Решение по делу № 2-2911/2025 от 04.08.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело №2-2911\2025

УИД 63RS0045-01-2025-000951-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/2025 по иску ФИО4 и ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в обоснование требований ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционно - строительная компания «ДОМ» (Застройщик) и ООО «ЖилИнвестСтрой» (Дольщик) заключили договор №с-4 о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора «Застройщик» обязался возвести многоквартирный ФИО5 дом по адресу <адрес>,

<адрес>/7 просека (4 очередь), а «Дольщик» - производить платежи за однокомнатную квартиру на 8 этаже общей площадью 45 кв. метров, строительный №. В 2005 году Истцы приобрели квартиру в МКД по адресу <адрес>/7 просека по договору о переуступке прав требования и полностью ее оплатили:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилИнвестСтрой» с одной стороны и граждане ФИО4 и ФИО6 (далее по тексту Заявители) с другой стороны заключили договор №с-4-и о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>/7 просека.

В соответствии с условиями данного договора ООО «ЖилИнвестстрой» переуступил Истцам за 31 500 условных единиц (1 у.е. равнялась 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты) право на долю в строительстве жилья в полном объёме по договору о долевом участии в строительстве №с-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема - передачи документов 000 «ЖилИнвестСтрой» передал Заявителям оригинал договора о долевом участии в строительстве №с-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Заявители оплатили продавцу (Дольщику) сумму в размере 400 872 рубля 00 копеек. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы дополнительно оплатили Застройщику 18900 рублей за увеличение площади жилья после окончательного обмера. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договорам №с-4 от ДД.ММ.ГГГГ и №с-4-и от ДД.ММ.ГГГГ и полностью оплатили стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО Инвестиционно - строительная компания «ДОМ») передала, а Истцы приняли по акту приема - передачи к договору №с-4 от ДД.ММ.ГГГГ в пользование квартиру на 8 этаже общей площадью 45 кв. метров строительный №, находящуюся в доме по адресу <адрес>/7 просека (4 очередь).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и истцы заключили дополнительное соглашение к закону №с-4 от ДД.ММ.ГГГГ и закону №с-4-и от ДД.ММ.ГГГГ год из того, что произошло, что многоквартирному дому присвоен адрес <адрес>Б, квартира заявителя №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования г.о. Самара в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № РУ 63301000-024 э разрешила ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу <адрес> - Б и Истцы въехали в квартиру.

С августа 2007 года, Истцы постоянно проживают в <адрес> по адресу <адрес>Б и несут бремя содержания, принадлежащего им имущества: оплачивают услуги ЖКХ и содержат объект в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Истец 1, в качестве Заказчика заключил второй вариант трехстороннего договор № с ООО «Жилмастер» и ТСЖ «У Озера - 3». В соответствии с п. 2.5.8. данного договора Истец 1 обязался своевременно оплачивать квитанции по квартирной плате за техническое обслуживание, благоустройство, коммунальные и прочие услуги согласно заключенным договорам. С этого момента Истец 1 оплачивает коммунальные услуги, начисленные по <адрес> по адресу <адрес>Б через ТСЖ «У Озера - 3». Данный факт подтверждается платежными квитанциями на оплату ЖКУ, приложенными к настоящему договору.

В сентябре 2024 года Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрации прав Истцов на <адрес> по адресу <адрес>Б в связи с отсутствием акта приема - передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию прав Истцов на квартиру в связи с отсутствием ряда документов. ДД.ММ.ГГГГ Истцы представили недостающие документы в орган регистрации.

Однако в конце сентября 2024 года Истцы получили Уведомления от 24.09.2024

года № КУВД - 001/2024 - 39260049/3 0 не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Согласно вышеуказанному Уведомлению в представленных документах отсутствовал акт приема - передачи квартиры от Застройщика Дольщику, При этом в Уведомлении Управления Росреестра по <адрес> в качестве застройщика было указано ОАО «Издательство «Самарский Дом Печати».

Истцы не могут получить (или восстановить) акт приема - передачи квартиры в связи с уничтожением застройщиком архива

С целью получения акта приема -- передачи квартиры Истцы в октябре 2024 года обратились в ООО Инвестиционно - строительную компанию «ДОМ» с просьбой предоставить акт приема - передачи.

Однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №, полученному от ООО - Инвестиционно строительная компания «ДОМ» архив по дому, расположенному по

адресу <адрес>Б уничтожен в связи с истечением установленного срока хранения. В связи с вышеизложенным у Застройщика отсутствует возможность предоставить Истцам акт приема - передачи квартиры.

В связи с чем истцы просят признать за ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии 36 17 № выдан отделом УФМС России, по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006 ) и ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии 36 17 № выдан отделом УФМС России, по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006 ) право общей (совместной) собственности на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - Б, <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права общей (совместной) собственности Истцов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - Б, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 и ФИО6 исковые требования поддержали и просили удовлетворить, также пояснили, что переустройство и перепланировка в спорном объекте не производилась.

Ответчик Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО Инвестиционно-строительная компания "ДОМ", ООО "ЖилИнвестСтрой", ТСЖ "У Озера-3" в судебное заседания не явились извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле и изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимости (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доля в строительстве переходит в собственность дольщика при выполнении условий полной оплаты стоимости доли после необходимо регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционно - строительная компания «ДОМ» (Застройщик) и ООО «ЖилИнвестСтрой» (Дольщик) заключили договор №с-4 о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора «Застройщик» обязался возвести многоквартирный ФИО5 дом по адресу: <адрес>/7 просека (4 очередь), а «Дольщик» - производить платежи за однокомнатную квартиру на 8 этаже общей площадью 45 кв. метров, строительный №. В 2005 году Истцы приобрели квартиру в МКД по адресу: <адрес>/7 просека по договору о переуступке прав требования и полностью ее оплатили.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилИнвестСтрой» с одной стороны и граждане ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключили договор №с-4-и о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>/7 просека.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и истцы заключили дополнительное соглашение к закону №с-4 от ДД.ММ.ГГГГ и закону №с-4-и от ДД.ММ.ГГГГ год из того, что произошло, что многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>Б, квартира заявителя №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования г.о. Самара в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № РУ 63301000-024 э разрешила ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: <адрес> - Б и Истцы въехали в квартиру.

С августа 2007 года, Истцы постоянно проживают в <адрес> по адресу: <адрес>Б и несут бремя содержания, принадлежащего им имущества: оплачивают услуги ЖКХ и содержат объект в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Истец 1, в качестве Заказчика заключил второй вариант трехстороннего договор № с ООО «Жилмастер» и ТСЖ «У Озера - 3».

В соответствии с п. 2.5.8. данного договора Истец 1 обязался своевременно оплачивать квитанции по квартирной плате за техническое обслуживание, благоустройство, коммунальные и прочие услуги согласно заключенным договорам. С этого момента Истец 1 оплачивает коммунальные услуги, начисленные по <адрес> по адресу <адрес>Б через ТСЖ «У Озера - 3». Данный факт подтверждается платежными квитанциями на оплату ЖКУ, приложенными к настоящему договору.

Однако в конце сентября 2024 года Истцы получили Уведомления от 24.09.2024

года № № № не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Согласно вышеуказанному Уведомлению в представленных документах отсутствовал акт приема - передачи квартиры от Застройщика Дольщику, при этом в Уведомлении Управления Росреестра по <адрес> в качестве застройщика было указано ОАО «Издательство «Самарский Дом Печати».

Судом установлено, что Истцы не могут получить (или восстановить) акт приема - передачи квартиры в связи с уничтожением застройщиком архива.

С целью получения акта приема - передачи квартиры Истцы в октябре 2024 года обратились в ООО Инвестиционно - строительную компанию «ДОМ» с просьбой предоставить акт приема - передачи.

адресу <адрес>Б уничтожен в связи с истечением установленного срока хранения.

Судом установлено, что у Застройщика отсутствует возможность предоставить Истцам акт приема - передачи квартиры.

ООО Дом-75 было получено разрешение RU 63301000-0879 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта от 02.06.2025г. на объект с кадастровым № перепланировки и переустройства не производились.

Истцы фактически проживают в квартире, являются членом ТСЖ «У озера 3», оплачивает коммунальные услуги о чем имеются квитанции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что истцы, надлежащим образом исполнивши свои обязательства по договору «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств п договору со стороны застройщика, а отсутствие акта-приема передачи квартиры не может служить основанием к ограничению права собственности истцов.

При удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение решение будет иметь обязательное значение для органов федеральной регистрационной службы, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 и ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № выдан отделом УФМС России, по Самарской области в Кировском районе гор. Самары, № года, код подразделения № ) и ФИО6 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № выдан отделом УФМС России, по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ) право общей (совместной) собственности на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- п/п Ерофеева О.И.

Копия верна.

Судья :

Секретарь :

<данные изъяты>