50RS0039-01-2022-004817-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (л.д. 6-7). В обоснование иска указал, что г. с ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: Стороны оценили указанный земельный участок в . Соглашение о цене договора является существенным условием договора. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере . в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере . в течение месяцев равными долями в размере . ежемесячно до 10 числа, начиная с . Пунктом 5.5 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества. Договор зарегистрирован в установленном порядке ., в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО1 до полного расчета по договору купли-продажи. Ответчик г. внес . на счет истца, иных платежей от ответчика не поступало. В адрес регистрации ответчика истец направил претензию с предложением (требованием) о погашении задолженности в размере . Задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что г. с ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу:

Стороны оценили указанный земельный участок в Соглашение о цене договора является существенным условием договора.

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере . в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере . в течение 12 месяцев равными долями в размере . ежемесячно до 10 числа, начиная с

Пунктом 5.5 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО1 до полного расчета по договору купли-продажи.

Ответчик г. внес . на счет истца, иных платежей от ответчика не поступало.

При таких условиях договора, с которыми был согласен продавец земельного участка, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от . покупателем не были исполнены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садовые и дачные дома, расположенного по адресу: , с/п Никоновское, заключенный г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1, паспорт и ФИО2, паспорт

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером , площадью , из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садовые и дачные дома, расположенного по адресу: о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей через Раменский городской суд апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено г.