УИД 507RS00074-01-2025-006826-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20225/2025

по иску ТСН «Южный мыс-2» к фио о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать плату за период с 01.08.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2022 по 31.07.2025 в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2025 по дату фактического погашения суммы основного долга в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указывает, что ответчик имеет в собственности земельный участок, расположенные на адрес «Южный мыс-2», однако не производит оплату за пользование общим имуществом товарищества, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Южный мыс-2» (далее - ТСН «Южный мыс-2») создано в рамках реализации инвестиционного проекта, имеющего целью организацию и совместное ведение всеми владельцами земельных участков хозяйственной деятельности, обслуживания и эксплуатации земельных участков, зон общего пользования, которые будут образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0090234:2, 50:28:0090234:4, 50:28:0090234:5, 50:28:0090234:6, 50:28:0090234:7.

В результате перераспределения вышеуказанных земельных участков три земельных участка с кадастровыми номерами 50:28:0090234:830, 50:28:0090234:901, 50:28:0090234:953 переданы в собственность ТСН «Южный мыс-2» в качестве территорий общего пользования, остальные земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090234:858, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 50:28:0090234:1014 и адресом: адрес, г.адрес, адрес.

Ответчик членом товарищества не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке, оплату за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры товарищества не производит.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 5 ст. 3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее по тексту - Закон № 217) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу ст. 7 Закона № 217 товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения 1ражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 5 Закона № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 Закона № 217-ФЗ член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть членскими и целевыми. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов также определяются уставом товарищества.

В силу п. 5.7 устава ТСН «Южный мыс-2» обязательные ежемесячные взносы и платежи производятся собственниками не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Оплата целевых взносов и платежей производится в сроки, определенные Общим собранием членов Товарищества.

Протоколом Общего собрания членов ТСН «Южный мыс-2» от 26.06.2022 с июля 2022 года размер ежемесячного членского взноса увеличен до сумма, протоколом Общего собрания членов ТСН «Южный мыс-2» от 24.06.2023 с июля 2023 года размер ежемесячного членского взноса увеличен до сумма, протоколом Общего собрания ТСН «Южный мыс-2» от 29.06.2024 размер ежемесячного членского взноса увеличен до сумма

Протоколом Общего собрания членов ТСН «Южный мыс-2» от 24.06.2023 также утверждены целевые взносы в размере сумма с оплатой в течение одного месяца после опубликования протокола собрания и сумма с оплатой до 01.04.2024.

Протоколом Общего собрания ТСН «Южный мыс-2» от 29.06.2024 утверждены целевые взносы в общей сумме сумма с оплатой в течение одного месяца после опубликования протокола собрания.

Вместе с тем ответчик вышеуказанную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по взносам по состоянию на 31.06.2025 составляет сумма

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате заявленной задолженности нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по ежемесячным взносам в размере сумма

В соответствии с ч.9 ст. 14 Закона № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В силу п. 5.8 устава ТСН «Южный мыс-2» Общее собрание вправе устанавливать санкции (штрафы, пени) к собственникам недвижимости за нарушение сроков внесения взносов и платежей, определенных данным уставом в размере и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В отсутствие такого решения Общего собрания применению подлежат общие правила об ответственности за неисполнение денежного обязательства.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, с которым суд соглашается, сумма процентов за период с 16.09.2022 по 31.07.2025 составляют 24 946,07, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Проценты подлежат взысканию по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Южный мыс-2» к фио о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ТСН «Южный мыс-2» (ИНН <***>) плату за период с 01.08.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2022 по 31.07.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму невозвращенного основного долга в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 марта 2026 года

Судья