Дело № 2-4/2026
УИД 44RS0024-01-2025-000259-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Георгиевское 13 января 2026 года
Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Власова О.В.,
при секретаре Скворцовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил :
Представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по оплате за жилищно-коммунальные услуги объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ком.4 (л/с №), за период с 01.04.2023 по 28.02.2025в размере 32 300, 63 руб., в том числе: - по оплате за содержание и ремонт в размере 13434,7 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023), -по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с "ГКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб., а такжепени в размере29 016, 3 руб. и расходы по оплате госпошлиныв размере 4000,00руб. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на которое открыт отдельный финансовый лицевой счет №. Последнее известное взыскателю место регистрации должника: <адрес>. Истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме. Мировым судьей судебного участка №41 Кологривского судебного района Костромской области 05.06.2025 вынесен судебный приказ № 2-165/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг объекта недвижимости(л/с № расположенного по адресу: <адрес> Определением мирового судьи судебного участка №41 Кологривского судебного района Костромской области от 17 сентября 2025 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг не производилась или производилась частично, так за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 задолженность по л/с № составляет 32 300, 63 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 13434,7 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023), по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ГКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб. Согласно отчету по поступившим платежам от УФССП, с ФИО1 в счет погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 по судебному приказу №2-165/2025 от 05.06.2025 принудительно взысканы денежные средства в размере 29 227, 27 руб., из которых: по оплате за содержание на ремонт жилья 12 156, 41 руб.; но оплате услуг горячего водоснабжения и отопления 1501, 97 руб.; по оплате прочих коммунальных услуг 15 586, 89 руб. (поступившие денежные средства отражены в сведениях но л/с № в графе «оплачено» в строке октябрь 2025). Сведения по лицевому счёту являются расчетом взыскиваемых за конкретный период денежных сумм, поскольку содержат графу, поименованную как «начислено», а также «предъявлено населению». Сумма задолженности является суммированием итоговых начислений но графе «предъявлено населению» за каждый месяц. Начисления осуществляются по установленным тарифам в соответствии с количеством оказанных потребителю услуг. Начисления никем не оспариваются, на стадии принятия искового заявления к производству уточнению и проверке не подлежат. Из указанных сведений видно, что за указанный в исковом заявлении период пени начислялись на всю сумму имеющейся задолженности. Представленный расчет пени является исчерпывающим. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты па сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При расчете пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг применяются правила п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.Сумма пениза период с01.04.2023 по 28.02.2025составляет 29 016, 3 руб.(сальдо пени на конец по строке февраль 2025 г. за вычетом ранее просуженных пени и оплат). Пени, начислены в период с 01.04.2023 по 28.02.2025 на всю ранее образовавшуюся задолженность за период с 01.03.2021 по 01.01.2025. Задолженность за период с 01.03.2021 но 31.03.2023 просужена в судебном порядке в связи с чем, в спорный период на нес законно были начислены пени. Копию заочного решения Кологривского районного суда Костромской области от 06.08.2024 по гражданскому делу №2-124/2024 прилагается. Действующим законодательством, в частности ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на основании которой производится расчет пени по ЖКУ, установлено, что пени начисляются относительно невыплаченной в срок суммы задолженности.За указанный в заявлении период задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью погашена не была, в связи с чем пени начислялись на всю сумму имеющейся задолженности. Из представленных сведений видно, что за указанный в заявлении период пени начислялись на всю сумму имеющейся задолженности и ранее не взыскивались.Представленный расчет пени является исчерпывающим. Расчет пени произведен с учетом действия моратория на начисление пени, установленного Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020. ГПК РФ не запрещает заявлять требования о взыскании пени отдельно от требований по взысканию долга, а также не запрещает взыскивать пени не только на ту задолженность, которая является предметом взыскания по иску. Полагают, что взыскание пени в еще меньшем размере может привести к злоупотреблению правом со стороны получателя жилищно-коммунальных услуг. Должник может сознательно растягивать период оплаты задолженности или вносить ее не в полном объеме, будучи уверенным, что оплатит он фактически только задолженность, финансовые санкции в виде пени будут уменьшены до минимального размера. Подобное уменьшение законно начисленных и предъявленных пени влечет нарушение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости. В данном случае несоразмерность не имеет место быть, поскольку всвязис имеющейся задолженностью ответчика у управляющей организации также возникаетзадолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Размер таких пени равен пени, установленным Жилищным кодексом РФ. Пени, которые взыскивают ресурсоснабжающие организации с управляющих организаций судами не уменьшаются.
Кроме того, ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 №424 и от 26.03.2022 N 474 право истца на начисление законных пени значительно ограничено.
В возражении на исковое заявление ответчик ФИО1 указал, что с требованием о взыскании платы за горячее водоснабжение и отопление в размере 1 659,92 руб. (за ноябрь 2023), а также оплате за прочие коммунальные услуги (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 17 206,01 руб., не согласен. Приложенные к исковому заявления сведения по лицевому счету № наличие данной задолженности не подтверждают. Истцом не представлено доказательств подтверждающих законное и обоснованное начисление указанных услуг за период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г. Как следует из содержания искового заявления расчет пеней произведен за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 на всю ранее образовавшуюся задолженность за период с 01.03.2021 по 01.01.2025. Учитывая недоказанность истцом основного требования, не подлежит взысканию и неустойка. При этом, срок исковой давности по указанному требованию за период по 11.09.2022 истцом пропущен. Дата поступления иска в суд: 28.11.2025г. Начало течения срока исковой давности: 27.11.2022 г. Срок исковой давности прерывался в связи с обращением к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа (судебный приказ от 02.07.2025 № 2-165/2025). Судебный приказ был вынесен - 02.07.2025 г. Судебный приказ был отменен - 17.09.2025 г. Количество дней между указанными датами составляет 78 дней (2 месяца 16 дней). Таким образом датой начала течения срока исковой давности по данному требованию является 11.09.2022 г. Соответственно по требованию о взыскании пеней за период с 01.03.2021 по 11.09.2022 г. срок исковой давности истцом пропущен. При указанных обстоятельствах заявляет о пропуске истцом срока исковой давности. Помимо прочего, предъявленные к взысканию пени не соответствует последствиям, возникшим вследствие возможного нарушения обязательства. В обоснование своего требования о взыскании пеней и отсутствия несоразмерности, истец сослался на наличие у него задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. При этом каких-либо доказательств указанной задолженности истцом представлено не было. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наступление каких-либо негативных имущественных последствий для истца нарушением обязательств ответчиком. В этой связи возможный размер убытков истца носит условный, предположительный характер. В тоже время начисленная ему неустойка существенно превышает возможный размер убытков истца, которые могут возникнуть вследствие нарушения обязательств. В этой связи, с учетом частичного признания иска, на основании ст. 333 ГК РФ, в виду явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства, просил суд снизить размер начисленных истцом пеней до 1000 рублей.
В письменных пояснениях от 24.12.2025г. представитель по доверенности ФИО2 указала, что как следует из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.Из сведений по №, приложенных к исковому заявлению, видно, что самостоятельных, добровольных оплат в спорный период не поступало, из чего следует наличие задолженности. Относительно доводов ответчика о несогласии с суммой пени, поясняют следующее: Сумма пениза периодс 01.04.2023 по 28.02.2025составляет29 016, 3 руб. (сальдо пени па конец по строке февраль 2025 г. за вычетом ранее просуженных пени и оплат). Пени, начислены в период с 01.04.2023 по 28.02.2025 на всю ранее образовавшуюся задолженность за период с 01.03.2021 по 01.01.2025. Задолженность за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 просужена в судебном порядке в связи с чем, в спорный период на нее законно были начислены пени. Копию заочного решения Кологривского районного суда Костромской области от 06.08.2024 по гражданскому делу №2-124/2024 ранее прилагали к исковому заявлению.Действующим законодательством, в частности ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на основании которой производится расчет пени по ЖКУ, установлено, что пени начисляются относительно невыплаченной в срок суммы задолженности.За указанный в заявлении период задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью погашена не была, в связи с чем пени начислялись на всю сумму имеющейся задолженности. Таким образом, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по пени являются необоснованными. Также обращает внимание суда, что денежные средства, взысканные УФССП в принудительном порядке с ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 по судебному приказу №2-165/2025 от 05.06.2025 в размере 29 227, 27 руб., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья 12 156, 41 руб.; по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления 1501, 97 руб.; по оплате прочих коммунальных услуг 15 586, 89 руб.были возвращены ФИО1 на основании требования о возврате, поступившего в адрес АО «Управдом Ленинского района» от ОСП но Мантуровскому району. При вынесении решения просили суд учесть длительность неисполнения обязательств но оплате жилищно-коммунальных услуг. Просила взыскать с ответчика ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л/с №),за период с 01.04.2023 по 28.02.2025в размере 32 300,63 руб., в том числе:- по оплате за содержание и ремонт в размере 13 434, 7 руб., - по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023),- по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб., а также пенив размере 29 016,3 руб.и расходы но оплате госпошлиныв размере 4000,00 руб.
В дополнении к письменным пояснениям от 25.12.2025г. представитель по доверенности ФИО2 указала, что оплата жилого помещения и коммунальных услуг не производилась или производилась частично, так за период с 01.04.2023 но 28.02.2025 задолженность но л/с <***> составляет 32 300, 63 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 13 434,7 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023),по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 17206,01 руб. Сведения по лицевому снегу, прилагаемые к указанному заявлению, поясняют, что размер задолженности рассчитан путем разницы сумм долга на конец и начало периода (размер графы «задолженность» по сведениям по строке «февраль 2025г.» за вычетом размера графы «задолженность» по строке «март 2023 г»: УК (содержание и ремонт жилья) (14 116, 17 руб. -681, 47 руб.= 13 434, 7 руб.) ; ТГК-2 (отопление, горячая вода)(1659, 92 руб. - 0 руб. = 1659, 92 руб.); Прочие (17 842, 99 руб. -636, 98 руб.= 17 206, 01 руб.). Итого: 13 434, 7 руб. + 1659, 92 руб. + 17 206, 01 = 32 300, 63 руб.).Относительно взыскания по заочному решению Кологривского районного суда Костромской области от 06.08.2024 по гражданскому делу №2-124/2024 поясняем, что денежные средства были взысканы в принудительном порядке УФССП в декабре 2024 (отчет по поступившим оплатам от УФССП прикладываем). Сумма пени, начисленных в период с 01.04.2023 по 17.12.2024 на задолженность за период с 01.03.2021 по 01.03.2023 составляет 21 226, 98 руб. Сумма пени, начисленных в период с 01.06.2023 по 28.02.2025 на задолженность за период с 01.04.2023 но 01.01.2025 составляет 7 699, 85 руб. Таким образом, общая сумма пени за период с 01.04.2023 но 28.02.2025 составляет 28 926, 83 руб.Начисленные в спорный период пени рассчитаны с учетом всей имеющейся суммы задолженности, образовавшейся за период с 01.03.2021 по 01.01.2025.
Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился. Были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.4, на которое открыт отдельный финансовый лицевой счет <***>.
Из выписки из домовой книги от 11.11.2025 года следует, что владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 ( л.д. 10)
Истец указал, что организацией, выполняющей функции управления домом по адресу: <адрес>, является АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены:
- копия договора управления многоквартирным домом №2-105 от 01 января 2008г, по адресу: <адрес>. (л.д. 39-41)
05.06. 2025 г. мировым судьей судебного участка №41 Кологривского судебного района Костромской области был вынесен судебный приказ № 2-165/2025, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг объекта (Л/С<***>) расположенного по адресу: <адрес>
17 сентября 2025 г. мировым судьей судебного №41 Кологривского судебного района Костромской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-165/2025, в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнением данного судебного приказа (л.д.8-9).
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пеней за период с 01.03.2021г. по 11.09.2022г. (л.д. 55-56).
Заочным решением Кологривского районного суда Костромской области от 06 августа 2024г. с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2023 г. в размере 32651.63 руб., (в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) в размере 14790.79 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») - 17860.84 руб.), пени на задолженность, образовавшуюся с марта 2021г. по март 2023г. в размере 5637, 65 руб., а всего 38289 (тридцать восемь тысяч двести восемьдесят девять) рублей 28 копеек (л.д. 42-43).
Денежные средства по данному решению были взысканы в принудительном порядке УФССП в декабре 2024г. (л.д.73 об.).
С настоящим иском истец обратился в районный суд 20.11.2025 года, однако, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по жилому помещению и коммунальным платежам истец обратился 26 мая 2025 года, при этом, 05 июня 2025 года мировым судьей судебного участка N41 Кологривского судебного района Костромской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за период с 01.04.2023 по 28.02.2025, который впоследствии, в связи с возражениями ответчиков, был отменен судебным определением от 17 сентября 2025 года.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ исковой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).
Таким образом, истец, обратившийся в суд только с главным требованием, несет риск истечения срока исковой давности по дополнительному требованию (о взыскании неустойки, процентов).
При этом, срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из указанного следует, что срок по дополнительным требованиям в виде неустойки необходимо исчислять самостоятельно, однако в пределах трех лет, предшествующих обращению с требованиями в суд, так как сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ранее взысканная решением суда ответчиком не возвращена и ответчик продолжал пользоваться заемными денежными средствами в невозвращенной части.
Таким образом, с учетом изложенного, истец не пропустил срок исковой давности для предъявления к ответчику ФИО1 требований о взыскании пеней, начисленных в период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г. на всю ранее образовавшуюся задолженность за период с 01.03.2021 по 01.01.2025г.
Основанием для обращения истца в суд явилось неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 28.02.2025в размере 32 300, 63 руб., в том числе:
- по оплате за содержание и ремонт в размере 13434,7руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023),
-по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с "ГКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб. ( л.д. 12-23).
Согласно, отчету по поступившим платежам от УФССП, с ФИО1 в счет погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 по судебному приказу №2-165/2025 от 05.06.2025 принудительно взысканы денежные средства в размере 29 227,27 руб., из которых: по оплате за содержание на ремонт жилья 12 156, 41 руб.; по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления 1501, 97 руб.; по оплате прочих коммунальных услуг 15 586, 89 руб. (л.д. 24)
По информации представителя истца ФИО2, денежные средства, взысканные УФССП в принудительном порядке с ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 по судебному приказу №2-165/2025 от 05.06.2025 в размере 29 227, 27 руб., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья 12 156, 41 руб.; по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления 1501, 97 руб.; по оплате прочих коммунальных услуг 15 586, 89 руб.были возвращены ФИО1 на основании требования о возврате, поступившего в адрес АО «Управдом Ленинского района» от ОСП по Мантуровскому району (л.д. 106-197).
В связи с изложенным, с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 в сумме 32 300, 63 руб., в том числе:
- по оплате за содержание и ремонт в размере 13434,7руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023),
-по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с (ГКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб.
Подлежат отклонению доводы ответчика о том, что приложенные к исковому заявлению сведения по лицевому счету № наличие задолженности за горячее водоснабжение и отопление в размере 1 659,92 руб. (за ноябрь 2023), а также за прочие коммунальные услуги (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 17 206,01 руб. не подтверждают; истцом не представлено доказательств подтверждающих законное и обоснованное начисление указанных услуг за период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г.
Как следует из представленных материалов истцом предоставлены: сведения по лицевому счету № за период с января 2018г. по октябрь 2025г., где указан расчет задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления -1659,92 руб. (за ноябрь 2023) (л.д. 18-20); сведения по лицевому счету № за период с января 2018г. по октябрь 2025г., где указан расчет задолженности по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с "ГКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб. (л.д. 21-23).
Сумма пени, начисленных в период с 01.04.2023 по 28.02.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.03.2021 г. по 01.01.2025 г. заявлена истцом в сумме 29016,3 руб (л.д.25-38, 75-103).
В возражении на исковое заявление в виду явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства, ответчик ФИО1 просил суд снизить размер начисленных истцом пеней до 1000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости
Согласно п. 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки, суд считает возможным, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 15 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно абзацу четвертому пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Учитывая, что размер пени, заявленный ко взысканию истцом с ответчика, был снижен судом с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает необходимым не применять положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек.
По основаниям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №)в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л\с №) за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 в размере 32300,63 руб., в том числе: - по оплате за содержание и ремонт в размере 13 434, 7 руб., - по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023), - по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб., а также пени, начисленные в период с 01.04.2023 по 28.02.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.03.2021 г. по 01.01.2025г в размере 15 000 рублей, а всего 47300 (сорок семь тысяч триста) рублей 63 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик ФИО1 вправе подать в Кологривский районный суд Костромской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО