Решение по делу № 2-2366/2024 от 29.05.2025

Дело № 2-89/2025 КОПИЯ

УИД: 54RS0018-01-2024-002571-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <Адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <Адрес> о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на реконструированное здание склада, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 1054,8 кв.м., (кадастровый номер здания до реконструкции Номер), расположенное на земельном участке площадью 4215 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием -под склады, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что спорное здание реконструировано с нарушением норм и правил: без отступа на 3 м от границ смежного земельного участка. Фактическое расстояние от здания до границы смежного участка – 2,17-2,42 м.; часть здания расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций.

При этом реконструкция выполнена без получения разрешения на строительство и является самовольным строительством.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание склада, назначением - нежилое, по адресу: <Адрес>, в настоящее время с Дата года - <Адрес> (согласно Постановления Администрации <Адрес> НСО от Дата., Номер), кадастровый Номер, площадью 490,7 кв. м., 1983 года постройки, вместе с земельным участком по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, на котором оно расположено.

В результате реконструкции здания изменилась его площадь с 490,7 кв. м., на 1054,8 кв.м., что следует из Плана объекта от Дата году, подготовленный ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» (статус Кадастровых инженеров).

Разрешение на реконструкция получено не было.

ООО Наладочно-производственный комплекс «Факел» провело обследование здания и подготовила Заключение по результатам сплошного визуального обследования строительных конструкций вышеуказанного здания по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер от Дата.

Данное обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003, согласно разделам 4, 5 и 7 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В соответствии с п. 7.3, 7.4 и 7.5 указанных Правил и п. Дата ГОСТ Р 31937-2011 дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, отсутствуют, вследствие чего необходимости разрабатывать программу работ по детальному обследованию нет.

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объёмно-планировочные решения обследованного здания позволяют сделать заключение, что требования строительных, противопожарных, санитарных и эксплуатационно-технических норм, действующих в настоящее время в Российской Федерации и предъявляемых к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В целом техническое состояние здания оценивается как работоспособное и отвечает требованиям ст. 7 Требований механической безопасности зданий - ФЗ № 384-ФЗ от Дата «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Строительные конструкции обследованного здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических лиц и окружающей среде.

Данный объект капитального строительства на момент обследования используется по назначению. Дальнейшая его эксплуатация пригодна для круглогодичного использования.

Пользование помещениями в указанном здании осуществляется с учётом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства РФ, субъекта Федерации и органов местного самоуправления.

При обследовании вышеуказанного здания и земельного участка, на котором оно расположено, Отделом архитектуры и строительства Администрации <Адрес> были выявлены некоторые нарушения градостроительных норм и правил: - вместо положенного согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки <Адрес> минимального отступа от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, за пределами которых запрещено строительство зданий - 3 метра, фактическое расстояние от здания до границы смежного участка по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, составило от 2, 17 метров до 2,42 метров; часть здания расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод).

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 28 Постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер), положения ст. 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Верховным Судом РФ Дата, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений (у нас - надстройка дополнительного этажа вместо чердака), право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности я реконструированном виде, а не на пристройку (надстройку) к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу была назначена судебная строительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Реконструированное здание склада, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 1054,8 кв.м., (кадастровый номер здания до реконструкции Номер), расположенное на земельном участке площадью 4215 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - под склады, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, соответствует ли действующим на момент проведения экспертизы строительным, градостроительным и противопожарными нормами и правилами? Не нарушает ли данное здание права и охраняемые законом интересы других лиц (в том числе смежных землепользователей, и владельцев инженерных коммуникаций) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан? Возможна ли его дальнейшая эксплуатация? При наличии нарушений, являются ли они существенными и какие способы их устранения возможны?

Согласно заключения эксперта Номер от Дата подготовленное ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» сделаны следующие выводы:

Реконструированное здание склада, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 1054,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 4215 кв.м., кадастровый Номер, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация реконструированного здания склада.

Реконструированное здание склада, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 1054,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 4215 кв.м., кадастровый Номер, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным п\п.2 п. 1 ст. 6 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, в здании в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленных законом, а также пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных федеральным законом. здание склада не создает угрозу жизни граждан. Угроза здоровью граждан обязательными требованиями пожарной безопасности не нормируется.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда нет, поскольку у экспертов имеются необходимая квалификация, знания и стаж работы в исследуемой области. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оцениваемое заключение в полной мере содержат описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов.

Признание за истцом права собственности на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Доводы истцом изложенные в исковом заявлении судом проверены, ответчиком документальному не оспорены.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, Дата рождения, право собственности на реконструированное здание склада, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 1054,8 кв.м., (кадастровый номер здания до реконструкции Номер), расположенное на земельном участке площадью 4215 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием -под склады, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела № 2-89\25