Дело № 2-576/2022

27RS0012-01-2022-000746-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 28 июня 2022 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. В июле 2001 года она за 10 000 рублей приобрела у Б. земельный участок, расположенный по адресу: . Договор купли-продажи между ними не оформлялся, факт передачи денежных средств за земельный участок, осуществлялся в присутствии свидетелей. В то время, Б. с женой переезжали из поселка Новый Ургал, он и его жена, были в пожилом возрасте, куда именно они собирались переехать ей неизвестно. Данную сделку с Б. они совершали открыто, её свидетелями являлись: К. и Ч.. Каким образом земельный участок был оформлен на Б. ей неизвестно. Он показал ей земельный участок, познакомил с председателем садоводческого товарищества, поставил его в известность, что продал земельный участок ей. С того момента она стала пользоваться приобретенным земельным участком, ежегодно сажала и убирала урожай на участке, убирала сорняки, вносила необходимые удобрения в почву, осуществляла охрану его, произвела строительство временных построек на земельном участке: (построила небольшой дачный домик, провела электроэнергию, построила парник, установила ограду и. т. д.). После этого, ежегодно на её имя, стали приходить налоговые требования, налоговые извещения и соответствующие квитанции из налогового органа, для оплаты положенного размера земельного налога, которые она добросовестно оплачивала до получения соответствующей льготы и освобождения от уплаты земельного налога. Каких - либо претензий к ней, со стороны администрации садоводческого товарищества, администрации поселка Новый Ургал и налоговых органов, никогда не было. Она считает себя добросовестным собственником данного земельного участка, с 2001 года непрерывно пользуется им как своим недвижимым имуществом, таким образом, вышеуказанным земельным участком она владеет и пользуюсь более двадцати лет. Просит:

- признать её право собственности на земельный участок размером, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности;

- обязать заинтересованных лиц, выдать мне свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования ФИО1 и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

В судебном заседании свидетель К. показала, что ей известно, что истец ФИО1 приобрела земельный участок в садоводческом товариществе в п. Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края. Указанным земельным участком ФИО1 пользуется до настоящего времени.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справки председателя садоводческого товарищества «Солони» от 14.05.2022 следует, что ФИО1 является владельцем земельного участка 600 квадратных метров, находящийся по адресу: р. . ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком длительное время, задолженности по уплате земельного налога не имеет. Задолженности по электроэнергии у неё также нет (л.д.23).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет приобретенным ею вышеуказанным земельным участком более 15 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Таким образом, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Суд считает необходимым отказать в исковых требованиях в части понуждения заинтересованных лиц, выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок, так как данная обязанность возникает у соответствующих органов на основании вступившего в силу решения суда о признании права собственности на земельный участок. Следовательно, данное требования было заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ---, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок .

В исковых требованиях ФИО1 о понуждении заинтересованных лиц, выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2022 года.

Судья О.В. Рябов