Дело № 2-2526/2022 г. Выборг

УИД 47MS0029-01-2021-002326-69

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, о взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы и неустойки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора, о взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы и неустойки, в котором просил: расторгнуть с 11 апреля 2021 года договор найма жилого помещения от 01 марта 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в счет оплаченной арендной платы за период с 12.04.2021 по 30.05.2021 в сумме 19 500 рублей, договорную неустойку в сумме 13 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 154, 48 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 марта 2021 года между ним (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил в пользование нанимателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три месяца, с 01.03.2021 по 30.05.2021 п.2.3.1 договора).

Согласно акту сдачи жилого помещения наймодатель передал в пользование нанимателю жилое помещение и предметы домашнего обихода. Этого же числа наймодатель получила от нанимателя по расписке оговоренную сторонами сумму 39 000 рублей за весь период проживания (три месяца).

11 апреля 2021 года по требованию ответчика он освободил помещение, и передал по согласованию с ответчиком домашнюю утварь и ключи новым собственникам.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). В соответствии со ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ли договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 3.1.2. договора стороны предусмотрели досрочное расторжение договора, при этом наймодатель обязан предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора не менее чем за 14 дней. При расторжении договора по инициативе наймодателя, он обязан выплатить нанимателю неустойку в размере арендной платы за месяц (13 000 рублей).

В порядке досудебного урегулирования спора 14 мая 2021 года им в адрес ответчицы было направлено требование (претензия) о возврате уплаченной авансом суммы арендной платы 19 500 рублей и неустойки в сумме 13 000 рублей. Претензия ответчиком оставлена без ответа, все его обращения к ней игнорируются.

Таким образом, он считает, что ответчик обязана возвратить ему излишне уплаченную сумму арендной платы в размере 19 500 рублей и выплатить неустойку в размере 13 000 рублей, а всего 32 500 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном размере, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2021 года между истцом (наниматель) и ответчиком ФИО2 (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил в пользование нанимателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три месяца, с 01.03.2021 по 30.05.2021 (п.2.3.1 договора).

Согласно акту сдачи жилого помещения наймодатель передал в пользование нанимателю жилое помещение и предметы домашнего обихода. Этого же числа наймодатель получила от нанимателя по расписке оговоренную сторонами сумму 39 000 рублей за весь период проживания (три месяца).

Из объяснений истцовой стороны следует, что 11 апреля 2021 года по требованию ответчика истец освободил помещение, и передал по согласованию с ответчиком домашнюю утварь и ключи новым собственникам.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). В соответствии со ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ли договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 3.1.2. договора стороны предусмотрели досрочное расторжение договора, при этом наймодатель обязан предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора не менее чем за 14 дней. При расторжении договора по инициативе наймодателя, он обязан выплатить нанимателю неустойку в размере арендной платы за месяц (13 000 рублей).

Из объяснений представителя ответчика и материалов дела также усматривается, что в порядке досудебного урегулирования спора 14 мая 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о возврате уплаченной авансом суммы арендной платы 19 500 рублей и неустойки в сумме 13 000 рублей.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства в сумме 19 500 рублей и 13 000 рублей истцу ответчиком не возвращены.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств того, что денежные средства в сумме 19 500 рублей и 13 000 рублей выплачены истцу, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования истца являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнила надлежащим образом принятые на себя обязательства.

Также суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 154, 48 рублей, согласно расчету, представленному истцом, и не опровергнутому ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, о взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы и неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть с 11 апреля 2021 года договор найма жилого помещения от 01 марта 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированно по адресу: <адрес>, г. выборг, <адрес>, в пользу ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, денежные средства в счет оплаченной арендной платы за период с 12.04.2021 по 30.05.2021 в сумме 19 500 рублей, договорную неустойку в сумме 13 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 154, 48 рублей, а всего взыскать 32 654, 48 рублей (тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят четыре рубля 48 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 24 июля 2022 года.

47MS0029-01-2021-002326-69

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2526/2022