Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело №

УИД №RS0№-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд указанным иском к администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, согласно требованиям которого просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2580 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, район имени лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец ссылается на следующие доводы и обстоятельства.

В 1997 году между ФИО1 и ФИО4 была достигнута договоренность по купле-продаже спорного недвижимого имущества и земельного участка, которые принадлежали ФИО4 на праве собственности.

В 1997 году ФИО4 получила денежные средства от истца, передала ФИО1 оригиналы документов на жилой дом и земельный участок. ФИО4 уехала, пообещав оформить договор купли-продажи, однако, через некоторое время истцу стало известно о том, что ФИО4 умерла.

В жилом доме зарегистрирована ФИО11, которая уехала в <адрес>, адрес ее места жительства истцу неизвестен.

По мнению ФИО1, она не став собственником спорного недвижимого имущества по договору, приобрела данное имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по словам истца, ФИО4 с 1997 года выехала из жилого дома, бремя его содержания не несла, то есть фактически отказалась от права собственности на спорное недвижимое имущество, наследники ФИО4 права на спорное недвижимое имуществу не заявляли и не заявляют.

Истец ФИО9 на протяжении более 18 лет несет бремя содержания жилого дома. Оплачивает необходимые сборы, налоги, обрабатывает земельный участок. Также у истца имеется квитанция на оплату земельного налога за ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком более 18 лет.

Таким образом, учитывая изложенные доводы, истец считает, что владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, какое-либо лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении объектов недвижимости и не проявляло своих прав в отношении спорных объектов интереса, что дает основания полагать о признании права собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО9, представитель истца ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик, администрация Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Однако главой названного поселения представлено заявление, согласно которому, администрация просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Кроме того, указывает о том, что ФИО6 проживает в спорном жилом доме более 18 лет, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо), ФИО11, уведомлялась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, об отложении судебного разбирательства не просила, отзыв, возражений по существу рассматриваемого вопроса не представила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Оборским комплексным леспромхозом в лице директора ФИО7 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, стоимостью 15335 рублей.

Основные технические характеристики объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, отражены в техническом паспорте жилого дома и земельного участка.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № р-2509, зарегистрирована по праву собственности ФИО4, стоимость квартиры составляет 15335 рублей.

Из свидетельства о праве собственности № серии РФ/ХБК-08-15, выданного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский рай, район имени Лазо, <адрес>, следует, что на основании постановления главы Оборской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 приобрела право частной собственности на указанный выше земельный участок, общей площадью 0,21 га, для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес> спорный жилой дом не состоит на балансе администрации.

По информации ОМВД России по район имени Лазо, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

По сведениям КГБУ «<адрес>кадастр», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, значится как одноквартирный, с ДД.ММ.ГГГГ значится снесенным.

В реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, право собственности не зарегистрировано; квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выпискам ЕГРН № КУВИ-001/2025-162019558, № КУВИ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0020221:178, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют; земельный участок, расположенный по выше указанному адресу, с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), вид обременения: аренда, срок действия не установлен, сведения о лицах в пользу которых установлены ограничение прав, обременение – ФИО8

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок был отчужден на основании устного договора купли-продажи в 1998 году собственником ФИО4 покупателю ФИО1 Доказательств обратного, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, в суд не представлено. Материалами дела факт перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1, не опровергнуто.

Однако, права ФИО1 на объекты недвижимости оформлены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО9 на протяжении более 18 лет, с 1997 года добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

Учитывая, что доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что она пользуется жилым домом и земельным участком с 1997 года и по настоящее время, открыто, добросовестно, несет расходы на содержание этого имущества, занимается его содержанием, ответчиком, третьим лицом и иными лицами, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество –

жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Глазырина