№ 2-207(3)/2025
УИД 64RS0028-03-2025-000256-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 г. р.п. Горный
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Епифановой Е.А.
при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АСА к администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец АСА обратилась в суд с иском к ответчику администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между БАН и АСА в письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому АСА приобрела за 50 000 руб. жилой дом общей площадью 90,40 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м. расположенные по адресу: <Адрес> <Адрес>, <Адрес>. В подтверждение факта заключения договора истец передала БАН денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской АСА, а объекты недвижимости переданы во владение истца. Обязанности сторон по договору были исполнены, однако переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был, в связи с отъездом БАН из <Адрес> <Адрес> <Адрес>. Сведениями о местонахождении продавца после заключения договора купли-продажи АСА не располагает. Со слов жителей <Адрес> <Адрес> <Адрес> БАН умер. Жилым домом и земельным участком истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения объекты не выбывали, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. За период фактического владения с ДД.ММ.ГГГГ иные правообладатели не заявляли свои права на объекты недвижимости. Согласно схеме расположения в настоящее время площадь земельного участка составляет 824 кв.м.
С учетом изложенного АСА просит признатьсостоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 90,40 кв.м и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между БАН и АСА, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.
Истец АСА в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований администрация не возражает (т. 1 л.д. 42).
Третье лицо АГГ о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.
Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ между БАН и АСА заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого покупатель АСА купила и приняла у продавца БАН жилой дом общей площадью 90,40 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес> <Адрес>, стоимостью 50 000 руб. Денежные средства в размере 50 000 руб. переданы истцом продавцу БАН, что подтверждается распиской АСА от ДД.ММ.ГГГГ. Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями истца в иске и показаниями свидетелей АФГ и МАВ (т. 1 л.д. 5-9).
Согласно сведений администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> БАН предоставлен в праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <Номер>, и/счет <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (запись от ДД.ММ.ГГГГ), а жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>, в реестре муниципального имущества <Данные изъяты> муниципального района и <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> никогда не значился и поэтому не мог быть передан на каком-либо праве БАН (т. 1 л.д. 73-74).
БАН умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС по <Адрес> и <Адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской <Адрес> (т. 1 л.д. 76).
Согласно Реестра наследственных дел, сведений о наследниках, принявших наследство, после умершего ДД.ММ.ГГГГ БАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется, наследственных дел не заводилось (т. 1 л.д. 30).
Таким образом, на момент заключения договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка и жилого дома являлся БАН
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ <Данные изъяты> ДОЭПУ Саратовского <Адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, 1970 года постройки, площадью 90,40 кв.м, инвентарный <Номер>, расположен по адресу: <Адрес> <Адрес>. Указаны сведения о правообладателях объекта - БАН, собственность (т. 1 л.д. 23-29).
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом в реестре муниципальной собственности <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской <Адрес> и в реестре федерального имущества по Саратовской <Адрес> не значится, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (т. 1 л.д. 53, 68, 70).
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в нем отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, площадью 824 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: <Адрес> <Адрес> (т. 1 л.д. 44, 65).
В судебном заседании установлено, что право собственности БАН на спорный земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.
Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и БАН состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между БАН и АСА состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, выданной администрацией <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> в доме, расположенном по адресу: <Адрес> <Адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ года АСА и ее супруг АГГ (т. 1 л.д. 53).
Распоряжением администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> утверждена схема расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, в кадастровом квартале <Номер>. Согласно схеме площадь указанного земельного участка составила 824 кв.м (т. 1 л.д. 13-18).
На основании материалов дела, показаний свидетелей МАВ, АФГ суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ АСА открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: Саратовская <Адрес>, как своим собственным, содержала их в пригодном состоянии, оплачивала коммунальные услуги и ремонт.
При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении БАН в установленном законом порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданные земельный участок и жилой дом никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АСА (паспорт <Номер>) к администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> (ИНН <Номер>) о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 90,40 кв.м и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между БАН и АСА.
Признать за АСА право собственности на жилой дом, общей площадью 90,40 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 824 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>, кадастровый номер <Номер>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья