УИД:50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Пак Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3146/25 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО8 (ФИО9) ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО8 ФИО10., в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3975015 руб. 09 коп., задолженность по процентам по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического погашения задолженности, по ставке 19 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: 5/8 долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5/8 долей в праве собственности на указанный предмет залога в размере 5573500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» ФИО1 и ФИО5 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 5220000 руб. на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 12,95% годовых на приобретение квартиры. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом права требования на квартиру по адресу: <адрес>. Права ПАО «Транскапиталбанк» как залогодержателя вышеуказанного предмета залога подтверждаются закладной. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого доли в праве собственности на спорную квартиру распределены следующим образом: ФИО5 - 3/8; ФИО1 - 3/8; ФИО4 - 1/12; ФИО2 - 1/12; ФИО2 - 1/12. Обременение в виде залога сохранилось. Заемщики неадлежащим образом исполнили свои обязательства по кредитному договору перед банком, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и заемщиками было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым заемщики были возвращены в срочный график платежей с повышением процентной ставки до 19 процентов годовых, также был составлен новый график платежей в соответствии с увеличившейся процентной ставкой. Однако впоследствии заемщики вновь прекратили надлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору перед банком. Заемщик ФИО5 была признана банкротом в связи с чем исковые требования к ней были оставлены судом без рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить требования, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, также являющийся законным представителем несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 и ФИО2, указал, что не оспаривает обстоятельства изложенные истцом, однако желает заключить с банком мировое соглашение для возобновления исполнения обязательств по договору.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 и ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» ФИО1 и ФИО5 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 5220000 руб. на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 12,95% годовых на приобретение квартиры.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом права требования на квартиру по адресу: <адрес>. Права ПАО «Транскапиталбанк» как залогодержателя вышеуказанного предмета залога подтверждаются закладной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого доли в праве собственности на спорную квартиру распределены следующим образом: ФИО5 - 3/8; ФИО1 - 3/8; ФИО4 - 1/12; ФИО2 - 1/12; ФИО2 - 1/12. Обременение в виде залога сохранилось.

Заемщики неадлежащим образом исполнили свои обязательства по кредитному договору перед банком, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и заемщиками было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым заемщики были возвращены в срочный график платежей с повышением процентной ставки до 19 процентов годовых, также был составлен новый график платежей в соответствии с увеличившейся процентной ставкой.

Как указывает истец и не опровергается ответчиком, условия кредитного договора и Соглашения исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3975015 руб. 09 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность 3668850,33 руб., задолженность по процентам 287700,68 руб., пени по кредиту 6777,78 руб., пени по процентам 11557,91 руб., и пени по процентам на просроченную ссуду 128,39 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми заепмщиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки выполнения обязательств по договору, ответчиком возражений по данному расчету суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 3975015 руб. 09 коп., задолженность по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического погашения задолженности, по ставке 19 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, и задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога истцом проведена независимая оценка по определению стоимости предмета ипотеки. Согласно Заключения об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 11147000 руб. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости составляет 8917600 руб., 5/8 от которой составит 5573500 руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – 5/8 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 5573500 руб.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 71825 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО8 (ФИО11) ФИО5 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, паспорт №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3975015 (Три миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч пятнадцать) рублей 09 копеек, задолженность по процентам по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического погашения задолженности, по ставке 19 (Девятнадцать) процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,02 % (ноль целых и две сотых процента) за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 71825 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 5/8 долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5/8 долей в праве собственности на указанный предмет залога в размере 5573500 (Пять миллионов пятьсот семьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2025 г.