УИД 58RS0028-01-2025-000982-86

№2-945/2025 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Ледяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Пензенского района пензенской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что они являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. Их дом представляет собой строение, блокированное общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельные выходы на земельный участок, находящийся в их собственности по 1/2 доли.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки — это жилой дом, соединенный с другими в одном ряду общей стеной и имеющий выход на земельный участок. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки не должен превышать три этажа, а количество домов в одном ряду - десяти. Наш дом соответствует данным требованиям. Дом состоит из двух этажей, его общая площадь составляет 305, 5 кв. м, и он состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на земельный участок. Строительство было завершено в 2014 году за счет собственных средств, без привлечения бюджетных средств. ®

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ истцы просят суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 148,5 кв. м, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: расположенного по адресу: <...>

2. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 147,8 кв. м, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: расположенного по адресу: <...>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о нем надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцами реконструкция жилого дома не проводилась, жилой дом изначально являлся домом блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации Пензенского района Пензенской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом.

Письменным заявлением представитель Администрации Пензенского района Пензенской области по доверенности ФИО4 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации (л.д.82,83).

К материалам гражданского деда приобщено заявление представителя Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5, действующей на основании доверенности, согласно которого она просила суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, указав, что при вынесении решения судом полагается на его усмотрение (л.д.88,89).

Суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) жилой дом, 2014 года застройки, общей площадью 305,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, общей площадью 2 149 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <...>, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждому).

Отношения, связанные с объектами жилищных прав, регулируются Главой 2 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

С учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно представленного технического паспорта на спорный жилой дом от 24.04.2025 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <...>, является домом блокированной застройки, так как имеет отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером №, и находится в одном ряду общей боковой стороной без проемов (изолированы друг от друга).

В судебном заседании установлено и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, что принадлежащий ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости расположен в двухэтажном отдельно стоящем жилом доме, поделенном на две части, имеющем два раздельных входа.

Согласно технического плана здания каждая из указанных автономных блоков имеет свой непосредственный выход на земельный участок, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещении, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что спорное одноэтажное строением, именуемое жилым домом, по всем техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки для проживания двух семей.

При переводе объекта недвижимости – жилой дом в статус жилого дома блокированной застройки, у истцов возникнет право на автономный блок жилого дома, в связи с чем право собственности на жилой дом должно быть прекращено.

Таким образом, суд приходит у выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженкой <...>, паспорт гражданки Российской Федерации №, выдан ОВД <...> района <...> (Дата), код подразделения №) право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 148,5 кв. м., представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <...>

Признать за ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженцем <...>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ОУФМС России по <...> в <...>, (Дата), код подразделения 580-003) право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 147,8 кв. м, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <...>.

Копию мотивированного решения направить сторонам по делу, третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья