Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10января 2023 года с. Б.Солдатское
Большесолдатский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шевлякова В.И.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Забировой Е.В., секретаремКоротких Т.Н.,
с участием истца ФИО1 ее представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4,
представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5,
третьих лиц: ФИО6, ФИО8 ее представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО22,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на земельный участок земель населенных пунктов, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает, что <адрес> в общественно политической газете <адрес> «Народная газета» №(5984 от ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, Любостанский сельский совет, <адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 с 1992 года и его сдача в аренду есть распоряжение ее имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в <адрес> уведомив, что земельный участок с кадастровым номером № является ее собственностью более 30 лет и просила снять предложения на заключение договора аренды.
Согласно выписке из распоряженияглавы администрации Скороднянского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО1 выделен земельный участок, размером 0,50 га, расположенный между ФИО2 и ФИО3.
В целях оформления прав собственности на данный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Большесолдатский районный суд было подано исковое заявление к администрации Любостанского сельского совета о признании незаконным отказ по внесению изменений в Распоряжение главы администрации Скороднянского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжение главы администрации Скороднянского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого было отказано.
После принятия решения по делу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как пользовалась так и пользуется данным земельным участком. <адрес> воспользовалась данным решением, осуществила кадастровые работы по учету спорного земельного участка и оформила право собственности заверив ФИО1, что заключение договора купли-продажи единственный способ оформления ею права на земельный участок. В связи с чем ФИО1 заключила договор купли-продажи спорного земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию. Однако по иску ФИО8, решением Большесолдатского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.
ФИО1 по документам составленным компетентными органами в 1992 году в установленном порядке получила спорный земельный участок и владеет им по настоящее время, что позволяет ей требовать признания права собственности на него. Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет пользуется земельным участком, несет бремя расходов на его содержание и возделывание.
Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ просит исковые требований удовлетворить.
В судебномзаседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что земельный участок принадлежал ее материФИО14. В 1992 году она написала заявление в администрацию и ей выделили этот участок. Поскольку внизу данного участка находится болото, участок расширили и обгородили, чтобы не рос мусор. Два раза в год приходили сотрудники администрации и замеряли участки. Администрация выдала выписку на 50 соток. Этот участок - пустошь находился между участком ее бабушки и участком ФИО7. Земельный участок находился в ее собственности пока не стали проводить межевание.
Представитель истцаКошелева Е.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснила, что земельный участок с 1992 года, после того как был выделен по выписке доверительнице все время находился у нее. Согласно записей и выписок из реестра на сегодняшний день, данный земельный участок не находится в собственности ни одного из лиц. Выписка из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная доверительнице не признана незаконной, либо недействительной, поэтому на основании ранее возникшего права с учетом срока использования данного земельного участка может быть признано право собственности на него в силуприобретательной давности. Доверительница владеет земельным участком более 30 лет и приобрела право на имущество, которое в настоящий момент согласно ее заявления идентифицировано и поставлено на кадастровый учет в 2018 году. Материалы межевания имеются, заказчиком межевания является доверительница. С момента предоставления участка и по настоящее время актов изъятия земельного участка по каким-либо основаниям не имеется. До настоящего времени ни одно лицо не претендовало на данный земельный участок помимо тех объявлений о продаже либо аренде, которые подавала администрация. Считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с применением давности владения участком.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, участвовавший в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснил, что в 2018 году истец обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей в собственность данного земельного участка. В соответствии с Федеральным законом администрация района по договору купли-продажи предоставила истцу данный земельный участок. Однако в 2020 году решением Большесолдатского районного суда договор купли-продажи данного земельного участка был признан недействительным, право собственности в настоящее время на него не разграничено, распоряжается орган местного самоуправления – муниципальный район.
Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что в 1992 году ФИО1 обратилась в администрацию сельского совета и ей был выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства, которым она пользуется до настоящего времени.
Третье лицо ФИО8, участвовавшая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям приведенным в отзыве ее представителя ФИО22.
Представитель третьего лица ФИО8 - ФИО22 возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в 2018 году уже обращалась в суд с административным исковым заявлением, желая оформить право на спорный земельный участок, однако ей было отказано. После этого в 2019 году она выкупает данный земельный участок у администрации <адрес>, чем признает, что земельный участок принадлежит не ей, а ответчику. При этом о своих правах на земельный участок в силу приобретательной давности ФИО1 не заявляет. В 2020 году договор купли-продажи земельного участка признан недействительным и право ФИО1 на него аннулировано. При покупке дома у ФИО3 в 1996 году земельный участок она не покупала, в связи с чем у нее не могло возникнуть право собственности на земельный участокпринадлежащий ФИО3. ФИО1 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой она оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Из представленных ФИО1 документов неясно, в каких границах она пользовалась земельным участком и где его фактические границы. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда же и было произведено его межевание. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 46:02:110201:445 не мог использоваться ФИО1 в тех же границах, до его формирования.Земельный участок площадью 0,50 га, на который ФИО1 предоставлен государственный акт на землю принадлежалФИО9 и акт был первоначально выдан ей, а потом переписан на ФИО1.Считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленным пояснениям указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – земельный участок, адрес объекта – <адрес>, Любостанский сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 5000 кв.м. (уточненная), местоположение – содержатся сведения о характерных точках границ (координаты), правообладатель – в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости в соответствии с Законом №218-ФЗ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления <адрес> «<адрес>» <адрес> и представленных с ним документов, в т.ч. межевого плана, подготовленного ООО «Курские просторы», кадастровым инженером ФИО10 на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>». Согласно поступившему ходатайству, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленным пояснениям указал, чтов ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, содержится информация: тип объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый квартал – №, статус – учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу – для ведения личного подсобного хозяйства, границы – установлены, уточненная площадь – 5000 кв.м., адрес – <адрес>, Любостанский сельсовет, <адрес>, права собственности – сведения отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании ФИО11 пояснила, что с 1987 по 2004, с 2008 по 2010 до объединения сельских советов она работала главой администрации Скороднянскогосельского совета. К ней обратилась ФИО1, в каком году не помнит, за выделением земельного участка. В этот период времени ФИО1 проживала с бабушкой ФИО3 по <адрес>. Между домами ФИО3 и ФИО2 был пустырь и ФИО1 обратилась, чтобы ей выделили на этом месте участок для строительства. Сельским советом был выделен земельный участок на основании постановления. Примерно в 1996 году бабушка ФИО1 переехала жить к сыну, а ФИО1 купила у нее дом. Размер выделенного земельного участка был 50 соток. Сейчас на земельном участке имеются гараж и сарай.
Свидетель ФИО12 пояснил, что проживал в <адрес> с родителями. У них был дом и земельный участок, который в последующем купила ФИО1. С правой стороны от дома находился земельный участок, где проживала ФИО27, потом она умерла. После смерти Поповой участок обрабатывала мать ФИО1, рядом с этим участком был пустырь, сейчас там все распахано. Дом и огород мама продала около 20 лет назад ФИО1.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что земельный участок принадлежал ее свекрови ФИО3 Свекровь она забрала к себе, а дом и участок купила ФИО1.Сколько у ФИО1 участков ей не известно. Земельным участком, который принадлежал свекрови, пользуется ФИО1 и рядом есть в собственности земельный участок, который купили.
Свидетель ФИО14 в суде показала, что земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежал ФИО3, ФИО1 проживала с ними. Она проживала через улицу. Рядом с огородом ФИО3 ей выделили земельный участок, который принадлежал ее дяди, она пользовалась им до 1992 года, потом продала ФИО1. Земельный участок рядом с домом ФИО1 принадлежал ФИО3, которая продала дом и земельный участок. Между домом и этим участком границы нет. ФИО1 обрабатывает этот участок до настоящего времени.
Свидетель ФИО15в суде показала, что изначально земля принадлежала ее родителям: ФИО14 и ФИО16. Родители проживали на <адрес>. У них было 30 соток земли. Когда делали дорогу им выделили 20 соток земли, где живет ФИО1. Тридцать соток земли у родителей было на <адрес> и еще двадцать соток выделил сельский совет отцу -ФИО16, в каком году не помнит. Примерно с 1980 года они обрабатывали земельный участок рядом с ФИО3 двадцать соток. Обрабатывали примерно до 1985-1987 годов, потом передали его ФИО1. Земельный участок расположен на <адрес>. Участок принадлежал родителям, стал принадлежать сестре после того как она начала его обрабатывать и замежевала. Площадь этого земельного участка 20 соток. Земельные участки расположены один напротив дома, другой около дома. На спорном земельном участке, который принадлежал родителям, потом ФИО1, имеется баня, которую построила ФИО1.
Свидетель ФИО17в суде показала, что в <адрес> проживает с 1992 года. Спорный земельный участок расположен через дорогу. Все время его обрабатывает ФИО1,на каком основании ей неизвестно. Также у ФИО1 имеется земельныйучастокранее принадлежавший ее бабушки. Кому принадлежал спорный земельный участок она не знает.На этом земельном участке строений нет.Площадь земельного участка 50 соток. Сажают на этом участке картофель, свеклу, траву.
Свидетель ФИО18 в суде показала, что ФИО1 давно пользуется земельным участком, расположенным рядом с ее огородом, перед домом. Кадастровый номер данного земельного участка она не знает. Со слов ФИО1 ей известно, что она обрабатывает два земельных участка.
Свидетель ФИО19 в суде показала, что ФИО1 имеет три земельных участка, расположенных рядом с ее домом по <адрес>, один из которых принадлежал ее бабушке, один был выделен сельским советом и один она купила. Все участки расположены через дорогу от дома. На земельных участках ФИО1 выращивала картошку, зерновые, тыквы.
Свидетель ФИО20 в суде показала, что ФИО1 пользуется тремя земельными участками. Со слов ФИО1 ей известно, что когда она с мужем перешла жить к бабушке, им как молодой семье рядом был выделен земельный участок, также они купили дом у ФИО28. Участки были засеяны свеклой, картошкой, травой, тыквой.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1,3,9.1,ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю не предусмотренные Земельным Кодексом РФ подлежат оформлению со дня введение в действие Земельного кодекса РФ.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В силу п.3 ст. 218, п.1 ст.234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абз.1 ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Любостанский сельский совет, <адрес>..
Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д.5-36),регистрация данного земельного участка за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги администрации Любостанского сельского совета о принадлежности на праве собственности ФИО1 проживающей по адресу: <адрес>, земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Любостанский сельский совет, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Главы администрации Скороднянского сельского совета.
По заказу ФИО1, кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план данного земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера, в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Земельный участок по границе от т. н8-н19, 93-н2, н4-69 граничит с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы не проводится. На данном земельном участке зарегистрирован объект капитального строения с кадастровым номером №, площадью 91,1 кв.м.. Граница земельного участка от т. н19-н8, н2-н4 согласована с ФИО21.
Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 59-94), Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из категории земель населенных пунктов, площадью 5000 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 за счет собственных средств предложено обеспечить выполнение кадастровых работ.
Кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проведены в связи с образованием земельного участка из земель, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Любостанский сельский совет, <адрес> участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования –Ж1. Объектов капитального строительства нет.
Согласно схемы расположения земельных участок, земельный участок с кадастровым номером № не находится между земельным участком ФИО2 и ФИО3,граничит с земельным участком ФИО1 с кадастровым номером № от т. н4-н69, граница которого при его образовании не согласовывалась, поскольку граничила с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности.
МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> был заключен договор купли-продажи данного земельного участка за плату в размере 30780 рублей.
Земельный участок в соответствии с договором купли-продажи передан ФИО29 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Большесолдатского районного суд <адрес> отДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 102-108), вступившим в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <адрес> и ФИО1 о продаже земельного участка из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Любостанский сельский совет, <адрес>.
Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Любостанский сельский совет, с Скородное, <адрес>.
Взыскано с <адрес> в пользу ФИО1 30780 (тридцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Любостанский сельский совет, с Скородное, <адрес> к землям населенных пунктов, был образован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением ФИО1 в <адрес> о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах доводы истца и ее представителя о признании права собственности на данный земельный участок как предоставленный истцу компетентными органами в 1992 году в установленном законом порядке являются несостоятельными.
Не состоятелен довод истца и ее представителя о признании права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку, доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет,суду не представлено и в судебном заседании не установлено.Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании по инициативе истца, не представляется возможным определить каким земельным участком, кроме своего, кому принадлежащим, в течение какого времени владеет истица. Спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов и был образован только ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок земель населенных пунктов, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Большесолдатский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.И. Шевляков