Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Коноваловой С.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 19 августа 2022 года дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» к ФИО1 о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ :
ГКУ ВО "Управление капитального строительства" обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении материального ущерба, в обоснование которого указало, что в оперативном управлении ГКУ ВО «Управление капитального строительства» находится жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес>.
На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ комната № в данном жилом помещении была предоставлена ФИО1, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> по договору найма. Жилое помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
Комната № в указанной квартире была предоставлена ФИО4 на основании Договора найма № МФ от ДД.ММ.ГГГГ, комната № - ФИО6 на основании Договора найма №МФ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО5 в комнату не заселялся, а ФИО6 в комнате не проживал с 2017 года.
В связи с тем, что в комнатах 1 и 3 указанного жилого помещения иные наниматели не проживали, все помещение <адрес> находилось в пользовании ФИО1 и членов его семьи.
ДД.ММ.ГГГГ Договор найма жилого помещения № МФ с ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании личного заявления ФИО1 и жилое помещение принято по акту приема-передачи в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.
При визуальном осмотре квартиры сотрудниками ГКУ «УКС», являющегося наймодателем по Договору найма, установлено наличие ряда повреждений, а именно:
- жилая комната № - обои повреждены, изрисованы, линолеум поврежден и подлежит замене, напольный плинтус поврежден, ручка балконной двери ПВХ сломана; комната не освобождена полностью, в ней находятся посторонние вещи;
- жилая комната № - полотно межкомнатной двери разбито и оклеено пленкой, обои повреждены, в пятнах, линолеум поврежден и подлежит замене, стеклопакет окна ПВХ разбит со стороны улицы, нет ручки окна ПВХ, в комнате находится шкаф и детские вещи (игрушки), сломан электрический выключатель света, имеется течь радиатора отопления;
- жилая комната № - линолеум поврежден и подлежит замене;
- коридор - обои в пятнах, имеют повреждения, линолеум поврежден, требует замены;
- туалет - течь воды из-под счетчика ХВС;
- ванная комната - полотно межкомнатной двери повреждено; отсутствует раковина умывальника и смеситель;
- кухня - стекло межкомнатной двери имеет трещину; обои повреждены, в пятнах; стеклопакет окна ПВХ со стороны улицы разбит, нет ручки окна, линолеум поврежден, подлежит замене, подоконник окна ПВХ поврежден, требует замены, сломан электрический выключатель света, имеется течь радиатора отопления;
- кладовая - межкомнатная дверь разбита, заклеена пленкой; сломан электрический выключатель света.
Для определения размера причиненного нанимателем материального ущерб истцом был составлен локальный сметный расчет в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно которому ущерб, причиненный ФИО1 составляет 147 439 рублей 20 копеек.
При выезде из жилого помещения ФИО1 отказался устранить причиненные повреждения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о возмещении материального ущерба, которое оставлено без ответа и без удовлетворения.
Согласно п.п. 2.2.3-2.2.5 Договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» денежные средства в размере 147 439 рублей 20 копеек в счет возмещения материального ущерба.
Представитель истца - Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, площадью 73 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34-АБ №.
На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено комната № в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до предоставления нанимателю жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в надлежащем санитарно-техническом состоянии, о чем собственноручно сделана запись ФИО1
Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ комната № в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес> была предоставлена ФИО6, которая согласно акту приема-передачи находилась в удовлетворительном состоянии, из акта визуального обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении не работал газовый котел.
На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № МФ от ДД.ММ.ГГГГ комната № в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес> была предоставлена ФИО5, которая согласно акту приема-передачи находилась в надлежащем санитарно-техническом состоянии, дверное полотно имеет незначительное повреждение, из акта визуального обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении порван линолеум, отсутствует электрический патрон, отсутствует ручка двери балкона, разбита дверь комнаты, разбита дверь в ванную комнату, в коридоре повреждены обои, прожжен линолеум, разбита дверное полотно в комнату №.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 10 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942), в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в том числе для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;
з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;
к) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 той же статьи).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения договор найма жилого помещения № МФ от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был расторгнут на основании личного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, на основании акта визуального обследования жилого помещения установлено, что в комнате № обои повреждены, изрисованы, линолеум поврежден, подлежит замене, напольный плинтус поврежден, ручка балконной двери ПВХ сломана, в комнате находятся вещи.
В комнате № полотно межкомнатной двери разбито, обои имеют повреждения и оклеено пленкой, обои повреждены, в пятнах, линолеум поврежден и подлежит замене, стеклопакет окна ПВХ разбит со стороны улицы, нет ручки окна ПВХ, в комнате находится шкаф и детские вещи (игрушки), сломан электрический выключатель света, имеется течь радиатора отопления.
В комнате № линолеум поврежден и подлежит замене.
В коридоре обои в пятнах, имеют повреждения, линолеум поврежден, требует замены. В туалете течь воды из-под счетчика ХВС. В ванной комнате полотно межкомнатной двери повреждено, отсутствует раковина умывальника и смеситель. В кухне стекло межкомнатной двери имеет трещину, обои повреждены, в пятнах, стеклопакет окна ПВХ со стороны улицы разбит, нет ручки окна, линолеум поврежден, подлежит замене, подоконник окна ПВХ поврежден, требует замены, сломан электрический выключатель света, имеется течь радиатора отопления. В кладовой межкомнатная дверь разбита, заклеена пленкой, сломан электрический выключатель света.
Судом установлено, что договоры найма жилого помещения с ФИО2 и ФИО9 не расторгнуты и продолжают действовать по настоящее время, факт повреждения жилого помещения имел место в период действия, в том числе договоров найма с указанными лицами, которые наряду с ФИО1 пользовались квартирой № по ул. им. Солнечникова, <адрес>.
Согласно п.п. 2.2.3-2.2.5 Договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Истец, указывая, на то что комнаты № и 3 представленные в <адрес>, представленные ФИО9 и ФИО2 последними не использовались, все помещения <адрес> находились в пользовании ФИО1, в связи с чем ответчик ФИО1 должен устранить причиненный ущерб квартире, размер которого составляет с согласно локально-сметному расчету 147 439 рублей 20 копеек.
Между тем, суд считает, что стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено достаточных доказательств того, что ФИО6, которому в пользование передана комната № и ФИО7, которому передана комната № в указанной квартире не проживают, поскольку с ними в установленном порядке был заключены договоры найма жилого помещения, в силу которых они вправе пользоваться представленным им жильем.
При этом, предоставленное стороной истца объяснение ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>, согласно которому в <адрес> проживал только ответчик ФИО1, а других нанимателей он не видел, надлежащим доказательством подтверждения факта не проживания ФИО6 и ФИО7 в спорной квартире не является. Письменные объяснения соседей в силу статей 60, 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются недопустимым доказательством, в связи с чем как доказательство использования всех комнат квартиры ответчиком не принимаются.
Таким образом, истцом не доказан факт того, что в жилом помещении иные наниматели не проживали, и <адрес> находилось только в пользовании ФИО1 Между тем, суд считает доказанным факт того, ответчик использовал представленную ему комнату №, а также места общего пользования наряду с другими нанимателями комнат № и №.
Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, разрешая заявленные требования, приходит к выводу о том, что ФИО1 должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение договора найма в части сохранности вверенного ему имущества, а именно комнаты №, а также комнат общего пользования (кухня, ванная, коридор, туалет).
Определяя размер ущерба, суд приходит к следующему выводу.
На основании дефектной ведомости на ДД.ММ.ГГГГ и локально сметного расчета установлено, что в комнате № необходимо провести следующие работы:
- Замена дверного полотна 800x2000 дверная ручка с замком под ключ (с у четом его стоимости);
- Снятие старых обоев;
- Оклейка стен обоями улучшенными;
- Демонтаж плинтуса ПВХ;
- Демонтаж покрытия пола из линолеума;
- Укладка покрытия пола из линолеума на клей Бустилат одним ковром (с учетом стоимости материалов);
- Монтаж плинтуса ПВХ (материал б/у);
- Замена стеклопакета (с учетом его стоимости);
- Установка ручки окна ПВХ;
- Установка электрического выключателя.
Итого требуется выполнить ремонт на сумму 16992 рубля, которую суд считает подлежащей взысканию в ФИО1 в пользу истца.
В коридоре требуется провести следующие работы:
- Снятие старых обоев;
- Оклейка стен обоями улучшенными;
- Демонтаж плинтуса ПВХ;
- Демонтаж покрытия пола из линолеума;
- Укладка покрытия пола из линолеума на клей Бустилат одним ковром (с учетом стоимости материалов);
- Монтаж плинтуса ПВХ (материал б/у).
Итого на сумму 16950 рублей, однако поскольку коридор использовался и другими нанимателями комнат 1 и 3, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию 1/3 (16 950 : 3) – 5650 рублей.
В кухне необходимо произвести следующие ремонтные работы:
- Замена дверного полотна 800x2000 дверная ручка с замком под ключ (с учетом его стоимости);
- Снятие старых обоев;
- Оклейка стен обоями улучшенными;
- Демонтаж плинтуса ПВХ;
- Демонтаж покрытия пола из линолеума;
- Укладка покрытия пола из линолеума на клей Бустилат одним ковром (с учетом стоимости материалов);
- Монтаж плинтуса ПВХ (материал б/у);
- Замена стеклопакета (с учетом его стоимости);
- Установка ручки окна ПВХ;
- Замена подоконника ПВХ (с учетом его стоимости);
- Установка электрического выключателя.
Итого на сумму 16080 рублей, однако поскольку кухня использовалась и другими нанимателями комнат 1 и 3, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию 1/3 (16 080 : 3) –5360 рублей.
В ванной комнате необходимо произвести следующие ремонтные работы:
- Замена дверного полотна 600x2000 дверная ручка с защелкой и шпингалетом (с учетом его стоимости);
- Установка смесителя на умывальник;
- Установка умывальника (с учетом стоимости умывальника, крепления, подводки холодной и горячей вода, а также сифона);
Итого на сумму 6454 рублей, однако поскольку ванная использовалась и другими нанимателями комнат 1 и 3, с ответчика ФИО1 подлежит 1/3 (6454 : 3) – 2181 рубль 70 копеек.
В кладовой комнате:
- Замена дверного полотна 600x2000 дверная ручка с защелкой и шпингалетом (с учетом его стоимости);
- Установка электрического выключателя.
Итого на сумму 3379 рублей, с учетом того что это комната общего пользования с ФИО1 подлежит взысканию 1/3, что составляет– 1126 рублей 30 копеек.
Стоимость погрузки, перевозки составила 3242 рубля 30 копеек с ФИО1 подлежит взысканию 1/3, что составляет – 1080 рублей 70 копеек.
Таким образом на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ФИО1 подлежит взысканию в возмещение ущерба 32390 рублей 70 копеек.
Поскольку причинение истцу имущественного ущерба в размере 32390 рублей 70 копеек в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по сохранению жилого помещения подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма 32390 рублей 70 копеек, а в остальной части требований на сумму 115048 рублей 50 копеек надлежит отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку истец в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.37. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1171 рубль 72 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» в возмещение убытков 32390 (тридцать две тысячи триста девяносто) рублей 70 копеек, а в части требований на сумму 115048 рублей 50 копеек отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1171 (одна тысяча сто семьдесят один) рубль 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Октябрьский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением технических средств.
Председательствующий: