Решение по делу № 2-4856/2025 от 05.06.2025

Дело № 2-4856/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-001898-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., с участием помощника Люберецкого городского прокурора КТВ, представителя истца и третьего лица СВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ССС о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в суд с иском к ССС о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании образовавшейся по договору задолженности.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На территории городского округа Люберцы действует решение Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области».

Как предусмотрено п. 1.2 решения Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №, жилые помещения коммерческого использования, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, предназначены для предоставления юридическим лицам на основании договора аренды, физическим лицам на основании договора коммерческого найма.

Согласно п. 1.2 решения Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №, жилые помещения коммерческого использования, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, предназначены для предоставления юридическим лицам на основании договора аренды, физическим лицам на основании договора коммерческого найма.

На основании выписки из Протокола заседания общественной Комиссии по жилищным вопросам при администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №, а также постановления администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма ССС» между администрацией г.о. Люберцы и ССС заключен договор коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГ №.

На момент предоставления жилого помещения ССС являлся действующим сотрудником муниципального учреждения «Дирекция централизованного обеспечения» городского округа Люберцы.

Как предусмотрено п. 5.1 данного договора коммерческого найма, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в договор коммерческого найма жилого помещения.. .. № от ДД.ММ.ГГ года» наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения.

Расчет платы по настоящему договору (приложение к договору) определяется согласно Методике, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГ №) и перечисляется нанимателем в Управление федерального казначейства.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ стороны внесли изменения в договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ №, которым наймодателем является администрация г.о. Люберцы, а также установлен Расчет платы по договору.

Приказом №-у от ДД.ММ.ГГ прекращены трудовые отношения между ССС и МУ «ДЦО».

Как предусмотрено п. 3.2.9 решения Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №, если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за фактическое пользование жилым помещением до момента его передачи наймодателю по акту приема-передачи.

Администрацией городского округа Люберцы произведен перерасчет суммы ежемесячного платежа и согласно отправленной в адрес ответчика претензии о погашении задолженности и расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ, задолженность ответчика перед администрацией составила 93628 рублей, пени 38146,35 рублей.

Претензией о погашении задолженности и расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ администрация повторно сообщила ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 356257,78 рублей, 38146,35 рублей. - пени, а также о передаче по акту-приема передачи помещения в срок до ДД.ММ.ГГ.

Претензией о погашении задолженности и расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ администрация повторно сообщила ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 752503,78 рублей, пени в размере 38146,35 рублей, а также о передаче по акту-приема передачи помещения в срок до ДД.ММ.ГГ.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 752503,78 рублей, пени в размере 38146,35 рублей, расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Представитель истца и третьего лица СВА в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик ССС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Положениями статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 приведенной статьи).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон, участвующих в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Администрация городского округа Люберцы Московской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На территории городского округа Люберцы действует решение Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ гола № «Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области» (далее - решение Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №).

Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, для проживания граждан

Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке, работающие в организациях, учреждениях, предприятиях, осуществляющих полномочия по решению вопросов местного значения, на территории городского округа Люберцы и не обеспеченные по норме предоставления жилыми помещениями в городском округе Люберцы, и другие категории граждан, проживающие на территории городского округа Люберцы, установленные настоящим Положением (п. 3.1.1, 3.2.2 решения Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №).

На основании выписки из Протокола заседания общественной Комиссии по жилищным вопросам при администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №, а так же постановления администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма ССС» между администрацией г.о. Люберцы и ССС заключен договор коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГ №.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ ССС на семью из 4-х человек представлена трехкомнатная квартира общей площадью 79,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

На момент предоставления жилого помещения, ССС являлся действующим сотрудником муниципального учреждения «Дирекция централизованного обеспечения» городского округа Люберцы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГ.

Как предусмотрено п. 5.1 данного договора коммерческого найма, с учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в договор коммерческого найма жилого помещения.. .. № от ДД.ММ.ГГ года» наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения.

Приказом №-у от ДД.ММ.ГГ прекращены трудовые отношения между ССС и МУ «ДЦО».

Как предусмотрено п. 3.2.9 решения Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №, если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за фактическое пользование жилым помещением до момента его передачи Наймодателю по акту приема-передачи.

В случае прекращения трудовых отношений Нанимателя с организациями, указанными в пункте 3.2.2 настоящего Положения, наниматель обязан вернуть жилое помещение в течение 30 календарных дней с даты расторжения трудового договора. Расчет оплаты за коммерческий наем жилого помещения в случае несвоевременного возврата осуществлять по коэффициенту - 3,5 категории нанимателя «для иных граждан» в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (приложение № к настоящему Положению).

В случае не достижения соглашения по данному вопросу Администрация имеет право обратиться в судебные органы о выселении граждан и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указанных в п. ДД.ММ.ГГ настоящего Положения, и платы за коммерческий наем жилого помещения за период фактического пользования жилым помещением.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГ до фактической передачи жилого помещения расчет оплаты за коммерческий наем жилого помещения должен исчисляться по коэффициенту - 3,5 категории нанимателя «для иных граждан», а не 0,25 по категории «для сотрудников муниципальных учреждений городского округа Люберцы» в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Претензией о погашении задолженности и расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ администрация повторно сообщила ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 356257,78 рублей, и 38146,35 рублей пени, а также о передаче по акту-приема передачи помещения в срок до ДД.ММ.ГГ.

Претензией о погашении задолженности и расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ администрация повторно сообщила ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 752503,78 рублей, пени в размере 38146,35 рублей, а также о передаче по акту-приема передачи помещения в срок до ДД.ММ.ГГ.

Размер основной задолженности и начисленных суммы пени, с учетом установленных мораториев, приведен в расчете истца, который принимается судом для определения суммы задолженности, числящейся за ответчиком. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, собственного расчета ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Учитывая, что снижение размера неустойки - это право суда, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате арендных платежей 39219,34 рублей, длительность просрочки нарушения обязательств, размер исчисленного ответчиком размера пени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени, подлежащего взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 752503,78 рублей, и начисленные на указанную задолженность пени в сумме 38146,35 рублей.

Разрешая требования в части расторжения договора найма суд исходит из следующего.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судом установлен факт невнесения ССС платы за наем спорного жилого помещения несколько лет - с ДД.ММ.ГГ, при этом ответчиком не предпринимались меры к погашению данной задолженности, суд, руководствуясь положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма от № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между администрацией г.о. Люберцы и ССС

В соответствии с положениями статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно исследованию помещения от ДД.ММ.ГГ в жилое помещение по адресу: <адрес> сотрудникам администрации попасть не удалость в связи с тем, что входную дверь никто не открывал. Однако около <адрес> находятся детская коляска, самокат и велосипед.

Учитывая приведенные положения требования в части требований о выселении ССС из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ССС - удовлетворить.

Взыскать со ССС (паспорт серии №) в пользу Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 752503,78 рублей и пени в сумме 38146,35 рублей.

Расторгнуть договор коммерческого найма от № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ССС.

Выселить ССС (паспорт серии №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

05.06.2025 года