Дело № 2-528/2025
51RS0017-01-2025-000609-23
Принято в окончательной форме 03 сентября 2025 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Алимовой Е.В.,
при секретаре Саврай О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее КУИ, наймодатель, истец) обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения требований от *.*.*, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени.
В обоснование требований указано, что на основании договора коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от *.*.* ФИО1 в возмездное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с ним в жилое помещение вселена супруга ФИО2 Пунктом 2.1.8 Договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения составляет *.*.* в месяц, наниматель перечисляет плату ежеквартально равными частями не позднее последнего числа текущего квартала, а за 4 квартал не позднее первого числа последнего месяца. Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения нанимателем платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере *.*.*% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Дополнительными соглашениями изменялась плата за наем.
КУИ направлял ФИО3 претензию о необходимости погасить обязательства по оплате коммерческого найма. По состоянию на *.*.* сумма задолженности по оплате за коммерческий наем составляет 45655 рублей 86 копеек, пени 273527 рублей 58 копеек.
Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 суму задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения в размере 45655 рублей 86 копеек, пени в сумме 273527 рублей 58 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил расчет задолженности за наем, из которого следует, что задолженность в сумме 45655 рублей 86 копеек образовалась за период с *.*.* по *.*.*.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом электронное заказное письмо вручено *.*.*, причину неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.
Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом судебной повесткой по известному адресу регистрации по месту жительства.
На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно статье 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, *.*.* между Отделом муниципального имущества <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование на время трудовых отношений *.*.* жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное на *.*.* этаже жилого дома, состоящее из двух комнат, общей площадью *.*.* кв. м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена супруга ФИО2, <данные изъяты>
П. 2.1.8 Договора определено, что плата за наем составляет 654 рубля 78 копеек в месяц. Наниматель перечисляет плату за наем в бюджет муниципального образования <адрес> ежеквартально равными частями не позднее последнего числа текущего квартала, а за 4 квартал до первого числа последнего месяца квартала. Наниматель самостоятельно вносит плату за пользование жилым помещением путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.
Согласно п. 3.2.1 Договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Пунктом 4.2 Договора определено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений.
Пунктом 5.2 Договора определено, что в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере *.*.*% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, которые перечисляются нанимателем в бюджет муниципального образования <адрес>.
Дополнительным соглашением № от *.*.* определено, что срок найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен с *.*.* по *.*.* *.*.*
Дополнительным соглашением № к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от *.*.* № от *.*.*, размер платы за найм составляет 960 рублей 73 копеек в месяц.
Дополнительным соглашением от *.*.* плата за найм составляет 647 рублей 79 копеек в месяц, соглашение распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с *.*.*. Данное дополнительное соглашение получено ФИО1 *.*.* *.*.*
Дополнительным соглашением от *.*.* размер платы с *.*.* за найм определен в сумме 722, 48 рубля в месяц *.*.*
Дополнительным соглашением от *.*.* определено, что с *.*.* размер платы за найм составляет 759 рублей 49 копеек в месяц *.*.*
Дополнительным соглашением от *.*.* раздел 4 договора изложен в новой редакции, в том числе п. 4.1 устанавливает, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменного предупреждения Наймодателя за 3 месяца. Срок действия договора найма жилого помещения устанавливается в пункте 1.3 Договора. В случае, если ни одна из сторон по Договору не заявила о его расторжении или прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В п. 1.3 Договора внесены изменения и установлен срок действия договора с *.*.* по *.*.* *.*.*
На основании договора Наймодатель передал, а Наниматель ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено актом приема-передачи жилого помещения от *.*.* *.*.*
ФИО1 не заявил о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования в добровольном порядке, квартиру не передал наймодателю.
Из справки ГОБУ «*.*.*» от *.*.* следует, что граждан, зарегистрированных по месту жительства по месту пребывания в жилом помещении по адресу: <адрес>, нет, нанимателем на основании договора коммерческого найма от *.*.* является ФИО1 *.*.*
ФИО1 не вносил ежемесячную плату за наем жилого помещения по договору в установленном договоре порядке, допускал просрочки задолженность за период с *.*.* по *.*.* составила 45655 рублей 86 копеек *.*.*
Кроме того, на основании п. 5.2 Договора за неисполнение обязанности в установленный договором срок наймодателем начислены пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки за период с *.*.* по *.*.* в общей сумме 273527 рублей 58 копеек *.*.*
*.*.* Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по договору в размере 40898 рублей по состоянию на *.*.*.
Претензия ответчиком не получена.
В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поскольку ответчиками нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком ФИО1 не сдано наймодателю, доказательств обратного ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требование истца о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 45655 рублей 86 копеек, заявлено законно и обоснованно.
Размер задолженности и период ее образования ответчиками не оспорен.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков договорных пени в размере *.*.*% от суммы просрочки за каждый день просрочки за период с *.*.* по *.*.* в размере 273527 рублей 58 копеек, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательной мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что истец с требованием о взыскании неустойки за просрочку внесения платы за наем жилья за период с *.*.* по *.*.* обратился только *.*.*, ранее с требованиями об уплате пени к ответчикам истец не обращался, учитывая, что размер пени значительно, в несколько раз, превышает размер определенной платы за жилое помещение, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд полагает необходимым на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки за период с *.*.* по *.*.* с 273527 рублей 58 копеек до 40000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков, не освобожденных от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа <адрес> с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию о взыскании денежных средств в размере 10480 рублей, по 5240 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с *.*.* по *.*.* в размере 45655 рублей 86 копеек, пени за период с *.*.* по *.*.* в размере 40000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании пени за период с *.*.* по *.*.* в размере, превышающем 40000 рублей, отказать.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, *.*.* года рождения в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 10480 рублей, по 5240 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Алимова