УИД 77RS0033-02-2023-002415-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на машино-место №34, расположенное в помещении №II, расположенное по адресу: адрес, Академика Янгеля, д. 1.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06 июля 2011 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный Договор купли-продажи машино-места № Г-ч40Б/31/1-1-32, в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: уровень 1, отметка – 6,45, номер 34 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Согласно пункту 2.1. Предварительного договора стоимость Машино-места составляет 870 000 рублей. Оплата стоимости Машино-места в сумме 870 000 рублей была произведена Истцом в полном объёме. Ответчик фактически передал истцу машино-место №34, что подтверждается актом от 19.07.2013г., а истец вступил во владение машино-местом в подземном гараже-стоянке, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника. Однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств переда истцом по передачи ему прав на машино-место.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, поддерживающего исковые требования.

Представитель ответчика – ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в суд своего представителя не направил, извещался надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Правительство адрес, Управление адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 06 июля 2011 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный Договор купли-продажи машино-места № Г-ч40Б/31/1-1-32 (л.д.12-13)

Предметом договора является купля-продажа машино-место, которое будет располагаться в подземной автостоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 17, корпус 40Б имеющее следующие характеристики: уровень 1, отметка -6,45, номер 34 и представляет собой площадку на территории подземной автостоянки.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора стоимость Машино-места составляет 870 000 рублей. Свое обязательство по оплате истец выполнил надлежащим образом.

Таким образом, по заключенным между сторонами предварительным договорам ответчик ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения.

19 июня 2013 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи машино-места №34 общей площадью 15,7 кв.м., в помещении №II на этаже п, № комнаты 64 расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст.8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору от 19.11.2011г. путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору и передачи ему нежилого помещения в собственность разумный срок.

В настоящее время спорное машино-место истцу фактически передано. Однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истцу прав на машино-место.

Право требования истца ответчиком в ходе производства по делу оспорено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машино-место №34, расположенное в помещении №II в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные...... право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №34, общей площадью 15,7 кв.м., в помещении №II, расположенное по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: