31RS0№-98 Дело № 2-308/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2025 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.,
с участием представителя истцов Т.А.С., ответчика К.В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В., К.В.И. и К.А.А. к К.В.И. о снятии обременения с объектов недвижимости,
установил:
18 июня 2007 года между Я.И.С. с одной стороны и К.В.И., К.А.В. и К.А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом и земельный участок были приобретены с использованием средств, полученных по договору займа от 18.06.2007 в ПИК «Свой дом». На объекты недвижимости в пользу продавца и ПИК «Свой дом» были наложены обременения. Обязательства по договору займа исполнены и обременение в пользу ПИК «Свой дом» снято во внесудебном порядке. 12 ноября 2008 года продавец – Я.И.С. умер. В связи с его смертью истцу отказано в снятии обременения, наложенного в интересах продавца, во внесудебном порядке.
Дело инициировано иском К.А.В., К.В.И. и К.А.А. к К.В.И., в котором они с учетом уточнений исковых требований просили признать отсутствующим и снять обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>
Сослались на то, что 18 июня 2007 года у Я.И.Ф. в долевую собственность истцов был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок, денежные средства по договору полностью уплачены. 16.04.2025 К.А.В. обратился в Управление Росреестра по Белгородской области о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретённых объектов недвижимости, однако ему было отказано в связи со смертью продавца, что повлекло обращение в суд.
В судебное заседание истцы не явились, их участие обеспечено участием представителя – адвоката Т.А.С., который поддержал исковые требования по доводам иска.
Ответчик К.В.И. признала исковые требования в полном объеме, что подтвердила письменным заявлением.
Представители третьих лиц – администрации Красногвардейского района и Управления Росреестра в Белгородской области в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями. Ответчику известны последствия признания иска. Признание иска соответствует нормам материального права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
Согласно 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Пунктом 1 ст.25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления N 10/22 от "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 16 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".
Материалами дела подтверждается, что Я.И.С. имел в собственности жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
18 июня 2007 года по договору купли-продажи К.В.И., К.А.В. и К.А.А. приобрели у Я.И.С. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 договора цена объектов недвижимости составила 301000 руб, оплата продавцу осуществлялась с использованием заемных средств ПИК «Свой дом», а также денежных средств, представленных по целевому назначению.
5.07.2007 была осуществлена госудаственная регистрация договора и регистрация обременений - ипотеки в силу закона (записи № и №).
Наличие обременения в пользу Я.И.С. подтверждается выписками из ЕГРН.
Уведомлением Управление Росреестра по Белгородской области от 18.04.2025 подтверждается, что К.А.В. было отказано в снятии обременения со ссылкой, что обратилось ненадлежащее лицо, так как залогодержателем являлся Я.И.Ф.
Свидетельством о смерти подтверждается, что продавец - Я.И.С. умер 12.11.2008, в связи с чем обременение не может быть снято во внесудебном порядке по заявлению сторон.
Из материалов наследственных дел видно, что после смерти Я.И.Ф. наследство приняла его жена – Я.А.Т., так как дети отказались от наследства в её пользу.
21 мая 2020 года Я.А.Т. умерла, наследство приняла её дочь К.В.И. – ответчик по делу. Она признала исковые требования о снятии обременения, подтвердив, что оплата по договору купли-продажи произведена, условия сделки исполнены.
При таких обстоятельствах оснований для сохранения обременения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск К.А.В., паспорт <данные изъяты> К.В.И., паспорт <данные изъяты> и К.А.А., паспорт <данные изъяты> к К.В.И., СНИЛС <данные изъяты>, о снятии обременения удовлетворить.
Признать отсутствующим и снять обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.
Судья