70RS0004-01-2024-006620-36

Дело № 2-669/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования адрес в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать сумму задолженности по неосновательному обогащению в размере сумма, проценты за период с 16.05.2023 г. по 08.10.2025 г. в размере сумма, проценты с 09.10.2025 г. до погашения основного долга. В обосновании требований ссылается на то, что с 17.04.2023 г. ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: 70:21:0211001:1029, который расположен на земельном участке по адресу: адрес (кадастровый номер 70:21:0211001:674). В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ у ответчика, как у собственника ОНС, находящемуся на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию адрес, может быть право пользования земельным участком, при надлежащем оформлении этого права. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За ответчиком числится задолженность по оплате за пользование земельным участком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поскольку он не должен платить за всю землю, а только за землю под объектом, который не завершен строительством.

Суд выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Судом установлено, что 17.04.2023 г. ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: 70:21:0211001:1029 степенью готовности 80%, площадью 1141,5, который расположен на земельном участке по адресу: адрес (кадастровый номер 70:21:0211001:674) площадью 8650 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства торгово-развлекательного центра.

Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2024 г. составляет – сумма Расчет ставки платы за землю произведен истцом на основании ставки арендной платы определенной на основании п.13 приложения №1 к решению Думы адрес от 05.07.2011 г. №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования адрес, в случая ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4% от кадастровой стоимости; коэффициент арендной платы – 1 (п.5 приложения №2 к решению Думы адрес от 05.07.2011 г. №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования адрес. Значение коэффициента Ки на 2024 г. определено постановлением администрации адрес от 12.09.2023 г. №769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования адрес на 2024 г. и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п.30 Приложения 3 данного постановления в 2024 г. значение индекса потребительских цен составит 104,9%.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в означенный выше период времени ответчик без оформленных надлежащим образом гражданско-правовых отношений с истцом и без внесения соответствующей платы использовал земельный участок с кадастровым номером 70:21:0211001:674 площадью 8650 кв.м., в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме сумма, подлежащее взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик не производит оплату за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма за период с 17.04.2023 г. по 30.06.2024 г.

Факт того, что ответчик не пользуется указанным земельным участком, приобрел объект незавершенного строительства, но работы по его завершению не проводит и сам объект не занимает всю площадь земельного участка, не освобождает ответчика от оплаты за пользование земельным участком на котором находится принадлежащий ему объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, оценив представленный расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, считает его законным, обоснованным и соответствующим требованиям законодательства.

Соответственно за период с 16.05.2023 г. по 08.10.2025 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими в сумме сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма с 09.10.2025 г. по день фактического погашения задолженности.

Применение ст.333 ГК РФ, к процентам, начисленным в соответствии со ст.395 ГК РФ, законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу Муниципального образования адрес в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации адрес ИНН <***> сумму в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными на сумму сумма с 09.10.2025 г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с фио паспортные данные в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2026 г.

Судья: