Решение по делу № 2-93/2023 от 02.05.2023 - о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании блоков автономными жилыми блоками №1, №2 в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки №1 и №2 в жилом доме блокированной застройки.

Дело № 2-93/2023

УИД -22RS0039-01-2023-000089-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 02 мая 2023 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретаре Заздравных Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АКХ Ануйское» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании блоков автономными жилыми блоками №1, №2 в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки №1 и №2 в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (далее - ООО «АКХ Ануйское») о:

- признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков;

- признании блока, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком № 1 в жилом доме блокированной застройки;

- признании блока, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки;

- признании права собственности на автономный жилой блок №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- признании права собственности на автономный жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «АКХ Ануйское» блок №2 в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная в договоре сумма 70 000 рублей 00 копеек оплачена истцом в соответствии с приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное помещение передано во владение истцу на основании акта - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Помимо прочего, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ООО «АКХ Ануйское» блок №1 в этом же доме, а ДД.ММ.ГГГГ истица оформила в свою собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен блок №1. Истец полагает, что согласно имеющимся у нее договорам купли-продажи, ей принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Однако оформить право собственности на спорный объект недвижимости истец не может, поскольку в виду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего собственника ООО «АКХ Ануйское» и зарегистрированного права на блок №1 и №2 в настоящее время это сделать не возможно без решения суда.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее принимая участие в рассмотрении дела, заявленные исковые требования поддержали. До судебного заседания представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. До судебного заседания директор ООО «АКХ Ануйское» ФИО3 представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ФИО3, за цену, указанную в договоре в размере 70 000 рублей 00 копеек приобрела у ООО «АКХ Ануйское» блок №2 в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10, 137).

Спорное помещение передано во владение истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 138).

Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АКХ Ануйское» принято от ФИО1 70 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за вышеуказанный блок № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д. 12, 139).

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом ФИО1 и <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (л.д.13-15, 151-152).

Актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка и оплата стоимости земельного участка (л.д.16, 153).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.17-20, 130-131).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ФИО3, истица приобрела за цену, указанную в договоре в размере 70 000 рублей 00 копеек блок №1 в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21, 140).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан блок №1 в доме блокированной застройки по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт приема-передачи имущества (л.д.22, 141).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «АКХ Ануйское» принято от ФИО1 70 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за вышеуказанный блок №1 в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д. 23, 142).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-26, 154-155).

Актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка и оплата стоимости земельного участка (л.д.27, 156).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО1 (л.д. 28-29, 127-128).

Как следует из уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в техническом плане здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.30-50).

В техническом плане здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеется Уведомление об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.51-73).

Согласно техническим заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ППК «Роскадастр» Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Смоленский производственный участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2016, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Блок №1, блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Присвоение самостоятельных адресов: <адрес>; <адрес> возможно. Блок №1 (часть жилого дома лит.А), общей площадью 27,6 кв.м.м, в том числе жилой площадью 13,7 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> состоит из следующих помещений: кухня поз.1, площадью 13,9 кв.м.; жилая комната поз.2, площадью 13,7 кв.м. В блоке №2 (часть жилого дома лит.А), общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> собственность ФИО1, имеются следующие помещения: кухня поз.1, площадью 13,9 кв.м.; жилая комната поз.2, площадью 13,7 кв.м. (л.д.74-95, 96-119). Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 357+/-7 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, уч. 1/1, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976+/-22 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129).

Из копии постановления Администрации Зеленодольского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» следует, что постановлено присвоить адрес зданию, расположенному в <адрес>, Петропавловский <адрес> (л.д.135).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия на основании протокола № общего собрания учредителей АКХ «Ануйское» произвели передачу недвижимого имущества в собственность ООО «АКХ Ануйское», в том числе жилого дома кирпичного, по адресу <адрес> (л.д.143-145).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что АКХ «Ануйское» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173-179).

Из Выписки ЕГРЮЛ на ООО «АКХ Ануйское» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо ООО «АКХ Ануйское» путем реорганизации в форме преобразования (л.д.162-172).

Согласно ответу на запрос суда, представленному ООО «АКХ Ануйское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент составления акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по адресам: <адрес> проживал работник АКХ «Ануйское» ФИО5, по <адрес> проживала ФИО6 (л.д.180, 188, 189, 190, 191).

Таким образом, право собственности истца на блок №1 и блок № 2 в жилом доме по <адрес> дол <адрес> не зарегистрированы надлежащим образом, земельные участки сформированы, право собственности оформлено за истицей ФИО1

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При этом бремя доказывания в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Согласно техническим заключениям Сибирского филиала АО «Ростехинвентиризация-Федеральное БТИ» Смоленского производственного участка Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, на даты проведения обследований установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в нем расположено два автономных блока, которые могут эксплуатироваться в автономном режиме (имеются автономные входные узлы, отдельные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и т.д.). Техническое состояние дома и блоков в нем соответствует СП 55.13330.2016, угрозы для жизни и здоровья людей не имеется (л.д. 74-95, 96-119).

Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Строительные конструкции исследуемых помещений находятся в работоспособном и удовлетворительном состоянии. Отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На дату проведения экспертного осмотра, жилой дом по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, механической и пожарной безопасности, санитарно-бытовым условиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при доказанности отсутствия угрозы и безопасности жилого дома по адресу: <адрес> является блочной застройкой, а блок № 1 и №2 этого дома являются автономными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, действие которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом отличие многоквартирного дома от сблокированного, заключается в том, что сблокированный жилой дом полностью автономен, расположен на отдельном земельном участке и имеет только одну общую стену со смежным жилым домом. У такого дома свои коммуникации, крыша, перекрытия.

Как установлено в судебном заседании, каждая из двух половин жилого дома адресу: <адрес> не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций. Кроме того, каждая половина дома имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, учитывая выводы технических заключений, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает возможным признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков с сохранением автономных жилых блоков № 1 и 2 в имеющемся состоянии.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АКХ Ануйское» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании блоков автономными жилыми блоками №1, №2 в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки №1 и №2 в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать блок, расположенный в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, автономным жилым блоком № 1 в жилом доме блокированной застройки.

Признать блок, расположенный в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, автономным жилым блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 222-037) право собственности на автономный жилой блок №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 222-037) право собственности на автономный жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2023 года.

Председательствующий А.В. Полетайкина