Дело №...

УИД: 66RS0№...-09

Мотивированное решение составлено:

09.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года (место расположения обезличено)

Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено) в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при секретаре Бусыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)» о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ../../.... г. между истцом и Муниципальным предприятием (место расположения обезличено) был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купила шлакоблочное здание гаража (холодный склад), площадью 24 кв.м., условно под номером 4, примыкающий к насосной станции (1958 года постройки), находящийся по адресу: (место расположения обезличено), в районе жилого (место расположения обезличено) целью хранения там автотранспорта. Согласно справке, выданной МП (место расположения обезличено), указанный гараж состоял у них на балансе до ../../.... г., списан с балансовой стоимости актом о ликвидации основных средств от ../../.... г.. В ввиду износа и частичной разрушенности гараж был продан по остаточной стоимости – 372 руб. 64 коп. После полного расчета ключи от гаража были переданы истцу. С целью законного оформления гаража по существующему в 1990 году порядку она обратилась в Тагилстроевскую администрацию (место расположения обезличено), через которых, оформлялись все гаражи. В регистрационном журнале гаражного учета под №... имеется запись ФИО1 место расположения гаражного бокса: Циолковского, 30 квартал, место холодного склада. В 1994 истец, желая оформить земельный участок, находящийся под ее гаражом, вновь обратилась к специалистам Тагилстроевской администрации (место расположения обезличено) с этой целью ../../.... г. ей была выдана членская книжка ГЭК на квартал 30, без номера и без указания принятия в какой-то конкретный кооператив. В гараже в 1997 сделала капитальный ремонт, в том числе, сделала новую крышу, поменяла ворота, залила бетонный пол. Данный гараж находится на территории земель населенного пункта, кадастровый №..., земельный участок находится в госсобственности и не закреплен за конкретными лицами. Согласно справке Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации (место расположения обезличено), №... от ../../.... г., гаражный бокс №... (условно) расположен по адресу: в районе общежития по (место расположения обезличено). Таким образом, с лета 1990 гараж под условным №... по (место расположения обезличено) в районе жилого (место расположения обезличено) поступил в полное владение, пользование и распоряжение истца. В течение более 32 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом. В период с 2003 по 2006 год оплачивала членские взносы в ГЭК «Ракета», однако в 2007 году кооператив прекратил принимать оплату, оказалась, что ее гараж не входит в состав земель кооператива. 2007 истец обращалась к специалистам ФСОГУП «Областной центр недвижимости Нижнетагильское БТИ и РН», которыми был изготовлен план гаража и его характеристика. ../../.... г. по ее заказу Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города изготовлена контрольная съемка гаража.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание – гараж, общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: (место расположения обезличено), в районе жилого (место расположения обезличено).

Представитель истца ФИО1 – адвокат К., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Администрация муниципального образования «(место расположения обезличено)», в лице своего представителя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Россреестра, в лице своего представителя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Ознакомившись с исковым заявлением, допросив свидетелей, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ../../.... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ../../.... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража (холодного склада) от ../../.... г., заключенного между Муниципальным предприятием (место расположения обезличено) и ФИО1, в соответствии с которым (место расположения обезличено) продало, а ФИО1 купила шлакоблочное здание гаража (холодного склада) площадью 24 кв.м., условно под №..., примыкающий к насосной станции, находящийся по адресу: (место расположения обезличено), в районе жилого (место расположения обезличено) (квартал 30), с целью хранения там автотранспорта, себе в собственность. Гараж продан за 372 руб. 64 коп. с учетом его износа и частичной разрушенности.

Уплата указанных денежных средств, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ../../.... г..

Согласно акта о ликвидации основных средств от ../../.... г., комиссия пришла к выводу о том, что спорный гараж подлежит ликвидации и списанию с баланса.

Таким образом, ФИО1 приобрела объект недвижимости до вступления в законную силу Федерального закона от ../../.... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ../../.... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ../../.... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из технической документации в отношении спорного гаража, фотографий, а также заключения №....219 о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража, расположенного в районе жилого (место расположения обезличено) в городе Нижний (место расположения обезличено) следует, что при освидетельствовании строительных конструкций здания гаража дефектов и повреждений, которые негативным образом влияют на их прочность и устойчивость, не обнаружено, здание гаража в районе жилого (место расположения обезличено) в городе Нижний (место расположения обезличено) находится в работоспособном состоянии и опасности для хранения автотранспорта и пребывания в нем людей нет. Здание гаража соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем, здание гаража пригодно для временного и постоянного хранения автотранспорта и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Из заключения кадастрового инженера следует, что 1997 год – год ввода здания в эксплуатацию по завершению его строительства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р., А. суду дали схожие показания о том, что Р. пользуется гаражом с согласия его матери. ФИО1 гараж принадлежит с 1990 годов. ФИО1 занималась ремонтом гаража.

Таким образом, истцом по настоящему делу доказан факт возникновения с 1997 года нового недвижимого объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ../../.... г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ../../.... г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая тот факт, что данный объект заинвентаризирован в установленном порядке (л.д 19), имеет технический план, при этом не имеет заключения БТИ о самовольном характере строительства, каких-либо претензий о сносе данного объекта органами местной администрации никогда не заявлялось, суд не находит оснований считать его самовольной постройкой.

С учетом показаний свидетелей, подтвердивших факт добросовестного владения как самого истца, так и с ее разрешения ее сына, а также с учетом документов, подтверждающих членство в гаражном кооперативе, а также справок и копий журнала учета гаражных боксов обстоятельства открытого, добросовестного, непрерывного владения в течении 15 лет были доказаны истцом и никем при рассмотрении настоящего дела не оспорены.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности на нежилое здание – гараж, общей площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: (место расположения обезличено), в районе жилого (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено).

Судья подпись С.В. Сологуб

Копия верна.

Судья С.В. Сологуб