Дело №2-1369/2023

36RS0035-01-2023-001921-35

Стр.2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 5 декабря 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвокат по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, в связи с тем, что 30 декабря 2014 года между ФИО4, с одной стороны и ФИО3, ФИО6, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, цена за проданную квартиру составила <данные изъяты> и была принята путем подписания передаточного акта,

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 умер – ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат по ордеру ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2014 года между ФИО4, с одной стороны и ФИО3, ФИО6, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составлен акт приема-передачи квартиры (л.д.11-12).

Расчет между ФИО4, с одной стороны и ФИО3, ФИО6, с другой стороны в размере <данные изъяты> осуществлен, доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.17).

Право собственности на вышеуказанную квартиру, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО6 и ФИО3 по ? доле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выписками из ЕГРН (л.д.15-16).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлены договор купли-продажи от 30 декабря 2014 года, в котором содержатся существенные условия договора и акт приема-передачи. Из представленных документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавцы передали имущество и получили деньги за квартиру.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к его имуществу являются его <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> - ФИО3 (л.д. 27-34).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства в совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу состоялся, сделка между сторонами фактически исполнена, поскольку ФИО1 передала деньги за купленное имущество продавцу ФИО3, ФИО5, которые в свою очередь передали имущество, в связи с чем, у истца ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года