Решение в окончательной форме изготовлено: 06.10.2025
Дело № 2-2440/2024
УИД 27RS0006-01-2025-003063-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 23 сентября 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимый объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимый объект, мотивируя свои требования тем, что <адрес> была предоставлена истцу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Тополевского совета народных депутатов на состав семьи их двух человек. Истец намерена оформить право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем в апреле 2025 года истец обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении выписки из реестра имущества Хабаровского муниципального района <адрес>. Согласно уведомления комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре имущества Хабаровского муниципального района <адрес> не значится. Истец и ее сын постоянно проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства. Иного жилья на праве собственности ни у истца, ни у членов ее семьи не имеется. В ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведений о том, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения также не имеется. Вместе с тем, каких-либо правопритязаний на вышеуказанное жилое помещение со стороны бывшего владельца, а также иных лиц не имеется.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, а именно на <адрес>, расположенную в <адрес>.
Представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> сведений о причинах неявки не представил, администрация Хабаровского муниципального района <адрес> просила о рассмотрении дела без участия представителя. Согласно письменному отзыву Администрации Хабаровского муниципального района, ответчик указывает, что спорное имущество в муниципальную собственность не передавалось, в связи с чем полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Руководствуясь положениями статьями 117, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Тополевского Совета народных депутатов, выданному на основании решения исполкома Тополевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, передана в пользование ФИО1 на состав семьи из двух человек.
В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, семья ФИО6, включая истца, вселилась в спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
ФИО1 ранее правом на приватизацию не пользовалась. Доказательств обратного в материалы дела не поступило.
ФИО3 на спорное жилое помещение не претендует, заявить права на него не пожелал.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно перечню имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района <адрес>, утвержденному распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавался.
Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в жилом доме в реестрах не значится.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно разъяснениям в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку у истца, отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовала, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимый объект – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко
верно
Председательствующий А.О. Коваленко