78RS0002-01-2022-013277-18

Дело № 2-4003/2023 (2-13284/2022) Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Красненко М.Н.

при секретаре Адиловой Э.Э.

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Выборгского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района», уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ за свой счет по восстановительному ремонту подъезда № <адрес>: выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка в лифтовых и приквартирных холлах с 1 по 12 этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков вододисперсионной акриловой краской в лифтовых и приквартирных холлах с 1 по 12 этажи; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка тамбуров с 1 по 12 этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков вододисперсионной акриловой краской тамбуров с 1 по 12 этажи; удалить наличие темных следов впитавшейся грязи с полов лифтов, удалить следы протечек на панели из нержавейки и стенах кабины лифтов; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя на лестничных площадках с 1 по 12 этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков на лестничных площадках с 1 по 12 этажи; обязать ответчика после проведения восстановительного ремонта подписать акт приемки выполненных работ у истца; взыскать с ответчика судебные издержки в размере 410 руб. и компенсацию морального вреда – 30 000 руб.; в случае, если по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу, ответчиком не будет начат ремонт, взыскать неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

В обоснование своих требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, по вине управляющей компании дома ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» произошло залитие квартир собственников жилых помещений, в результате которого общедомовому имуществу причинен ущерб, в добровольном порядке ответчик работ по восстановительному ремонту не произвел, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФСГРКиК по Санкт-Петербургу №.

Комиссией ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» 22.07.2022 составлен акт по вопросу протечки по адресу <адрес> парадная, в соответствии с которым установлено, что из-за засора ливнестока выявлены повреждения отделки стен и потолков, имеется отслоение окрасочного слоя в лифтовом и квартирных холлах. Отслоения окрасочного слоя удалены, произведено мытье стен в необходимых местах, и учитывая, что объем повреждений незначительный и данный адрес включен в адресную программу текущего ремонта 2023 г. на работы по косметическому ремонту, выполнение работ по восстановлению окрасочного слоя стен и потолков в настоящее время не целесообразно.

Из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 08.11.2022, направленного в ответ на заявление ФИО1, следует, что инспекцией 02.11.2022 проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района», осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на момент проведения визита ливнесток находится в исправном состоянии, протечки отсутствуют, водоприемная воронка без загрязнений, электрооборудование в исправном состоянии, лифты исправны, запущены, выявлены разрушения окрасочного слоя стен, сухие следы протечки. По результатам инспекционного визита в отношении ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» возбуждено административное производство по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Согласно письменным пояснениям ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» подъезд № по адресу: <адрес>, включен в адресный план по текущему ремонту на 2023 год, производить покрасочные работы после произошедшей протечки, нецелесообразно.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правовые отношения в связи с предоставлением управляющей организацией гражданам - потребителям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома регулируются статьями 36, 153 - 155, 158, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В силу п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных норм закона, ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников. Полномочиями по надлежащему содержанию общего имущества на основании указанных выше норм обладает управляющая компания ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района». Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о принятии решения общего собрания многоквартирного дома о необходимости проведения текущего ремонта подъезда №, объем и источник финансирования данных работ не установлены.

Наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома и произведению ремонта не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 44, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, суд приходит к выводу об отсутствии у управляющей компании обязанности по выполнению ремонтных работ.

Кроме того, суд полагает необходимым разъяснить истцу право инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о необходимости производства ремонтных работ в подъезде и в дальнейшем обратиться за судебной защитой в случае отказа управляющей организации в производстве такого ремонта при наличии об этом решения собственников.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Выборгского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красненко М.Н.

/В окончательной форме решение суда изготовлено 04 сентября 2023 года/.