Дело № 2-229/2025 (2-9089/2024;)

УИД: 50RS0021-01-2023-001974-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора недействительным, восстановлении записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о. признании договора недействительным, восстановлении записи о праве собственности.

В обоснование требований истец указала, что является собственником <адрес>, в <адрес>, зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу стало известно, что собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ стала ФИО3, которая ухаживала за истцом после того, как истца сбила машина. Ответчик несколько раз приходила в квартиру истца, но после того, как стали пропадать вещи и деньги, общение с ответчиком было прекращено. Отчуждать свою квартиру истец не планировала, никакие документы не подписывала. Истец просит признать недействительным договор, заключенный между истцом и ответчиком по спорной квартире, зарегистрированный в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, возвратить указанную квартиру в собственность истца.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец ФИО2, с участием сурдопереводчика ФИО6, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика направила письменные возражения, в которых иск не признали, просили применить пропуск срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании данной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 названного кодекса.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 1 статьи 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом, необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и др.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Одновременно п.1 ст.556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована в <адрес>, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оформила на ответчика доверенность, заверенную нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО7, на право управления и распоряжение имуществом истца сроком на 3 года.

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанной квартиры является ФИО3

В материалы дела представлен договор купли-продажи <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель). Цена договора составила 1 174 000 руб.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО3 спорную квартиру.

Пунктом 6 передаточного акта зафиксировано, что все расчеты за переданную квартиру произведены покупателем полностью и в срок.

Распиской ФИО2 подтвержден факт получения денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры от ответчика.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец, обращаясь с данным иском, ссылается на то, что в 2019 году получила травму, и ответчик производила за ней уход. Отчуждать свою квартиру истец не планировала.

В материалы дела истцом представлены <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик указала, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец подписала договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, написала расписку о получении денежных средств. С момента заключения договора купли-продажи, ответчик оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. В подтверждение своих доводов, ответчик представила вышеуказанные документы, а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

Истцом факт оплаты коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

Из представленных справок Красногорской городской больницы следует, что истец у врача психиатра, психиатра-нарколога на учете не состоит.

Ходатайство о назначении судебной психиатрической экспертизы истцом не заявлено, доказательств, что в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец не осознавала значение своих действий, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем истец настаивала на том, что спорный договор она не подписывала.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно выводам экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» (заключение №-ПЧЭ), исследуемая подпись от имени ФИО2 в представленном на исследование договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена самой ФИО2.

Исследуемая подпись от имени ФИО2 в представленном на исследование передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена самой ФИО2.

Исследуемая подпись от имени ФИО2 в представленной на исследование расписке о получении денежных средств от ФИО3 в размере 1 174 000 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи) рублей, выполнена самой ФИО2.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что истец не заключала с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры, не получала денежные средства, в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчик ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд, находит заслуживающими внимания доводы ответчика.

Также суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям указанного договора, истец передала бесплатно в собственность ФИО8 спорную квартиру, а ФИО8 обязалась пожизненно содержать ФИО2

На основании данного договора, зарегистрировано право собственности ФИО8 на <адрес>, в <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращено право собственности ФИО8 на спорную квартиру.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец неоднократно отчуждала спорную квартиру.

Кроме того, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт | статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в ФИО9 452-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

Установление сроков реализации права на судебную защиту обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом {оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, который связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом является оспоримой.

Истец указывает, что ответчик является собственником спорной квартиры непосредственно перед подачей иска в суд, однако данный довод опровергается материалами дела.

Так, результатами проведенной по делу экспертизы достоверно установлено, что истец подписывала договор купли-продажи собственноручно еще в 2019 году, следовательно, знала о переходе права собственности к ответчику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что об отчуждении имущества истец знала в 2019 году. Таким образом, срок для обращения в суд с данными требованиями, истцом пропущен. Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, восстановлении записи о праве собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2025 года.

Судья Н.М. Осадчая