К делу № 2-72/2026 г.

УИД 23RS0048-01-2025-001504-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края 21 января 2026 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием представителя администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании по задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Староминский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 3 года, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, предназначенный для блокированной застройки. 07.02.2025 г. было подано заявление (уведомление) о продлении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией муниципального образования был дан ответ на заявление ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии оснований для продления договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 3.3.8 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату в соответствии с договором. Размер арендной платы за пользование предоставленным участком определяется в соответствии с законодательством РФ и решениями органов местного самоуправления Староминского района. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края сумму задолженности по арендной плате и пене в размере 2801,75 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2406,49 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 395,26 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 403 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> №, предназначенный для блокированной застройки, заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, квартал №, предназначенный для блокированной застройки.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 10.03.2022 г. между администрацией МО Староминский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 3 года, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, предназначенный для блокированной застройки.

07.02.2025 г. представителем ФИО2 было подано заявление (уведомление) о продлении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования был дан ответ на заявление 25.03.2025 № 1336 об отсутствии оснований для продления договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату в соответствии с договором. Размер арендной платы за пользование предоставленным участком определяется в соответствии с законодательством РФ и решениями органов местного самоуправления Староминского района.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договоров, арендатору начисляется пеня.

Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2801,75 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2406,49 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 395,26 рублей. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ввиду систематически невнесения арендных платежей и накопления суммы задолженности, администрация МО Староминский район приняла решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по вышеуказанному договору аренды и предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ до настоящего времени не поступал.

С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности и пени по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1 п.19 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Цена разрешенного судом иска составляет 2801 рубль 75 копеек, подлежащая уплате государственная пошлина составляет 4000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из этого госпошлина в размере 4000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО Староминский муниципальный район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Мичуринским РОВД Тамбовской области) в пользу Администрации МО Староминский муниципальный район Краснодарского края (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате и пене в размере 2801,75 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2406,49 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 395,26 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Староминская, квартал №, предназначенный для блокированной застройки, заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО2.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, квартал № предназначенный для блокированной застройки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Староминский район государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026 г..

Председательствующий: С.А. Болдырев