенных условий договора, соблюдение его формы, соответствие закону; факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; размер арендной платы; субъектный состав правоотношений (в качестве арендодателя может выступать только лицо, наделенное соответствующими полномочиями); исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы, нарушение сроков внесения арендных платежей, взыскание санкций; срок действия договора.

В пункте 3.1 договора аренды помещений от 01 января 2020 года закреплено, что арендная плата по настоящему договору, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование помещения состоит из: постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы, порядок расчета которой определен в статье 3.2 Договора и эксплуатационных расходов, порядок расчета которых определен в статье 4.1 Договора и переменной части арендной платы, порядок расчета которой определен в статье 4.2 договора.

В силу пункта 3.2 упомянутого договора аренды размер базовой арендной платы рассчитывается на основе базовых арендных ставок. С 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года включительно базовая арендная ставка составляет 33 957 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений в год, кроме того НДС (рассчитывается ежемесячно). С 01 июня 2020 года по 30 ноября 2020 года включительно базовая арендная ставка составляет 21 830 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений в год, кроме того НДС (рассчитывается ежемесячно).

Годовой размер базовой арендной платы для каждого года аренды рассчитывается путем умножения базовой арендной ставки, установленной для соответствующего года аренды, на количество квадратных метров общей площади помещений. Сумма базовой арендной платы за один календарный месяц аренды рассчитывается путем деления годовой суммы базовой арендной платы на 12. Сумма базовой арендной платы за один календарный день рассчитывается путем деления годовой суммы базовой арендной платы для соответствующего года на количество календарных дней в этом году (365 или 366 соответственно). В базовую арендную ставку и Базовую арендную плату не включены эксплуатационные расходы, а также иные платежи, в отношении которых в тексте настоящего Договора прямо указано, что они не включены в базовую арендную ставку и/или базовую арендную плату.

Базовая арендная плата подлежит уплате в соответствии со следующим графиком:

-первым платежом должна быть оплачена Арендная плата за оставшиеся дни аренды в месяце, в котором дата начала, а также за следующий месяц аренды. Первый платеж должен быть выплачен арендатором в течение трех рабочих дней с даты начала;

-затем и в течение оставшейся части срока выплата базовой арендной платы должна осуществляться арендатором по календарным месяцам авансом в соответствии с пунктом 3.6 настоящего договора.

Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы, подлежащие уплате за календарный месяц по настоящему договору, должны быть выплачены в течение 3 рабочих дней со дня начала соответствующего календарного месяца, за который оплата должна быть совершена (пункт 3.6 договора аренды помещений от 01 января 2020 года).

В соответствии с пунктом 4.1 упомянутого договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы. Эксплуатационные расходы покрывают расходы арендодателя в связи с обслуживанием и содержанием здания и помещений и оказанием услуг арендодателя (определение которых дано ниже), предусмотренные в приложении 4 к договору.

Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается ежемесячно на основе Ставки эксплуатационных расходов, которая составляет 2 300 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений, кроме того НДС. Арендатор обязуется осуществлять оплату эксплуатационных расходов в соответствии со следующим графиком:

-первый платеж за период 1 месяц с даты начала должен быть выплачен арендатором в течение 3 рабочих дней с даты начала;

-второй платеж за период с даты, следующий за датой истечения первого месяца с даты начала, до первого дня следующего календарного месяца (при наличии такого временного интервала) должен быть осуществлен Арендатором не позднее трех рабочих дней с дня начала данного оплачиваемого периода. ;

-затем и в течение ставшейся части срока оплата эксплуатационных расходов должна осуществляться арендатором по календарным месяцам авансом, в соответствии со статьей 3.6 настоящего Договора.

В силу пункта 4.2 договора аренды помещения от 01 января 2020 года размер переменной арендной платы эквивалентен стоимости следующих коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещениях: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление. Объеем потребляемых арендатором коммунальных услуг определяется на основании показаний отдельных счетчиков, установленных для помещений. Такие счетчики (если они не были установлены ранее) должны быть установлены арендатором за свой счет в местах, согласованных с арендодателем. Если в отношении каких-либо коммунальных услуг установка отдельных счетчиков для помещений будет невозможной, потребление таких коммунальных услуг будет оплачиваться/возмещаться арендатором пропорционально общей площади помещений к полезной площади здания в целом.

Объем водоотведения определяется как равный объему водопотребления (горячая плюс холодная вода).

Потребление вышеназванных коммунальных услуг будет оплачиваться арендатором в соответствии с тарифами поставщиков этих услуг без наценок со стороны арендодателя.

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно в течение трех рабочих дней с даты получения счета Арендодателя, сформированного на основании Акта снятия показаний счётчиков или других документов, подтверждающих расчет переменной части арендной платы, невзирая на какие-либо иные положения настоящего Договора.

01 января 2020 года межу истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи указанных в договоре помещений.

Кроме того, 01 декабря 2020 года между ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды помещений, в соответствии с которым арендодатель (ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор») сдает в аренду Арендатору (ИП ФИО1), а арендатор арендует у Арендодателя Помещения в течение срока Договора помещения – часть Здания, а именно часть помещения №1, помещения №3 и №4 общей площадью 48,89 кв.м., границы которого отмечены красным цветом на поэтажном плане в Приложении 2 к настоящему Договору, и более подробно описанные в приложении 1 к настоящему договору; помещения расположены на первом этаже здания.

В силу пункта 3.2 упомянутого договора аренды размер базовой арендной платы рассчитывается на основе базовых арендных ставок. С 01 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года включительно базовая арендная ставка составляет 36 334 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений в год, кроме того НДС (рассчитывается ежемесячно). С 01 июня 2021 года по 30 октября 2021 года включительно базовая арендная ставка составляет 23 358 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений в год, кроме того НДС (рассчитывается ежемесячно).

Базовая арендная плата подлежит уплате в соответствии со следующим графиком:

В силу пункта 4.2 договора аренды помещения от 01 января 2020 года размер переменной арендной платы эквивалентен стоимости следующих коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещениях: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление. Объем потребляемых арендатором коммунальных услуг определяется на основании показаний отдельных счетчиков, установленных для помещений. Такие счетчики (если они не были установлены ранее) должны быть установлены арендатором за свой счет в местах, согласованных с арендодателем. Если в отношении каких-либо коммунальных услуг установка отдельных счетчиков для помещений будет невозможной, потребление таких коммунальных услуг будет оплачиваться/возмещаться арендатором пропорционально общей площади помещений к полезной площади здания в целом.

Объем водоотведения определяется как равный объему водопотребления (горячая плюс холодная вода).

01 декабря 2020 года межу истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи указанных в договоре помещений.

18 марта 2021 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды помещений от 01 декабря 2020 года, из которого следует, что стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора аренды помещений от 01 декабря 2020 года с 19 марта 2021 года.

Как следует из пункта 2 названного соглашения, подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают образовавшуюся задолженности за период с 01 декабря 2020 года по 18 марта 2021 года включительно по оплате базовой арендной платы, эксплуатационных расходов по договору в размере 326 654 рублей 52 копеек, в том числе НДС, и по оплате переменной части арендной платы по договору в размере 9 738 рублей 71 копейки.

Арендатор обязуется в срок до 30 июня 2021 года оплатить арендодателю сумму задолженности по договору, указанную в пункте 3 настоящего Соглашения (пункт 3 соглашения о расторжении договора аренды помещений от 01 декабря 2020 года).

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о взыскании задолженности, а также акт сверки взаимных расчетов. Названная претензия со стороны ответчика исполнена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с данными, отраженными в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, составленной по состоянию на 28 ноября 2022 года, ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя 18 марта 2021 года.

Как следует из содержания искового заявления, что не оспорено ответчиком, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды помещений от 01 января 2020 года в размере 17 618 рублей 30 копеек, в том числе постоянная часть арендной платы – 9 930 рублей 19 копеек, переменная часть арендной платы – 7 688 рублей 11 копеек, а также по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 года в связи с невнесением ответчиком суммы согласованной сторонами арендной платы размере 59 279 рублей 16 копеек, в том числе постоянная часть арендной платы, включающую в себя базовую арендную плату и эксплуатационные расходы – 56 503 рубля 71 копейка и переменная часть арендной платы – 2 775 рублей 45 копеек.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором условий заключенных договоров аренды от 01 января 2020 года и от 01 декабря 2020 года в части внесения суммы арендной плате в размере, согласованном договорах аренды, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его обоснованным, поскольку он составлен арифметически верно в соответствии с условиями договоров аренды помещений от 01 января 2020 года и от 01 декабря 2020 года, включающих постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды помещений от 01 января 2020 года в размере 17 618 рублей 30 копеек и по договору аренды от 01 декабря 2020 года в размере 59 279 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором, которая по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору.

Как следует из пунктов 3.7 договоров аренды от 01 января 2020 года и от 01 декабря 2020 года в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в установленный срок, арендодателю имеет право потребовать у арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности (если иной размер неустойки не предусмотрен в других статьях настоящего договора) за каждый день просрочки, при этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды помещений истцом рассчитана неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды помещений от 01 января 2020 года за период с 04 сентября 2020 года по 16 ноября 2022 года в размере 15 967 рублей 75 копеек и неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 года за период с 04 февраля 2021 года по 16 ноября 2022 года в размере 58 234 рубля 75 копеек, за период с 04 марта 2021 года по 16 ноября 2022 года в размере 14 673 рубля 59 копеек.

Судом проверен расчет неустойки и признан арифметически верным, составленным в соответствии с условиями заключенных договоров аренды помещений. Указанный расчет ответчиком не оспорен, ходатайства о снижении суммы неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 условий заключенных договоров займа, отсутствия ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения высшего судебного органа, суд полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы:

- по договору аренды помещений от 01 января 2020 года за период с 04 сентября 2020 года (дата начала просрочки) по 10 января 2023 года (дата вынесения решения судом) в размере 17 060 рублей (9 930,19 рублей (сумма задолженности) x 0,2% x 859 (количество дней просрочки));

- по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 года за период с 04 февраля 2021 года (дата начала просрочки) по 10 января 2023 года (дата вынесения решения судом) в размере 63 154 рубля 73 копейки (44727,15 рублей (сумма задолженности) x 0,2% x 706 (количество дней просрочки));

-по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 года за период с 04 март 2021 года (дата начала просрочки) по 10 января 2023 года (дата вынесения решения судом) в размере 16 675 рублей 60 копеек (11 776,56 рублей (сумма задолженности) x 0,2% x 708 (количество дней просрочки)), а также неустойка, по ставке 0,2% в день:

-на сумму задолженности по договору аренды помещений от 01 января 2020 года в размере 17 618 рублей 30 копеек за период с 11 января 2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства;

-на сумму задолженности по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 года в размере 59 279 рублей 16 копеек за период с 11 января 2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 248 рублей, что подтверждается платежным поручением №9545 от 02 ноября 2022 года.

Исходя из цены иска, размер подлежащей уплате государственной пошлины составлял 4 515 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 515 рублей.

Кроме того, поскольку государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления была оплачена истцом в размере6 248 рублей, в то время как ее размер должен был составлять 4 515 рублей, суд, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, полагает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 733 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды помещений от 01 января 2020 года по состоянию на 16 ноября 2022 года в размере 17 618 рублей 30 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 года по состоянию на 16 ноября 2022 года в размере 59 279 рублей 16 копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение договора аренды помещений от 01 января 2020 года за период с 04 сентября 2020 года по 10 января 2023 года (включительно) в размере 17 060 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение договора аренды помещений от 01 декабря 2020 года за период с 04 февраля 2021 года по 10 января 2023 года (включительно) в размере 63 154 рублей 73 копеек и за период с 04 марта 2021 года по 10 января 2023 года (включительно) в размере 16 675 рублей 60 копеек.

Начисление неустойки по ставке 0,2% в день на сумму задолженности по договору аренды помещений от 01 января 2020 года в размере 17 618 рублей 30 копеек и по договору аренды помещений от 01 декабря 2020 гола в размере 59 279 рублей 16 копеек производить с 11 января 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 515 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» государственную пошлину в размере 1 733 (одна тысяча семьсот тридцать три) рубля, уплаченную Обществом с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» по платежному поручению №9545 от 02 ноября 2022 года в адрес получателя платежа УФК по Ивановской области (ИФНС России по городу Иваново) ИНН <***>, КПП 370201001, счет 03100643000000013300, Бик 012406500, кор.счет 40102810645370000025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Коткова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.