№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Чепеленко Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском, в соответствии с которым указывает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок № №, кадастровый номер: №, общей площадью 496,0 (четыреста девяносто шесть) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании Постановления главы администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 24.01.1993г. № 73 «О закреплении земельных участков за садоводческим товариществом «<данные изъяты>»», о чем Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области 28 января 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № 4259.
07.05.2000г. ФИО7, указанный земельный участок был приобретен у ФИО1 по цене 8000,0 (восемь тысяч) рублей, что подтверждается Распиской, выданной ФИО1 07.05.2000г. и подтверждающей факт получения им от истца денежных средств за покупку указанного земельного участка в полном объеме и отсутствии к истцу всяческих претензий с его стороны.
Одновременно с передачей ФИО1 указанных денежных средств, последний фактически передал указанный земельный участок в полное распоряжение истца.
В подтверждение своих намерений о продаже указанного земельного участка, 07.05.2000 ФИО1 написал заявление об исключении его из члена садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в связи с продажей принадлежащего ему земельного участка. Истец, в свою очередь, также 07.05.2000г. написала заявление о принятии ее в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в связи с покупкой указанного земельного участка.
На тот момент, оформление договора купли-продажи указанного земельного участка государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок на имя истца не представлялись возможными в связи с отсутствием ряда документов, необходимых для государственной регистрации.
Однако, в подтверждение своих намерений по продаже данного земельного участка, ФИО1 оформил нотариальную доверенность на ФИО2 на сбор и оформление документов, необходимых для оформления договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок (доверенность, реестровый № №, удостоверена ФИО3 нотариусом по г. Дзержинску Нижегородской области, от 28.04.2000г.).
Таким образом, вышеуказанные действия истца совместно с действиями ФИО1, по купле-продаже вышеуказанного земельною участка могут быть квалифицированы как фактическая купля-продажа земельного участка с передачей объекта истцу, как покупателю.
С момента приобретения указанного земельного участка, ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется данным земельным участком как своим собственным и несет бремя его содержания.
Тот факт, что истец является членом садоводческого товарищества Сад № «<данные изъяты> подтверждается Справкой №№. выданной с/т Сад № № «<данные изъяты>» 11 августа 2000 года.
В связи с тем, что порядок покупки земельного участка у предыдущего владельца, не соответствует установленному порядку, а также в связи с тем, что местонахождение ответчика было неизвестно, не представлялось возможным оформить договор купли- продажи указанного земельного участка надлежащим образом, и провести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок в обычном порядке, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, истцом было подано исковое заявление в Дзержинский городской суд Нижегородской области о признании права собственности на указанный земельный участок. Ответчиком по указанному иску выступал ФИО1.
Однако, в процессе рассмотрения гражданского дела № №, судом было установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, 04.02.2022г. судом было вынесено определение о прекращении производства по делу № №.
В рамках рассмотрения гражданского дела № №, судом направлялись запросы нотариусу города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО4 на предмет установления факта открытия наследственного дела после умершего ФИО1. Однако, поскольку в запросах суда дата смерти ФИО1 была указана неправильно, информация, полученная судом от нотариуса города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО4 указывала на то, что наследственное дело после умершего ФИО1 не открывалось.
Однако, уже после вынесения судом определения о прекращении производства по делу №, в адрес суда от нотариусов поступили ответы на повторные запросы об открытии наследственного дела после умершего ФИО1.
Так, согласно Справке от 29 марта 2022 года № №, выданной нотариусом города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО5 в архиве Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области имеется наследственное дело № № к имуществу умершего 06.08.2000г. ФИО1. Наследство по закону приняла <данные изъяты> умершего, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., в том числе ввиду отказа от наследства в её пользу других наследников первой очереди, ФИО42 - ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - ФИО9, 25.07.1957.г.р.
Согласно Справке от 29 марта 2022 года № №, выданной нотариусом города областного значения Дзержинск Нижегородской области ФИО4 в её архиве имеется наследственное дело № №. открытое к имуществу ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоявшего из квартиры, принадлежавшей ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ., наследницей которого была его <данные изъяты> - ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своего права.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ., являются её <данные изъяты> - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ которые и являются ответчиками по данному иску.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО7 необходимо решение суда о признании за истцом права собственности.
Просит суд признать за ФИО7, право собственности на земельный участок № №, кадастровый номер: №, общей площадью 496,0 (четыреста девяносто шесть) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО9, в судебное заседание не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. Претензий к истцу не имеет.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна..
Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок № №, кадастровый номер: №, общей площадью 496,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
Данный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании Постановления главы Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 20.01.1993 г. № 73 « О закреплении земельных участков за садоводческим товариществом «Яблонька», о чем Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области 28.01.1993 г. выдано свидетельство о праве собственности на землю № №.
07.05.2000 г. данный земельный участок был приобретен ФИО7 у ФИО1 что подтверждается распиской, представленной в материалы дела. Однако, в установленном законом порядке, договор зарегистрирован не был. В результате истцу во внесудебном порядке невозможно получить свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
После продажи земельного участка, ФИО1 07.05.2000 г. написал заявление об исключении его из членов СТ «<данные изъяты>».
ФИО7 07.05.2000 г. написала заявление о принятии ее в члены СТ «<данные изъяты>». Согласно справке № № от 11.08.2000 г., ФИО7 является членом СТ сад № «<данные изъяты>», и ей принадлежит на праве собственности садовый домик № №
Согласно записи акта о смерти № № от 07.08.2000 г., ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из архива ДО КП НО «Нижтехинвантаризация» № № от 21.09.2021 г., правообладатель земельного участка, находящегося по адресу: Нижегородская область, <адрес> не зарегистрирован.
Как следует из справки Поземельной книги ДО КП НО «Нижтехинвантаризация» № № от 21.09.2021 г., сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Истец не может обратиться с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации прав на этот земельный участок, Поскольку у нее отсутствуют установленные документы, перечень которых определен п/п 2, 3 п. 4 ст. 18, в частности, нет документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, причиной обращения в суд стала невозможность во внесудебном порядке подтвердить право собственности наследодателя, так как только правообладатель имеет право зарегистрировать право собственности за собой.
ФИО7, с момента покупки данного земельного участка, непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания. С 11.08.2000 г. является членом СТ Сад <данные изъяты>».
Учитывая то, что доводы ФИО7 нашли полное подтверждение в ходе судебного заседания, наследники 1 очереди - ФИО1. - ФИО8 и ФИО9 на данный земельный участок не претендуют, в наследственную массу данный участок не включался, подтверждают факт договора купли-продажи между их отцом и истцом, поэтому суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, удовлетворить.
Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, право собственности на земельный участок № №, кадастровый номер: №, общей площадью 496,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня провозглашения путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова