№ 2(3)-320/2022

УИД 56RS0007-03-2022-000603-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное 30 ноября 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., при секретаре Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Северный район о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Северный район, указывая на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, им в равных долях каждому, принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>А. В целях улучшения жилищно-бытовых условий они решили построить дополнительную комнату в квартире, получив соответствующее разрешение. Администрация района 16 июня 2017 г. выдало ФИО2 разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, но не всего здания. Управлением Росреестра было отказано в получении правоустанавливающего документа, так как кадастровым инженером ФИО5 был составлен только технический план на квартиру, а не на многоквартирный дом. Пристройка к квартире не выходит за границы иных построек многоквартирного дома, возведена в границах земельного участка и не пересекает границу с прилегающими к нему иными земельными участками.

Поскольку дом является многоквартирным, просит сохранить здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии; признать за ними право собственности в равных долях за каждым на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; представить право ФИО2 подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области документы для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северный район в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области передала в долевую частную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 по <данные изъяты> в праве каждой на двухкомнатную <адрес> одноэтажном кирпичном <адрес>А, общая площадь квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности доля в праве <данные изъяты>, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве <данные изъяты>, объект права: квартира, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>А, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности доля в праве <данные изъяты>, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве <данные изъяты>, объект права: квартира, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>А, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности доля в праве <данные изъяты>, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве <данные изъяты>, объект права: квартира, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>А, <адрес>

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию: Отреконструированный четырехквартирный жилой дом. Пристрой к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>А, <адрес>.

Согласно техническому плану помещения от 27 декабря 2021 года спорная квартира, площадью <данные изъяты>, находится в жилом одноэтажном доме, с кадастровым номером №

Согласно техническому плану здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А, имеет площадь <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный дом, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты>, а также расположено помещение в здании с кадастровыми номером №

Из паспортов истцов усматривается, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>А.

Согласно заключению по строительно-техническому исследованию № от 10 ноября 2022 года многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 185,9 кв. м и находящейся в нем <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенные на земельным участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>А, <адрес>, после проведенной реконструкции пригодна для проживания без нанесения ущерба иным объектам, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарно-гигиеническим требованиям и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации по реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

Реконструкция квартиры осуществлялась в порядке установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Квартира используется по своему назначению, ее эксплуатация не создает угрозы жизни здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит градостроительным и строительным нормам, параметрам, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>(паспорт серии №, <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серии №, <данные изъяты> года), право собственности в равных долях за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Представить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, право подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области документы для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Ю.Афонькин

Текст мотивированного решения изготовлен 30 ноября 2022 года.