Решение по делу № 2-4735/2022 от 05.10.2022 | Калининский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Г.Т.МА., <ФИО> обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> на основании постановления мэра г. Уфы № от <дата>., что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> <ФИО>, истец <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Г.Т.МА., <ФИО> к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4735/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.МА., ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки,

установил:

Г.Т.МА., ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> на основании постановления мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Регистрационным удостоверением, выданным Уфимским предприятием технической инвентаризации, реестр №, инвентарное дело №.

Договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО2, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами определены доли по ? доле в праве каждого.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом разделен на жилые помещения: жилое помещение №: Жилое -11,0 кв.м. (лит. А), Жилое – 11,0 кв.м., Жилое – 20,0 кв.м., Кухня – 16,1 кв.м. (лит.А1), Санузел – 6,8 кв.м., Туалет – 1,7 кв.м., Коридор – 8,9 кв.м., Веранда – 3,6 кв.м.(лит. а4), итого 79,1 кв.м.; жилое помещение №: Кухня – 11,4 кв.м.(лит. А), Жилое – 9,9 кв.м., Жилое 13,9 кв.м., Жилое – 7,4 кв.м., Жилое – 22,3 кв.м.(лит.А2), Коридор – 5,3 кв.м.(лит.А3), Туалет – 1 кв.м., Санузел – 5,7 кв.м., Жилое – 14,4 кв.м., Коридор – 4,3 кв.м., итого 95,6 кв.м.

Указанные жилые помещения расположены в здании с кадастровым №, назначение жилой дом, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., год постройки 1966г. (литера А, 2002г- литера А1, 2012г.- литера А2, 2020г. - литера А3)

Помещения (№ на поэтажном плате техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.) расположены на земельном участке с кадастровыми №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1252 кв.м., принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения (№ на поэтажном плате техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.) расположены на земельном участке с кадастровыми №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общей площадью 600 кв.м., принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные помещения представляют собой самостоятельные части - блок № и блок № жилого дома блокированной застройки.

Земельные участки с кадастровыми №, №, в границах которых расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

На основании изложенного истцы просят суд:

- признать жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № на «Для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три».

- признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,1 кв.м., по адресу: <адрес> за Г.Т.МА..

- признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО1.

Истец Г.Т.МА. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 ФИО4, истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> на основании постановления мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Регистрационным удостоверением, выданным Уфимским предприятием технической инвентаризации, реестр №, инвентарное дело №.

Договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО2, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами определены доли по ? доле в праве каждого.

Помещения (№ на поэтажном плате техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.) расположены на земельном участке с кадастровыми №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общей площадью 600 кв.м., принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми №, №, в границах которых расположены вышеуказанные жилые дома, разделены в натуре, находятся в праве собственности истцов, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.2016г.)

В соответствии с заключением кадастрового инженера - «Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения имеющих отдельные выходы на земельный участок, порядок пользования которым определен долевыми собственниками, пропорционально долям; каждая часть земельного участка по периметру огорожена забором. Сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. В каждом жилом помещении проживает одна семья.

Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

По своим техническим характеристикам жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ ГО г. Уфа РБ в редакции решения Совета ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавших на дату возведения жилого дома блокированной застройки. В целях приведения в соответствие с требованиями градостроительного регламента, установленного ПЗЗ ГО г. Уфа РБ на дату возведения исследуемого жилого здания с кадастровым номером №, установлена необходимость внесения изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № № на ВРИ «Для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному заключению, выполненному ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Жилой блок № и № жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам; права и интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает; эксплуатация данного дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на жилой дом и земельный участок у истцов установлена, удовлетворение настоящего иска о признании жилого дома по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.Т.МА., ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,1 кв.м., по адресу: <адрес> за Г.Т.МА..

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой блок № и жилой блок №, основанием постановки на кадастровый учет блока № и блока № жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № на «Для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ф.М. Ибрагимова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →