Дело № 2-10767/24
УИД 31RS0016-01-2024-006845-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2024 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Яровой Т.В.,
при секретаре Громовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Белгорода обратилась в суд к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения администрации города Белгорода от 30.01.2018 № 93 между муниципальным образованием городской округ "Город Белгород" с одной стороны и ФИО8 и ФИО9 с другой, заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2018 № 22, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв. м, с кадастровым номером <№ обезличен> для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенное по адресу: <адрес>
Договор заключен сроком на 49 лет до 30.01.2067 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2018.
Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями. В этой арендные платежи должны оплачиваться в соответствии с его условиями.
В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1, и вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
Согласно п. 2.5. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
В соответствии с п. 8.2. Договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне Арендатора правообладателей в нежилом здании.
В границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 6826,0 кв. м, находящегося в распоряжении городского округа "Город Белгород", размещено нежилое здание с кадастровым номером <№ обезличен>.
По сведениям из ЕГРН ФИО10 на праве собственности принадлежали помещения с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>.
Право собственности на помещения зарегистрированы в ЕГРН за ФИО11 с кадастровым номером <№ обезличен> с 20.08.2013 по 18.03.2022, с кадастровым номером <№ обезличен> с 27.03.2021 по 10.07.2023, с кадастровым номером <№ обезличен> с 10.07.2023 по 08.08.2023, с кадастровым номером <№ обезличен> с 10.07.2023 по 18.12.2023, с кадастровым номером <№ обезличен> с 06.07.2012 по 14.08.2023.
Вместе с тем, ФИО12 являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, не вступила в договор аренды земельного участка на стороне арендатора.
В связи с изложенным, Администрация города Белгорода просит суд взыскать с ФИО13 задолженность договору аренды № 22 от 13.03.2018 за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с 30.01.2018 по 18.12.2023 в размере 256 520 руб. 06 коп., пени за период с 27.03.2018 по 25.06.2024 в размере 334 238 руб. 19 коп., договорную неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 256 520 руб. 06 коп. за каждый день просрочки в размере 0,1% начиная с 26.06.2024 по день фактического исполнения обязательств.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Вместе с тем использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю - правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора.
Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации закрепленным в п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.
В числе основных принципов земельного законодательства п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу положений п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Аналогичная позиция изложена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", так суд указал, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.
Никаких платежей за пользование земельным участком, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенного на нем, и до настоящего времени, ответчик не производил.
Поскольку Ответчик является собственником помещений в период действия договора аренды земельного участка <№ обезличен> от 13.03.2018, расчет задолженности должен быть произведен из условий договора.
Задолженность Ответчика по договору аренды от 13.03.2018 № 22, за период с 30.01.2018 по 18.12.2023 составляет 256 520 руб. 06 коп.
Суд соглашается с расчетом истца, так как он произведен согласно условиям договора и не оспорен ответчиком.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.
Неустойка согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором неустойку.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 2.4 договора № 22 от 13.03.2018, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ввиду невнесения арендной платы на счета органов федерального казначейства, Ответчику начислена к уплате договорная неустойка по договору аренды <№ обезличен> от 13.03.2018 с 27.03.2018 по 25.06.2024 в размере 334 238 руб. 19 коп.
Расчет неоплаченной договорной неустойки по договору аренды земельного участка приведен в акте сверки расчетов, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему исковому заявлению.
Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в постановлении Пленума ВС РФ № 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Белгорода – удовлетворить.
Взыскать с ФИО14, в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность договору аренды № 22 от 13.03.2018 за пользование земельным участком по адресу: г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 131, за период с 30.01.2018 по 18.12.2023 в размере 256 520 руб. 06 коп., пени за период с 27.03.2018 по 25.06.2024 в размере 334 238 руб. 19 коп., договорную неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 256 520 руб. 06 коп. за каждый день просрочки в размере 0,1% начиная с 26.06.2024 по день фактического исполнения обязательств.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года.
Судья Т.В. Яровая
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>