Дело № 2-716/2022

Поступило в суд 26.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 21 октября 2022 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

с участием помощника прокурора Завалюевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Курило А.В., несовершеннолетним Курило А.А., Курило А.А. о выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Курило А.В., несовершеннолетним Курило А.А., Курило А.А. о выселении из жилого помещения, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор с задатком о купли-продажи квартиры, и ответчики вселены в жилое помещение. Согласно п.4 договора задатка срок заключения основного договора был определен ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи таки и не был заключен в связи с отсутствием у ответчиков денежных средств. Ответчики продолжают проживать и пользоваться квартирой, в связи с чем истец, являясь собственником квартиры лишен права пользования принадлежащей квартиры. Истец просит выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, Курило А.В., несовершеннолетних Курило А.А., Курило А.А.

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры, указывая, что по договору, заключенному с ФИО1, сумма сделки была определена в 600000 руб., из которых 300000 руб., были переданы в виде задатка при заключении договора, 50000 руб. переведено на карту ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Устно был оговорен новый срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено дополнительное соглашение к договору задатка при купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для подписания, которое не было подписано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о выселении семьи Курило и карта ФИО1 была заблокирована. Однако договор автоматически продлен, так как после наступления срока договора ФИО1 приняла от Курило денежные средства в сумме 100000 руб., уклоняясь от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Истец просит обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, КН № по цене 600000 руб.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Представитель ФИО1 – ФИО3, исковые требования первоначального иска поддержал, не согласен с требованиями встречного искового заявления. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор задатка о заключении основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан задаток 300000 руб. Семья Курило была вселена в жилое помещение. Однако по вине Курило доплата по договору до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не поступила, так как у Курило отсутствовали денежные средства, в связи с чем основной договор не был заключен по вине Курило, ФИО1 не уклонялась от заключения договора. Полученный задаток по состоявшейся договоренности ФИО1 вправе не возвращать (п.6 договора). В связи с истечением установленного срока предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем не возможно возложить обязанность по заключению основного договора купли-продажи. Также в течение 6 месяцев после наступления установленного сторонами срока, то есть до марта 2022 Курило не обратилась с иском в суд о возложении обязанности заключить основной договор. Действия по доплате 100000 руб. были произведены после ДД.ММ.ГГГГ и не продлят заключенный договор задатка, так как срок задатка может быть продлен только в письменной форме по соглашению сторон. В настоящее время ФИО1 утратила интерес по заключению сделки купли-продажи с Курило, так как по истечении длительного времени по вине Курило стоимость недвижимости существенно изменилась и суммы 600000 руб. ей будет не достаточно для приобретения иного жилого помещения. В случае удовлетворения встречных требований семье Курило фактически будет предоставлена отсрочка платежа на полтора года, о которой стороны не договаривались, ответчик не предоставил проект договора купли-продажи.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних ответчиков Курило А.А., Курило А.А., в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель ФИО2 – ФИО4 с первоначальными требованиями не согласен, встречные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным во встречном исковом заявлении, пояснил, что срок договора задатка был продлен, так как ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены денежные средства на сумму 100000 руб. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ 200000 руб. было не оплачено, так как ФИО1 заблокировала свою карту и ее перестала устраивать продажная стоимость 600000 руб. за квартиру, в связи с чем Курило зачислила на депозитный счет суда 200000 руб. Срок претензии Курило 1 год, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ срок не пропущен, договор считается продленным на 1 год и Курило не подлежат выселению. Также отмечает, что под квартирой имеется земельный участок, который принадлежит ФИО1, о котором не указано в договоре задатка.

Ответчик Курило А.В., действующий за себя и несовершеннолетних ответчиков Курило А.А., Курило А.А., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Ордынского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель Свидетель пояснила, что является матерью Курило А.В., который в ДД.ММ.ГГГГ сообщил ей, что его семья нашла квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отдали за квартиру 300000 руб. и та прописала семью сына в квартире. С ФИО1 договорились, что ДД.ММ.ГГГГ отдадут оставшиеся 300000 руб. Однако с сыном на работе не рассчитались, он поехал зарабатывать на Север и деньги ФИО1 не отдали. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатили по 50000 руб. Затем ФИО1 заблокировала карту и попросила семью сына выселяться.

Свидетель Свидетель № 1 пояснила, что знакома с семьей Курило с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что они договорились о продаже квартиры с ФИО1 за 600000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ затем ФИО1 отказалась продавать им квартиру и не возвращает переданные за квартиру деньги.

ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор задатка при купле-продаже квартиры, согласно которому ФИО2 передала задаток ФИО1 в размере 300000 руб. в целях исполнения договоренности о купле-продажи квартиры по адресу: <адрес> за 600000 руб. Крайний срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила указанные денежные средства в размере 300000 руб. от ФИО2

В указанной квартире имеют регистрацию ФИО2, Курило А.В., несовершеннолетние Курило А.А., Курило А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевела на карту ФИО1 50000 руб., что не отрицается сторонами и подтверждается чеком Сбербанк по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевела на карту ФИО1 50000 руб., что не отрицается сторонами и подтверждается чеком Сбербанк по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявила претензию ФИО1 о заключении дополнительного соглашения о продлении срока заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. и заключении с ней основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявила требование о выселении из квартиры ФИО2, Курило А.В., несовершеннолетним Курило А.А., Курило А.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зачислила на депозит Судебного департамента в НСО 200000 руб.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают и прописаны ответчики ФИО2, Курило А.В., несовершеннолетние Курило А.А., Курило А.А. Ответчики вселились в указанную квартиру с согласия ФИО1 поскольку между собственником и ФИО2 состоялся договор задатка, который по сути является предварительным договором купли-продажи указанной квартиры с условием о задатке, так как содержит обязательства сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры и существенные условия данного договора (объект, цена). Однако основной договор купли-продажи квартиры не был заключен сторонами в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что у ответчиков Курило отсутствовали денежные средства для окончательного расчета с ФИО1, что не отрицается сторонами и подтверждено показаниями свидетеля Свидетель ФИО1 по-прежнему является собственником квартиры, срок действия предварительного договора истек, в связи с чем у ответчиков ФИО2, Курило А.В., Курило А.А., Курило А.А. прекратилось право пользования жилым помещением., в связи с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения. Ответчики не являются членами семьи ФИО1, являются посторонними людьми.

Сам факт регистрации ответчиков по указанному адресу не порождает права на жилую площадь, а является административным актом. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии подп. «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.1, 2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Поскольку сторонами достигнуто в письменной форме соглашение об установлении срока заключения основного договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, довод представителя ответчика ФИО2 о продлении данного срока в связи с направлением претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о продлении данного срока и заключения основного договора купли-продажи, а также перечислением по договору денежных средств на сумму 100000 руб., является не состоятельным, так как соглашений сторонами в письменной форме о продлении данного срока не заключалось, устные соглашения п.2 ст. 429 ГК РФ не предусмотрены, перечисление ответчиками указанных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ происходило после ДД.ММ.ГГГГ, доказательств о сохранении интереса ФИО1 в совершении сделки на условиях, определенных сторонами по предварительному договору, после ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ). Требование о возврате полученных от ФИО2 денежных средств не является предметом рассмотрения по настоящему иску.

Кроме того, со стороны ФИО1, как отмечалось выше, отсутствует уклонение от заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ и злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ). Вместе с тем, судом было установлено, что основной договор купли-продажи квартиры в установленный сторонами срок не был заключен по причине отсутствия денежных средств у Курило.

Также в силу ст. 429 ч.5 ГК РФ требование о понуждении заключения основного договора Курило могли заявить в течении 6 месяцев со дня определенного им срока, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 6 месяцев). Вместе тем, встречное исковое заявление ФИО2 было предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском указанного в ст. 429 ч.5 ГК РФ срока.

В связи с изложенным срок действия предварительного договора с задатком истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства, предусмотренные данным предварительным договором, в том числе обязательства ФИО1 по заключению основного договора купли-продажи квартиры, прекращены на основании п.6 ст. 429 ГК РФ.

Довод представителя ФИО2 о нахождении земельного участка под квартирой в собственности ФИО1 не является предметом рассмотрения по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Курило А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Курило А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Курило А.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.