Дело №2а-3617/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года <адрес>
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Попеновой Т.В.,
при секретаре Якуповой А.Р.
При рассмотрении административного дела по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в регистрации права собственности, указывая на следующее.
ФИО1 является владельцем гаража, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Гараж №, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражным кооперативом «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако получил отказ в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие законность строительства объекта - здания, в котором расположен гараж (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, документ, подтверждающий предоставление земельного участка для строительства). Так же не представлены сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос. Однако, указанный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, а следовательно, не требует дополнительных документов для подтверждения законности постройки, а представленная справка Гаражного кооператива «<данные изъяты>» подтверждает уплату всех взносов Истцом и наличия у него права собственности на указанный гараж. На основании изложенного, просил признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Административный истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указывая в том числе на позднее получения отказа от административного ответчика, пояснив, что он сдавал документы через МФЦ, но когда явился за получением документов, выяснилось, что документы можно получить лишь в Росреестре, однако дату получения не помнит.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель заинтересованного лица Гаражного кооператива «<данные изъяты>» – председатель ФИО2 в судебном заседании показал, что строительство гаражей началось в ДД.ММ.ГГГГ последняя постройка датирована ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса № с ДД.ММ.ГГГГ пай он свой внес в полном объеме.
С учетом имеющегося в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия административного ответчика.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьей 14 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке (часть 1).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункты 1 и 6 части 2).
В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Согласно части 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона (статья 27 Федерального закона № 218-ФЗ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Мэра города Уфы № автокооперативу «<данные изъяты>» передан в аренду на 10 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> «г»т (л.д.18).
Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Уфы (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ. между УЗИО администрации го <адрес> и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор№ аренды земельного участка с кадастровым номером:№, занимаемый капитальными гаражами (л.д.24-27).
ДД.ММ.ГГГГ. между МЗИО РБ и Гаражным кооперативом <данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с уточнением площади земельного участка (л.д.32).
Согласно справки Гаражного кооператива «<данные изъяты>» от октября ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес> помещение (гаражный бокс)22 и владеет на праве собственности гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №. Им полностью выплачены паевые взносы, задолженностей по оплате и целевым взносам не имеет (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ в государственной регистрации права собственности отказано.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не учло, что гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, поскольку при вынесении постановления в ДД.ММ.ГГГГ., гаражи уже были учтены, поскольку земельный участок был передан кооперативу в аренду со ссылкой на уже занимаемый участок гаражами.
Поскольку гараж возведен на отведенном для этих целей компетентным государственным органом земельном участке за счет средств первого владельца гаража, при полном внесении членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, на который не требуется получение разрешения на строительство, данное лицо приобретает право собственности на указанное имущество.
При рассмотрении дела не оспаривалось, что паевой взнос на гараж выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой Гаражного кооператива и его председателем, а гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке.
Поскольку административный истец представил в регистрирующий орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации права на спорный гаражный бокс в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Заявление административного ответчика о пропуске административным истцом срока на обращение в суд с настоящим иском суд находит несостоятельным, поскольку данный довод документально не подтвержден, сведения о дате получения ФИО1 оспариваемого уведомления материалы дела не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) на указанный объект недвижимости на основании заявления и представленных документов.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.
Судья: Т.В. Попенова
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025г.