Дело № 2-1-6922/2025

УИД:64RS0042-01-2025-009831-98

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при помощнике судьи Симаковой Е.

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на состав семьи, состоящей из ФИО2 (супруг), ФИО3 (сын), ФИО3 (сын), выдан ордер на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 205.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и членами ее семьи заключен договор на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с которым квартира принадлежит каждому члену семьи на праве общей долевой собственности.

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 205, по 1/4 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО3 передал в дар ФИО1 1/4 доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 205.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кВ. 205, а покупатель принял и оплатил денежные средства в размере 990000 руб.

Вместе с тем, между ФИО1, и ФИО2 при совершении указанной сделки была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 обязуется выплатить денежные средства в размере 990000 руб. в течение трех лет.

Кроме того, условия договора предусмотрено, что продавец обязался погасить имеющуюся коммунальную задолженность по квартире в течение 1 года.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако покупатель задолженность по коммунальным платежам не погасил, денежные средства за приобретенную долю в жилом помещении не оплатил.

Истец просит восстановить срок на подачу искового заявления, признать договор купли-продажи недвижимости 1/2 доли в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 205, заключенный ДД.ММ.ГГГГ0 года между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 при рассмотрении дела просили иск удовлетворить, дали объяснения аналогичные исковому заявлению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст. ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу подп. 2, 5 п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно п. 6 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с п. 4 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи, состоящей из ФИО2 (супруг), ФИО3 (сын), ФИО3 (сын), выдан ордер на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 205.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и членами ее семьи заключен договор на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с которым квартира принадлежит каждому члену семьи на праве общей долевой собственности.

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 205, по 1/4 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО3 передал в дар ФИО1 1/4 доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 205.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кВ. 205, а покупатель принял и оплатил денежные средства в размере 990000 руб.

Условия договора предусмотрено, что продавец обязался погасить имеющуюся коммунальную задолженность по квартире в течение 1 года.

ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 составлена расписка о том, что фактически 1/2 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости переданы безвозмездно.

Произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку оспариваемый договор купли-продажи по своей форме и содержанию соответствуют требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, истец лично подписала договор купли-продажи, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что сделка совершена под влиянием обмана (ст. 1079 ГК РФ), или она заблуждалась относительно правовой природы оспариваемой сделки, в том смысле, как это предусмотрено ст. 178 ГК РФ, а также доказательств того, что ее воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

Доводы истца о том, что передача денежных средств по договору купли-продажи не производилась, сами по себе не могут повлечь признание его недействительным по заявленным в иске основаниям. Отсутствие оплаты может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении, что предполагает иной способ защиты права, чем требование о признании сделки недействительной.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, о котором заявлено стороной ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности подлежит применению к заявленным требованиям, поскольку оспариваемый договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец не могла не знать об условиях договора и последствиях его подписания. С вышеуказанными исковыми требованиями истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о пропуске истцом установленного законом срока для признания сделки недействительной. Уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) З.Ю. Канакова

Копия верна.

Судья З.Ю. Канакова