74RS0005-01-2023-004569-06
Дело № 2-4041/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при ведении протокола помощником судьи Абашиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Челябинска о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, ФИО3, о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на наследуемое имущество.
В обосновании иска указали, что истцы жилой дом площадью 115,8 кв.м. с КН №, возведенный в 1955 году по адресу: ... являлся объектом общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН, технической документацией и справками ОГУП ОблЦТИ. 5/32 доли в общей долевой собственности жилого дома с КН № принадлежало на праве собственности РАВ по договору дарения от 28.05.1996г., удостоверенному РЮВ, нотариусом г. Челябинска, зарегистрированным в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ОГУП ОблЦТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска. 25.06.1998 г. указанные доли приобретает ПЛА по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается Договором за реестровым номером №, удостоверенным РСК нотариусом г. Челябинска и Справкой ОГУП ОблЦТИ от 08.12.2010 г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с КН № по адресу: ... разделен на два объекта. Собственником земельного участка с КН № площадью 762 кв.м. является ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Собственником земельного участка с КН № площадью 766 кв.м. являются Истцы, что подтверждается сведениями из ЕГРН и свидетельством о праве собственности на землю. В ходе эксплуатации жилого дома мною были возведены пристрои литеры «А2А3а1», что увеличило площадь принадлежащей мне части жилого дома. Согласно Технического заключения № 109 от 26.06.2023 г. самовольно возведенные объекты соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Исходя из правоустанавливающих документов, сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, для выделения блоков в результате раздела жилого дома с КН №, определены площадь и координаты жилых блоков в доме блокированной застройки. Земельные участки, на которых расположены образуемые жилые блоки, идентифицируются как самостоятельные объекты, с индивидуально определенными кадастровыми номерами, площадью и правами. Наличие реестровой ошибки при первичном формировании земельных участков по адресу: ... подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «Мастер КАД», которым установлено, что в рамках камеральной обработки данных натурных замеров было выявлено не соответствие фактических и юридических границ земельных участков с КН № (в состав которого входят участки с КН №, № и №, №) и КН №, а кроме того выявлено наложение на тело стены здания. Устранение реестровой ошибки и уточнение координат границ земельных участков устраняет нарушение прав смежных землепользователей и норм действующего законодательства. В связи с чем истцы обратились за защитой нарушенных прав.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из содержания части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, жилой дом площадью 115,8 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: ... являлся объектом общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН, технической документацией и справками ОГУП ОблЦТИ.
Из представленных документов следует, что 5/32 доли в общей долевой собственности жилого дома с КН № принадлежало на праве собственности РАВ по договору дарения от 28.05.1996 г., удостоверенному РЮВ, нотариусом г. Челябинска, зарегистрированным в реестре за №.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ОГУП ОблЦТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска.
25.06.1998 г. право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ПЛА на основании договора купли-продажи, реестровый номер №, удостоверенным РСК нотариусом г. Челябинска и Справкой ОГУП ОблЦТИ от 08.12.2010 г.
ПЛА умерла 19.08.2018 г.
После смерти наследственные права оформили ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 22.05.2020 г., удостоверенным МАВ, нотариусом г. Челябинска.
В связи с тем, что площадь передаваемого объекта и фактическая площадь не идентичны, регистрация права собственности на жилой дом не была произведена в установленном законом порядке.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом с КН № по адресу: ... разделен на два объекта.
Собственником земельного участка с КН № площадью 762 кв.м. является ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Собственником земельного участка с КН № площадью 766 кв.м. являются ФИО1, ФИО2,, что подтверждается сведениями из ЕГРН и свидетельством о праве собственности на землю.
Земельные участки были установлены декларативно. При проведении кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, а именно, граница участков в точках н1-н10 сечет тело стены жилого дома, что не соответствует нормам действующего законодательства и подтверждается материалами межевого плана.
В ходе эксплуатации жилого дома истцами были возведены пристрои литеры «А2А3а1», что увеличило площадь принадлежащей им части жилого дома.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 40-41 ЗК РФ собственник (арендатор) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ст. 48 ГрК РФ).
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств.
Самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ).
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 22/10, в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22/10).
Согласно Технического заключения № 109 от 26.06.2023 г. самовольно возведенные объекты соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Кроме того, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно диспозиции указанной нормы права, выдел доли в натуре не допускается в случае, если он не допустим в силу закона или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Под несоразмерным ущербом имущества понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1998 г. в ред. 23.06.2015 г.)
В силу ч.2 ст. 49 ГрадК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Следовательно, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений в родовом объекте и является конструктивной частью данного объекта (жилого дома).
Занимаемые сторонами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и распложены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Исходя из правоустанавливающих документов, сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, для выделения блоков в результате раздела жилого дома с КН №, определены площадь и координаты жилых блоков в доме блокированной застройки.
Земельные участки, на которых расположены образуемые жилые блоки, идентифицируются как самостоятельные объекты, с индивидуально определенными кадастровыми номерами, площадью и правами.
Наличие реестровой ошибки при первичном формировании земельных участков по адресу: ... подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «Мастер КАД», которым установлено, что в рамках камеральной обработки данных натурных замеров было выявлено не соответствие фактических и юридических границ земельных участков с КН № (в состав которого входят участки с КН №, № и №, №) и КН №, а кроме того выявлено наложение на тело стены здания.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Земельное законодательство РФ основывается на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (ст. 1 ЗК РФ).
Реестровая ошибка это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
Возможность защиты нарушенного права предусмотрена нормами действующего законодательства, в том числе с учетом требований ст. 11,12 ГК РФ о том, что гражданин имеет право на защиту своих гражданских прав в судебном порядке в том числе путем признания права.
Образование жилых блоков устраняет противоречия в титульном владении жилым объектом и земельным участком, позволяет образовать два самостоят6ельных жилых дома с индивидуальным владением.
Устранение реестровой ошибки и уточнение координат границ земельных участков устраняет нарушение прав смежных землепользователей и норм действующего законодательства.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Челябинска о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с КН № и считать жилой дом общей площадью 130,3 кв.м..
Признать здание с КН № по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № 1 и Блока № 2.
Признать за ФИО1 в 3/4 долей и ФИО2 в 1/4 доле право собственности на жилой дом Блок № 1 площадью 53,2 кв.м., по адресу: ....
Устранить реестровую ошибку путем перераспределения участков с КН №, КН №, КН № (единое землепользование участка с КН №) и признать за ФИО1 в 3/4 долей и № Николаевной в 1/4 доле право собственности участок с КН № площадью 775 +/-10 кв.м. по адресу: ... следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения
Характерных точек не более м
X
Y
н4
616 370.45
2 321 699.34
0.1
н3
616 370.67
2 321 709.91
0.1
н2
616 375.58
2 321 709.69
0.1
н1
616 379.76
2 321 709.54
0.1
17
616 380.01
2 321 717.98
0.1
18
616 324.15
2 321 719.86
0.1
19
616 323.63
2 321 706.20
0.1
12
616 361.05
2 321 704.56
0.1
11
616 361.01
2 321 699.76
0.1
5
616 365.87
2 321 699.67
0.1
н6
616 368.41
2 321 699.62
0.1
н5
616 368.43
2 321 699.40
0.1
Устранить реестровую ошибку путем перераспределения участков с КН №, КН №, КН № (единое землепользование участка с КН №) и установить координаты земельного участка с КН № площадью 753 +/-10 кв.м. по адресу: ... следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения
Характерных точек не более м
X
Y
1
616 379.49
2 321 691.04
0.1
2
616 379.80
2 321 702.85
0.1
14
616 379.98
2 321 709.33
0.1
15
616 379.75
2 321 709.33
0.1
н1
616 379.76
2 321 709.54
0.1
н2
616 375.58
2 321 709.69
0.1
н3
616 370.67
2 321 709.91
0.1
н4
616 370.45
2 321 699.34
0.1
н5
616 368.43
2 321 699.40
0.1
н6
616 368.41
2 321 699.62
0.1
5
616 365.87
2 321 699.67
0.1
11
616 361.01
2 321 699.76
0.1
12
616 361.05
2 321 704.56
0.1
19
616 323.63
2 321 706.20
0.1
13
616 323.46
2 321 706.21
0.1
7
616 323.21
2 321 699.57
0.1
8
616 322.97
2 321 692.92
0.1
9
616 363.21
2 321 691.25
0.1
10
616 379.25
2 321 691.04
0.1
Установить право за ФИО1 и ФИО2, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года
Председательствующий Н.С.Жилина