Дело № 2-385/2025

УИД 34RS0016-01-2025-000498-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бардышевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трубачевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «28» июля 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней (Продавец) и ответчицей ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора по согласованию сторон составила 1 500 000 рублей за все недвижимое имущество при следующем порядке расчетов: 750 000 руб. ФИО2 обязалась передать ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а еще 750 000 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрено также её право залога на недвижимое имущество до исполнения обязанностей по оплате в полном объеме. Вышеуказанный договор, её право залога и право собственности ответчицы ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН в надлежащем порядке. Несмотря на принятые на себя обязательства, ФИО2 так не приступила к исполнению договора, денежные средства за имущество так и не передала. При таких обстоятельствах, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает её того, на что она рассчитывала при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Считает, что договор купли-продажи должен быть расторгнут в судебном порядке. Ею и ответчицей ФИО2 при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена имущества в размере 1 500 000 рублей. Невыплата ФИО2 стоимости имущества, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для неё такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств. В связи с тем, что ФИО2 является должником по многочисленным исполнительным производствам, то на недвижимое имущество службой судебных приставов наложены ограничения в виде запрещения регистрации. Поскольку после вынесения судебного акта собственником имущества будет значиться она, однако, наложенные по долгам ФИО2 ограничения на имущество сняты не будут, то полагает возможным также снять любые ограничения на имущество в судебном порядке. На основании изложенного (с учетом изменения исковых требований), просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу; а также снять в ЕГРН ограничения прав в виде запрещения регистрации с вышеуказанными объектами недвижимого имущества, наложенные по исполнительным производствам, должником по которым является ФИО2.

Истец ФИО1 и её представитель – адвокат Перелыгина Е.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора по согласованию сторон составила 1 500 000 рублей за все недвижимое имущество. Договором предусмотрено право залога ФИО1 на недвижимое имущество до исполнения обязанностей по оплате в полном объеме. В связи с затруднительным материальным положением, фактически она так и не передала денежные средства за недвижимое имущество, договор со своей стороны она не исполнила. В соответствии со ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, предъявленный ФИО1 к ней иск, с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора купли-продажи и признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, она признаёт полностью.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 304, 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст. 1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Данная позиция согласуется, в частности, с позицией, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 к ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде запрещения регистрации: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья: В.В. Бардышева