Дело № 2-3346/2025

39RS0004-01-2025-003637-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Кореневской А.И.

с участием представителя истца Матяж Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба от залива квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 29/100 доли квартиры <адрес>, сособственниками являются ФИО3 № доли, ФИО4 № доли. Фактически квартира является коммунальной с пользованием определенными комнатами сособственниками квартиры. ФИО1 при приобретении доли в квартире была определена комната площадью 11,1 кв.м.

09.03.2025 года в результате протечки с верхнего этажа, произошло подтопление комнаты ФИО1

ФИО1 ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что стоимость восстановительного ремонта комнаты в соответствии с оценкой <данные изъяты> руб. Просит взыскать с собственника вышерасположенной квартиры из которой произошло подтопление его комнаты материальный ущерб, судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежаще.

Представитель истца Матяж Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ФИО1 является собственником доли в квартире <адрес>, которая соответствует комнате 11,1 кв.м., квартира фактически является коммунальной сособственники не являются родственниками друг другу, доли определены от площади занимаемых помещений. 09.03.2025 года произошло подтопление из выше расположенной квартиры, при чем собственник квартиры на контакт не идет. После подтопления комната истца осматривалась управляющей компанией, были установлены повреждения отделки комнаты 11,1 кв.м. Согласно отчету стоимость восстановительного ремонта составляет 135990 руб. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, 3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 15 Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения, членах его семьи проживающих в данном жилом помещении.

В силу пп. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры №, сособственниками являются ФИО3<данные изъяты> доли, ФИО4 <данные изъяты> доли (л.д. 16-19).

Собственником <...> является ФИО2 (л.д. 35-39).

Согласно акта обследования состояния квартиры <данные изъяты> от 10.03.2025 года составленного комиссией представителей ООО «УК Теплосерви», по результатам осмотра в помещении 11,1 кв.м. (жилая комната) на потолке и стенах выявлены следы залития водой в виде пятен площадью около 3 м. на 2 м. и отслоение штукатурки, на стенах выявлено отслоение обоев. Комиссией осуществлен звонок в кв. <данные изъяты> Дверь открыла женщина, через дверь было видно, что на полу квартиры разлита вода в санузле квартиры было видно наличие воды на полу под раковиной, а также наличие воды на стиральной машине в большом количестве. В квартиру собственники пустить комиссию отказались, указывая, что течь устранили самостоятельно. (л.д. 21).

Согласно отчету № 081-2025 от 31.05.2025 года об определении величины рыночной стоимости восстановительного ремонта жилой комнаты квартиры <данные изъяты>, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 6-15).

Изучив отчет, содержащий в себе расчет ущерба, акт осмотра повреждений судом установлено, что расчет ущерба и размер восстановительного ремонта специалистом указан в соответствии с характером, видом и объемом повреждений установленных актом обследования состояния квартиры <данные изъяты> от 10.03.2025, каких либо дополнительных расходов, не связанных с причиненным ущербом в ходе залития 09.03.2025 года не содержит.

Доказательств, указывающих на иной размер причиненного ущерба, либо иные причины залива ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах требования истца о возмещении ущерба обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что подтопление комнаты истца произошло при иных обстоятельствах не связанных с протечкой из квартир 23 суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате оценки восстановительного ремонта комнат в размере <данные изъяты> руб., несение расходов подтверждается кассовым чеком (л.д. 27), почтовые расходы по отправке телеграммы на осмотр квартиры ответчику в размере <данные изъяты>,40 руб. несение расходов подтверждается кассовым чеком (л.д. 24), почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления с приложенными документами в размере <данные изъяты> несение расходов подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 29)

Также при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Указанные судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Истец ставит вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. в обоснование расходов представлено соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом Матяж Д.В. от 21.03.2025 года, квитанция об оплате <данные изъяты> руб. (л.д. 72).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целом, изучив представленные в гражданском деле документы, суд приходит к выводу об обоснованности требований о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг.

Вместе с тем, суд считает данные расходы чрезмерными, с учетом ч. 1 ст.100 ГПК РФ, суд полагает несоразмерной стоимость таковых услуг реально оказанным услугам. С учетом сроков рассмотрения дела, категории спорных правоотношений, участия представителя в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, подготовки искового заявления суд считает возможным взыскать с учетом принципа разумности и соразмерности, расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Антонец ФИО10 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Добриневского ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения ущерба от подтопления жилого помещения в размере 135990 руб., расходы по оценке причиненного ущерба в размере 15000 руб., почтовые расходы 812,60 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 5080 руб., судебные расходы по оплате юридической помощи в размере 25000 руб., а всего взыскать 181882,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Семенихин

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 г.