УИД №

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

1 октября 2025 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на пристрой,

установил:

истцы обратились в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположеной по адресу: РТ, <адрес> (1/3 доля в праве каждого), где они зарегистрированы и проживают. На протяжении жизни, улучшая свои жилищные условия, они пристроили к квартире строение и произвели перепланировку, после чего общая площадь жилого помещения стала равняться 154,5 кв.м.. Данный пристрой ими не был согласован. В 2025 году они решили воспользоваться своим правом на регистрацию жилого помещения, но им было отказано.

Истцовая сторона в судебное заседание не явились, при этом просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО6 на рассмотрение дела в суд не явилась, от нее поступило заявление, в котором указано о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона «О государственной регистраций недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 и 4 ст.25.3 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Пункт 24 (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» содержит разъяснение о том, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Государственная регистрация право собственности на квартиру с уточненной площадью в настоящее время не возможна без судебного решения.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес> (1/3 доля в праве каждого).

Как указывается истцами, в 2022 году ими самовольно, без получения соответствующего разрешения, к части квартиры, которой они владели на праве долевой собственности, сделан пристрой, проведены внутренние переустройство и перепланировка, в результате чего общая площадь увеличилась с 62,5 кв. м до 154,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома в настоящее время составляет 154,5 кв.м., расположен он на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Международный центр оценки «Тимерлан» от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой в блокированном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам. Пристрой в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом признаков самовольной постройки в возведенном истцами пристрое, которые бы применительно к ст.222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности, не имеется.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч.2 ст.7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пристрой к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующей квартире, принадлежащей на праве собственности гражданину, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Однако, истцам было отказано в устной форме в государственном кадастровом учете и государственной регистрации квартиры в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При этом суд находит, что пристрой к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующей квартире, принадлежащей на праве собственности гражданину, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Таким образом, учитывая, что спорный объект расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка, имеются все правовые основания для признании за истцами права общей долевой собственности на <адрес> (1/3 доля в праве каждого), расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

При этом, с учётом того, что истцы в иске не просили возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>) право общей долевой собственности (доля в праве по 1/3 за каждым) на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> площадью 154,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанной реконструированной квартиры, производимых соответствующим регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании технического плана жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: