Решение по делу № 02-1610/2025 от 04.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату платежей, судебных расходов.

УИД: 77RS0004-02-2024-016286-10

Дело №2-1610/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1610/2025 по иску ООО «Эльпро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эльпро» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с июля 2023 по февраль 2025 в размере 125 361,93 руб., пени за период с 10.07.2023 по 05.03.2025 в размере 22 712,63 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 148 руб.

Требования истца мотивированы тем, что ООО «ЭЛЬПРО» на основании Договора № 1/01.11.18/ТО от 01.11.2018 г., заключенного с ТСЖ «Вавилова Тауэрс» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 73 по адресу: адрес. Этим же Договором установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома в размере 84,89 за кв.адрес № 1/01.11.18/TO от 01.11.2018 г. заключен во исполнении решения внеочередного собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс» (Протокол № 4 от 30.10.2018 г.) об избрании Истца управляющей компанией многоквартирного дома и заключении с ним договора управления. Ответчик является собственником квартиры № 146 расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. Однако ответчиком не исполняется обязанность по несению расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2023 по февраль 2025 в размере 125 361,93 руб., а также начислены пени за несвоевременное внесение платы.

Представитель истца ООО «Эльпро» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЭЛЬПРО» на основании Договора № 1/01.11.18/ТО от 01.11.2018, заключенного с ТСЖ «Вавилова Тауэрс» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 73 по адресу: адрес.

Этим же Договором установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома в размере 84,89 за кв.адрес № 1/01.11.18/TO от 01.11.2018 заключен во исполнении решения внеочередного собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс» (Протокол № 4 от 30.10.2018 г.) об избрании истца управляющей компанией многоквартирного дома и заключении с ним договора управления.

При этом решения собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Ответчик является собственником квартиры № 146 расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно п.1 ст.166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за квартиру расположенную по адресу: адрес за период с июля 2023 по февраль 2025 составляет 125 361,93 руб.

Однако ответчиком не исполняется обязанность по несению расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи начислены пени за несвоевременное внесение платы.

Данные расчеты ответчиком не опровергнуты, доказательств об оплате задолженности в материалы дела не представлены, суд принимает представленные доказательства и расчет истца поскольку, исходя из утвержденным общим собранием собственников ставки содержания и ремонта сумма за 1 кв.м, расчет является обоснованным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

Доводы ответчика об оплате оказанных услуг опровергаются представленными им платежными документами, из которых следует, что оплата произведена не за те услуги, в отношении которых истцом запявлены исковые требования, а произведены оплата отопления и электроэнергии в пользу ПАО «МОЭК» и ПАО «Мосэнергосбыт» соответственно за потребление теплового ресурса и электроэнергии внутри помещения ответчика. Все представленные ответчикам платежные документы в пользу истцаа произведены исключительно за капитальный ремонт, требования о взыскании задолженности не заявлены.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности за квартиру за период с 10.07.2023 по 05.03.2025 в размере 22 712,63 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчёт пени судом проверен, найден арифметически и логически верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что судом по настоящему гражданскому делу установлен факт несвоевременного внесения платы за коммунальные платежи, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 4 148 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Эльпро» (ИНН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с июля 2023 года по февраль 2025года в размере 125 361,93 руб., пени за период с 10.07.2023 по 05.03.2025 в размере 22 712,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 148 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 03.04.2026.

Судья фио